Que signifient les données DVF pour Leudeville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leudeville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leudeville compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leudeville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leudeville, le prix moyen est de 3 311 €/m² et le prix médian de 3 300 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leudeville n'apparaissent pas ?

Une rue de Leudeville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Leudeville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leudeville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leudeville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leudeville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leudeville au prix de 3 311 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leudeville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leudeville entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leudeville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leudeville, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 589 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 999 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 828 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leudeville

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91332 1 562 habitants 199 hab./km²

↑ +13.10%

3 311 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leudeville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 300 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leudeville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leudeville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leudeville.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

35,7%

14,3%

Maisons

7 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leudeville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.80%

3 589 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 619 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 999 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 895 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

4 828 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 828 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leudeville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 589 €/m² 7 ventes	↑ +23.80%	2 999 €/m² 5 ventes	↓ -1.50%	4 828 €/m² 2 ventes	↓ -10.80%
2024	2 899 €/m² 12 ventes	↓ -15.80%	3 043 €/m² 2 ventes	↓ -27.70%	5 414 €/m² 2 ventes	-
2023	3 442 €/m² 19 ventes	↑ +24.30%	4 211 €/m² 4 ventes	↑ +24.70%	-	-
2022	2 769 €/m² 17 ventes	↓ -14.10%	3 378 €/m² 5 ventes	↓ -8.60%	-	-
2021	3 223 €/m² 15 ventes	↑ +4.30%	3 694 €/m² 7 ventes	↑ +36.20%	8 294 €/m² 1 vente	-
2020	3 088 €/m² 5 ventes	-	2 713 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leudeville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 590 € de plus au m² que les appartements (3 589 €/m² contre 2 999 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 088 €/m² à 3 589 €/m², soit une variation de +16.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 713 €/m² à 2 999 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 294 €/m² à 4 828 €/m², soit une variation de -41.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 10.8 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leudeville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leudeville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 207 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	22	11%
B	1	0%	87	42%
C	47	23%	34	16%
D	76	37%	23	11%
E	64	31%	29	14%
F	9	4%	7	3%
G	9	4%	5	2%

Risques naturels à Leudeville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Fbg De La Crx Boissee

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 118 441 €
Prix/m²: 5 640 €/m²

25 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

2 All Des Griottes

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 334 900 €
Prix/m²: 3 987 €/m²

9001 Fbg De La Crx Boissee

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

25 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 12/02/2025
Surface: 34 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

28 Gr Grande Rue

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

28 Gr Grande Rue

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

16 Rue Du Puits Minard

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

16 Rue Du Puits Minard

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

23 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

93 Rue Du Bois Bouquin

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

8 Rue De La Croix Boissee

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 160 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

8 Che Du Parc

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 125 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

9 Che De La Croix Pillas

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

9 Che De La Croix Pillas

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

26 Clos Saint Martin

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 112 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

6 All Des Marronniers

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 119 m²
Prix: 389 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

9001 Fbg De La Crx Boissee

Local commercial

Date: 21/06/2024
Surface: 23 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 5 283 €/m²

13 Che Du Piege

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 104 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 3 481 €/m²

9001 Fbg De La Crx Boissee

Local commercial

Date: 16/05/2024
Surface: 20 m²
Prix: 102 809 €
Prix/m²: 5 140 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Fbg De La Crx Boissee	07/05/2025	Local commercial	21 m²	118 441 €	5 640 €/m²
25 Gr Grande Rue	05/03/2025	Appartement	57 m²	165 000 €	2 895 €/m²
2 All Des Griottes	03/03/2025	Maison	84 m²	334 900 €	3 987 €/m²
9001 Fbg De La Crx Boissee	28/02/2025	Local commercial	20 m²	95 000 €	4 750 €/m²
25 Gr Grande Rue	12/02/2025	Appartement	34 m²	110 000 €	3 235 €/m²
28 Gr Grande Rue	30/12/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
28 Gr Grande Rue	30/12/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
16 Rue Du Puits Minard	30/12/2024	Maison	165 m²	430 000 €	2 606 €/m²
16 Rue Du Puits Minard	30/12/2024	Maison	165 m²	430 000 €	2 606 €/m²
23 Gr Grande Rue	19/12/2024	Appartement	51 m²	151 000 €	2 961 €/m²
93 Rue Du Bois Bouquin	18/12/2024	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
8 Rue De La Croix Boissee	13/11/2024	Maison	160 m²	500 000 €	3 125 €/m²
8 Che Du Parc	04/11/2024	Maison	125 m²	360 000 €	2 880 €/m²
9 Che De La Croix Pillas	07/10/2024	Maison	180 m²	370 000 €	2 056 €/m²
9 Che De La Croix Pillas	07/10/2024	Maison	180 m²	370 000 €	2 056 €/m²
26 Clos Saint Martin	11/07/2024	Maison	112 m²	324 000 €	2 893 €/m²
6 All Des Marronniers	01/07/2024	Maison	119 m²	389 000 €	3 269 €/m²
9001 Fbg De La Crx Boissee	21/06/2024	Local commercial	23 m²	121 500 €	5 283 €/m²
13 Che Du Piege	22/05/2024	Maison	104 m²	362 000 €	3 481 €/m²
9001 Fbg De La Crx Boissee	16/05/2024	Local commercial	20 m²	102 809 €	5 140 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leudeville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 064 €/m²
Surface terrain moy.: -

Fbg De La Crx Boissee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Griottes

1 vente

Prix m² maison: 3 986 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	6 ventes	-	3 064 €/m²	-
Fbg De La Crx Boissee	2 ventes	-	-	-
All Des Griottes	1 vente	3 986 €/m²	-	501 m²

Prix de l'immobilier autour de Leudeville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leudeville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km