Que signifient les données DVF pour Ris-Orangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ris-Orangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ris-Orangis compte 233 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ris-Orangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ris-Orangis, le prix moyen est de 2 488 €/m² et le prix médian de 2 521 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ris-Orangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Ris-Orangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 54 rues de Ris-Orangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ris-Orangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ris-Orangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ris-Orangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ris-Orangis au prix de 2 488 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ris-Orangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ris-Orangis entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ris-Orangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ris-Orangis, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 3 520 €/m². 184 ventes d'appartements au prix moyen de 2 204 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 668 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ris-Orangis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91521 31 189 habitants 3 729 hab./km²

↑ +0.30%

2 488 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ris-Orangis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 521 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

233

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ris-Orangis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ris-Orangis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ris-Orangis.

Répartition des ventes par type de bien

243 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,2%

75,7%

Maisons

49 ventes · 20,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

184 ventes · 75,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ris-Orangis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

3 520 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 646 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (184 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 204 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 238 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +124.40%

4 668 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 118 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ris-Orangis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 520 €/m² 49 ventes	↑ +12.80%	2 204 €/m² 184 ventes	↓ -2.80%	4 668 €/m² 10 ventes	↑ +124.40%
2024	3 121 €/m² 58 ventes	↓ -8.90%	2 267 €/m² 196 ventes	↑ +2.40%	2 080 €/m² 16 ventes	↓ -24.30%
2023	3 426 €/m² 72 ventes	↓ -8.10%	2 213 €/m² 199 ventes	↓ -6.30%	2 747 €/m² 4 ventes	↑ +28.20%
2022	3 728 €/m² 123 ventes	↑ +12.00%	2 361 €/m² 290 ventes	↑ +3.60%	2 143 €/m² 12 ventes	↓ -29.40%
2021	3 328 €/m² 155 ventes	↓ -0.50%	2 280 €/m² 325 ventes	↑ +3.60%	3 034 €/m² 12 ventes	↑ +114.00%
2020	3 345 €/m² 61 ventes	-	2 200 €/m² 126 ventes	-	1 418 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ris-Orangis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 316 € de plus au m² que les appartements (3 520 €/m² contre 2 204 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 345 €/m² à 3 520 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 200 €/m² à 2 204 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 418 €/m² à 4 668 €/m², soit une variation de +229.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +124.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ris-Orangis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ris-Orangis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 692 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	0%	2 139	32%
B	459	7%	1 409	21%
C	2 598	39%	845	13%
D	2 102	31%	1 114	17%
E	1 117	17%	862	13%
F	272	4%	242	4%
G	131	2%	81	1%

Risques naturels à Ris-Orangis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	27/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 30/04/1997	12/03/1998

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl De La Gare

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

59 Rte De Grigny

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 541 €/m²

59 Rte De Grigny

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

7 Sq Jean Mace

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 337 €/m²

60 Rue De La Haute Montagne

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 239 100 €
Prix/m²: 3 027 €/m²

11 Rue Du Chateau D'Eau

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

12 Av De Rigny

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

11 Rue Remy Guillaume Raby

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 890 €/m²

129 Rue Du Temple

Local commercial

Date: 05/05/2025
Surface: -
Prix: 312 000 €
Prix/m²: -

129 Rue Du Temple

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

43 Rue De Fromont

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 909 €/m²

74 Av De La Liberation

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 11 552 €/m²

39 Rue Johnston Reckitt

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 894 €/m²

13 Av Du Parc

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 365 €/m²

1 Rue Edmond Bonte

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 8 046 €/m²

1 Rue Edmond Bonte

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

1 Rue Edmond Bonte

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 6 796 €/m²

29 Rue Du Bel Air

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 322 500 €
Prix/m²: 3 886 €/m²

87 Rte De Grigny

Local commercial

Date: 09/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

12 Bd Arago

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl De La Gare	25/06/2025	Appartement	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
59 Rte De Grigny	24/06/2025	Appartement	61 m²	94 000 €	1 541 €/m²
59 Rte De Grigny	23/06/2025	Appartement	61 m²	113 000 €	1 852 €/m²
7 Sq Jean Mace	03/06/2025	Maison	83 m²	277 000 €	3 337 €/m²
60 Rue De La Haute Montagne	28/05/2025	Maison	79 m²	239 100 €	3 027 €/m²
11 Rue Du Chateau D'Eau	27/05/2025	Appartement	61 m²	114 000 €	1 869 €/m²
12 Av De Rigny	15/05/2025	Appartement	30 m²	86 000 €	2 867 €/m²
11 Rue Remy Guillaume Raby	07/05/2025	Maison	109 m²	315 000 €	2 890 €/m²
129 Rue Du Temple	05/05/2025	Local commercial	-	312 000 €	-
129 Rue Du Temple	05/05/2025	Maison	72 m²	312 000 €	4 333 €/m²
43 Rue De Fromont	29/04/2025	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €/m²
74 Av De La Liberation	29/04/2025	Local commercial	29 m²	335 000 €	11 552 €/m²
39 Rue Johnston Reckitt	25/04/2025	Appartement	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
13 Av Du Parc	25/04/2025	Appartement	85 m²	116 000 €	1 365 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Appartement	87 m²	700 000 €	8 046 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Local commercial	160 m²	700 000 €	4 375 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Appartement	103 m²	700 000 €	6 796 €/m²
29 Rue Du Bel Air	11/04/2025	Maison	83 m²	322 500 €	3 886 €/m²
87 Rte De Grigny	09/04/2025	Local commercial	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
12 Bd Arago	04/04/2025	Maison	150 m²	355 000 €	2 367 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ris-Orangis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Clos Langlet

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Frm Du Temple

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 081 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Johnston Reckitt

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 780 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res De La Theuillerie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 575 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Edmond Bonte

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 715 €/m²
Surface terrain moy.: 598 m²

Av De La Gare

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chateau D'Eau

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 753 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Passereaux

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D'Aquitaine

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 962 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Parc

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 057 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl De La Gare

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 617 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bearn

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 026 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Grigny

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 696 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Fromont

5 ventes

Prix m² maison: 4 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue De Seine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Av Des Acacias

4 ventes

Prix m² maison: 3 466 €/m²
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: 193 m²

Rue De La Baignade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 874 m²

Rue De La Haute Montagne

4 ventes

Prix m² maison: 5 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Rue Du Temple

4 ventes

Prix m² maison: 4 333 €/m²
Prix m² appartement: 3 666 €/m²
Surface terrain moy.: 464 m²

Rue Eugene Freyssinet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Rue Jean Jaures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 912 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Cime

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 846 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De L'Essonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 726 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Normandie

3 ventes

Prix m² maison: 4 080 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Les Alcools

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 795 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Clos Langlet	27 ventes	-	-	-
Frm Du Temple	21 ventes	-	2 081 €/m²	-
Rue Johnston Reckitt	13 ventes	-	1 780 €/m²	-
Res De La Theuillerie	12 ventes	-	1 575 €/m²	-
Rue Edmond Bonte	12 ventes	-	4 715 €/m²	598 m²
Av De La Gare	11 ventes	-	1 680 €/m²	-
Rue Du Chateau D'Eau	11 ventes	-	1 753 €/m²	-
Rue Des Passereaux	9 ventes	-	1 666 €/m²	-
Rue D'Aquitaine	8 ventes	-	1 962 €/m²	-
Av Du Parc	7 ventes	-	1 057 €/m²	-
Pl De La Gare	6 ventes	-	1 617 €/m²	-
Rue Du Bearn	6 ventes	-	2 026 €/m²	-
Rte De Grigny	5 ventes	-	1 696 €/m²	-
Rue De Fromont	5 ventes	4 909 €/m²	-	415 m²
Rue De Seine	5 ventes	-	-	229 m²
Av Des Acacias	4 ventes	3 466 €/m²	2 750 €/m²	193 m²
Rue De La Baignade	4 ventes	-	-	2 874 m²
Rue De La Haute Montagne	4 ventes	5 094 €/m²	-	389 m²
Rue Du Temple	4 ventes	4 333 €/m²	3 666 €/m²	464 m²
Rue Eugene Freyssinet	4 ventes	-	-	11 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	-	1 912 €/m²	-
Av De La Cime	3 ventes	-	1 846 €/m²	-
Av De L'Essonne	3 ventes	-	1 726 €/m²	-
Av De Normandie	3 ventes	4 080 €/m²	-	362 m²
Les Alcools	3 ventes	-	-	795 m²

Prix de l'immobilier autour de Ris-Orangis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ris-Orangis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km