Que signifient les données DVF pour Brétigny-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brétigny-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brétigny-sur-Orge compte 278 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brétigny-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brétigny-sur-Orge, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 3 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brétigny-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Brétigny-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Brétigny-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brétigny-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brétigny-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brétigny-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brétigny-sur-Orge au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brétigny-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brétigny-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brétigny-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brétigny-sur-Orge, il y a 127 ventes de maisons au prix moyen de 3 108 €/m². 151 ventes d'appartements au prix moyen de 3 132 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 295 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brétigny-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91103 26 658 habitants 1 821 hab./km²

↓ -4.20%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brétigny-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 134 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

278

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brétigny-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brétigny-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brétigny-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

285 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,6%

53,0%

Maisons

127 ventes · 44,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

151 ventes · 53,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (127 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brétigny-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

3 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 128 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (151 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

3 132 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 136 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +55.00%

3 295 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 282 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brétigny-sur-Orge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 108 €/m² 127 ventes	↓ -3.70%	3 132 €/m² 151 ventes	↓ -5.90%	3 295 €/m² 7 ventes	↑ +55.00%
2024	3 227 €/m² 84 ventes	↓ -6.40%	3 328 €/m² 139 ventes	↑ +2.10%	2 126 €/m² 10 ventes	↑ +2.60%
2023	3 447 €/m² 111 ventes	↑ +1.20%	3 261 €/m² 148 ventes	↓ -8.00%	2 073 €/m² 8 ventes	↓ -32.90%
2022	3 406 €/m² 161 ventes	↑ +3.40%	3 543 €/m² 277 ventes	↑ +5.30%	3 091 €/m² 14 ventes	↓ -45.10%
2021	3 295 €/m² 149 ventes	↑ +2.80%	3 365 €/m² 208 ventes	↑ +2.00%	5 628 €/m² 13 ventes	↓ -29.80%
2020	3 206 €/m² 84 ventes	-	3 298 €/m² 115 ventes	-	8 014 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brétigny-sur-Orge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 25 € de plus au m² que les maisons (3 132 €/m² contre 3 108 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 206 €/m² à 3 108 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 298 €/m² à 3 132 €/m², soit une variation de -5.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 014 €/m² à 3 295 €/m², soit une variation de -58.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +55.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brétigny-sur-Orge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brétigny-sur-Orge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 310 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	0%	735	12%
B	426	7%	1 349	21%
C	2 795	44%	1 967	31%
D	2 115	34%	1 595	25%
E	684	11%	499	8%
F	182	3%	127	2%
G	89	1%	38	1%

Risques naturels à Brétigny-sur-Orge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	15/11/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1996	02/02/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Av De La Commune De Paris

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 396 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5 Av De La Commune De Paris

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 1 614 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 409 €/m²

196 Rue Du Bois De Chatres

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

14 Rue Alexandre Dumas

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 203 m²
Prix: 466 600 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

5 Av De La Commune De Paris

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 1 614 m²
Prix: 1 170 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

3 Av De La Commune De Paris

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 396 m²
Prix: 1 170 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

17 Rue De Cossigny

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

45 Rue Alfred Leblanc

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

23 Av Edouard Branly

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 106 200 €
Prix/m²: 1 713 €/m²

6 Imp Edouard Branly

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 155 610 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

2 Imp Edouard Branly

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 155 610 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

1 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 137 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

4 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

24 Rue Du Bois De Chatres

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

2 Rue Des Epiceas

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 150 400 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

10 Imp Edouard Branly

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 137 760 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

2 Rue Gay Lussac

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 133 336 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

11 Rue Edmond Rostand

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

12 Rue Gay Lussac

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 161 720 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

8 Imp Edouard Branly

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 155 610 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av De La Commune De Paris	10/06/2025	Local commercial	396 m²	660 000 €	1 667 €/m²
5 Av De La Commune De Paris	10/06/2025	Local commercial	1 614 m²	660 000 €	409 €/m²
196 Rue Du Bois De Chatres	06/06/2025	Maison	156 m²	470 000 €	3 013 €/m²
14 Rue Alexandre Dumas	22/05/2025	Maison	203 m²	466 600 €	2 299 €/m²
5 Av De La Commune De Paris	21/05/2025	Local commercial	1 614 m²	1 170 000 €	725 €/m²
3 Av De La Commune De Paris	21/05/2025	Local commercial	396 m²	1 170 000 €	2 955 €/m²
17 Rue De Cossigny	21/05/2025	Maison	52 m²	200 000 €	3 846 €/m²
45 Rue Alfred Leblanc	20/05/2025	Appartement	23 m²	76 000 €	3 304 €/m²
23 Av Edouard Branly	19/05/2025	Appartement	62 m²	106 200 €	1 713 €/m²
6 Imp Edouard Branly	19/05/2025	Appartement	72 m²	155 610 €	2 161 €/m²
2 Imp Edouard Branly	14/05/2025	Appartement	72 m²	155 610 €	2 161 €/m²
1 Rue Jean Jaures	07/05/2025	Maison	137 m²	250 000 €	1 825 €/m²
4 Rue Du General Leclerc	02/05/2025	Appartement	18 m²	76 000 €	4 222 €/m²
24 Rue Du Bois De Chatres	02/05/2025	Appartement	87 m²	313 000 €	3 598 €/m²
2 Rue Des Epiceas	30/04/2025	Maison	130 m²	150 400 €	1 157 €/m²
10 Imp Edouard Branly	30/04/2025	Appartement	62 m²	137 760 €	2 222 €/m²
2 Rue Gay Lussac	30/04/2025	Appartement	86 m²	133 336 €	1 550 €/m²
11 Rue Edmond Rostand	29/04/2025	Appartement	77 m²	169 000 €	2 195 €/m²
12 Rue Gay Lussac	25/04/2025	Appartement	86 m²	161 720 €	1 880 €/m²
8 Imp Edouard Branly	25/04/2025	Appartement	72 m²	155 610 €	2 161 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brétigny-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Edouard Branly

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 185 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Commune De Paris

12 ventes

Prix m² maison: 3 794 €/m²
Prix m² appartement: 2 524 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Etablissements Clause

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Leclerc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 799 €/m²
Surface terrain moy.: 338 m²

Rue Gay Lussac

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 761 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Boyau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 813 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anatole France

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 091 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Robert Azambourg

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 498 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Cossigny

6 ventes

Prix m² maison: 3 846 €/m²
Prix m² appartement: 3 762 €/m²
Surface terrain moy.: 322 m²

Rue Du Bois De Chatres

6 ventes

Prix m² maison: 3 152 €/m²
Prix m² appartement: 3 597 €/m²
Surface terrain moy.: 433 m²

Pl Chevrier

5 ventes

Prix m² maison: 2 826 €/m²
Prix m² appartement: 2 831 €/m²
Surface terrain moy.: 230 m²

Rue Camille Hebert

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 966 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Valorge

5 ventes

Prix m² maison: 4 621 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 169 m²

Rue D'Estienne D'Orves

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 550 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Edouard Branly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 864 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Alfred De Musset

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 051 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Danielle Casanova

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 820 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Aulnes

4 ventes

Prix m² maison: 2 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue Des Erables

4 ventes

Prix m² maison: 2 517 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Carouge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Simone Veil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 952 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marguerite Yourcenar

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 405 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cite Edouard Branly

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Cite Georges Lanson

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 779 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Camille Hebert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 758 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Edouard Branly	16 ventes	-	2 185 €/m²	-
Av De La Commune De Paris	12 ventes	3 794 €/m²	2 524 €/m²	-
Les Etablissements Clause	12 ventes	-	-	-
Rue Du General Leclerc	9 ventes	-	3 799 €/m²	338 m²
Rue Gay Lussac	9 ventes	-	1 761 €/m²	-
Rue Maurice Boyau	9 ventes	-	2 813 €/m²	-
Rue Anatole France	8 ventes	-	3 091 €/m²	-
Rue Robert Azambourg	8 ventes	-	3 498 €/m²	-
Rue De Cossigny	6 ventes	3 846 €/m²	3 762 €/m²	322 m²
Rue Du Bois De Chatres	6 ventes	3 152 €/m²	3 597 €/m²	433 m²
Pl Chevrier	5 ventes	2 826 €/m²	2 831 €/m²	230 m²
Rue Camille Hebert	5 ventes	-	3 966 €/m²	-
Rue De Valorge	5 ventes	4 621 €/m²	-	4 169 m²
Rue D'Estienne D'Orves	5 ventes	-	3 550 €/m²	-
Av Edouard Branly	4 ventes	-	1 864 €/m²	-
Rue Alfred De Musset	4 ventes	-	2 051 €/m²	-
Rue Danielle Casanova	4 ventes	-	2 820 €/m²	-
Rue Des Aulnes	4 ventes	2 460 €/m²	-	175 m²
Rue Des Erables	4 ventes	2 517 €/m²	-	-
Rue Du Carouge	4 ventes	-	2 692 €/m²	-
Rue Simone Veil	4 ventes	-	3 952 €/m²	-
Av Marguerite Yourcenar	3 ventes	-	3 405 €/m²	-
Cite Edouard Branly	3 ventes	-	-	-
Cite Georges Lanson	3 ventes	-	1 779 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Brétigny-sur-Orge

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2,6 km