Que signifient les données DVF pour Morsang-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morsang-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morsang-sur-Orge compte 240 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morsang-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morsang-sur-Orge, le prix moyen est de 3 355 €/m² et le prix médian de 3 403 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morsang-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Morsang-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 60 rues de Morsang-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morsang-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morsang-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morsang-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morsang-sur-Orge au prix de 3 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morsang-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morsang-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morsang-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morsang-sur-Orge, il y a 153 ventes de maisons au prix moyen de 3 734 €/m². 87 ventes d'appartements au prix moyen de 2 649 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 310 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morsang-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91434 21 667 habitants 4 941 hab./km²

↑ +1.70%

3 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morsang-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 403 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

240

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morsang-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morsang-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morsang-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

244 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,7%

35,7%

Maisons

153 ventes · 62,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

87 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (153 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morsang-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

3 734 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 684 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (87 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 649 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 654 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 310 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 056 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morsang-sur-Orge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 734 €/m² 153 ventes	↑ +0.10%	2 649 €/m² 87 ventes	↑ +0.60%	2 310 €/m² 4 ventes	-
2024	3 730 €/m² 115 ventes	↓ -10.30%	2 633 €/m² 73 ventes	↓ -10.70%	-	-
2023	4 157 €/m² 122 ventes	↑ +8.20%	2 948 €/m² 92 ventes	↓ -1.90%	2 384 €/m² 5 ventes	↓ -70.00%
2022	3 844 €/m² 176 ventes	↓ -4.00%	3 005 €/m² 145 ventes	↓ -2.40%	7 953 €/m² 7 ventes	↑ +687.20%
2021	4 004 €/m² 162 ventes	↑ +8.40%	3 079 €/m² 153 ventes	↑ +11.90%	1 010 €/m² 5 ventes	↓ -76.00%
2020	3 692 €/m² 107 ventes	-	2 753 €/m² 52 ventes	-	4 211 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morsang-sur-Orge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 085 € de plus au m² que les appartements (3 734 €/m² contre 2 649 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 692 €/m² à 3 734 €/m², soit une variation de +1.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 753 €/m² à 2 649 €/m², soit une variation de -3.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 211 €/m² à 2 310 €/m², soit une variation de -45.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morsang-sur-Orge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morsang-sur-Orge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 237 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	0%	320	8%
B	150	4%	507	12%
C	2 310	55%	2 122	50%
D	898	21%	658	16%
E	483	11%	346	8%
F	245	6%	191	5%
G	139	3%	93	2%

Risques naturels à Morsang-sur-Orge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1993 - 31/03/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1997	17/12/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Jean Dussart

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 144 434 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

46 Av Du Jardinet

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

21 Av Normandie Niemen

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 4 090 €/m²

33 Av De La Foret

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

24 Rue Des Roses Mousses

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 361 300 €
Prix/m²: 3 687 €/m²

23 Rue Colas

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 317 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 7 293 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 6 435 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 18 233 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 21 880 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 15 194 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 16 576 €/m²

102 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 21 880 €/m²

10 Rue De L'Avenir

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 385 700 €
Prix/m²: 4 704 €/m²

42 Av Des Bruyeres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 839 €/m²

13 Rue Colas

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

81 Rue De L'Epargne

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 368 500 €
Prix/m²: 5 048 €/m²

9 Sq J B Clement

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 177 500 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

1 Rue Clement Durand

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

49 Rue Jules Ferry

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 317 m²
Prix: 870 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Jean Dussart	30/06/2025	Appartement	92 m²	144 434 €	1 570 €/m²
46 Av Du Jardinet	23/05/2025	Maison	108 m²	353 000 €	3 269 €/m²
21 Av Normandie Niemen	16/05/2025	Maison	67 m²	274 000 €	4 090 €/m²
33 Av De La Foret	14/05/2025	Maison	60 m²	285 000 €	4 750 €/m²
24 Rue Des Roses Mousses	13/05/2025	Maison	98 m²	361 300 €	3 687 €/m²
23 Rue Colas	06/05/2025	Appartement	82 m²	190 000 €	2 317 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	75 m²	547 000 €	7 293 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	85 m²	547 000 €	6 435 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	30 m²	547 000 €	18 233 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	25 m²	547 000 €	21 880 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	36 m²	547 000 €	15 194 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	33 m²	547 000 €	16 576 €/m²
102 Rue Jules Ferry	06/05/2025	Appartement	25 m²	547 000 €	21 880 €/m²
10 Rue De L'Avenir	06/05/2025	Maison	82 m²	385 700 €	4 704 €/m²
42 Av Des Bruyeres	30/04/2025	Maison	62 m²	300 000 €	4 839 €/m²
13 Rue Colas	30/04/2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
81 Rue De L'Epargne	29/04/2025	Maison	73 m²	368 500 €	5 048 €/m²
9 Sq J B Clement	29/04/2025	Appartement	76 m²	177 500 €	2 336 €/m²
1 Rue Clement Durand	25/04/2025	Appartement	42 m²	175 000 €	4 167 €/m²
49 Rue Jules Ferry	24/04/2025	Local commercial	317 m²	870 000 €	2 744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morsang-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All De La Res. Bois Pommier

32 ventes

Prix m² maison: 45 226 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 571 m²

Rue Jules Ferry

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 15 356 €/m²
Surface terrain moy.: 409 m²

Rue De Savigny

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 408 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Compiegne Juvisy

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 238 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Juvisy

7 ventes

Prix m² maison: 4 180 €/m²
Prix m² appartement: 2 778 €/m²
Surface terrain moy.: 423 m²

Av Du Commandant Barre

7 ventes

Prix m² maison: 7 692 €/m²
Prix m² appartement: 2 040 €/m²
Surface terrain moy.: 2 460 m²

All De Navarre

6 ventes

Prix m² maison: 3 114 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Av Beausite

6 ventes

Prix m² maison: 3 317 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Bd De La Gribelette

6 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: 10 327 €/m²
Surface terrain moy.: 618 m²

Sq J B Clement

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 662 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marceau

5 ventes

Prix m² maison: 3 294 €/m²
Prix m² appartement: 3 445 €/m²
Surface terrain moy.: 130 m²

Av Des Erables

4 ventes

Prix m² maison: 3 730 €/m²
Prix m² appartement: 1 607 €/m²
Surface terrain moy.: 350 m²

Av Normandie Niemen

4 ventes

Prix m² maison: 3 664 €/m²
Prix m² appartement: 3 600 €/m²
Surface terrain moy.: 189 m²

Rue Colas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 564 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Raynal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 125 €/m²
Surface terrain moy.: 138 m²

Av De La Foret

3 ventes

Prix m² maison: 3 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Av Des Bruyeres

3 ventes

Prix m² maison: 3 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Av Du Jardinet

3 ventes

Prix m² maison: 5 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Av Paul Vaillant Couturier

3 ventes

Prix m² maison: 6 770 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue De Montlhery

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 340 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Dussart

3 ventes

Prix m² maison: 8 747 €/m²
Prix m² appartement: 1 569 €/m²
Surface terrain moy.: 303 m²

Rue Paul Eluard

3 ventes

Prix m² maison: 5 564 €/m²
Prix m² appartement: 1 923 €/m²
Surface terrain moy.: 650 m²

Rue Vert Galant

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Montpensier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Av De Guise

2 ventes

Prix m² maison: 5 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De La Res. Bois Pommier	32 ventes	45 226 €/m²	-	4 571 m²
Rue Jules Ferry	13 ventes	-	15 356 €/m²	409 m²
Rue De Savigny	12 ventes	-	2 408 €/m²	-
Res Compiegne Juvisy	11 ventes	-	2 238 €/m²	-
Av De Juvisy	7 ventes	4 180 €/m²	2 778 €/m²	423 m²
Av Du Commandant Barre	7 ventes	7 692 €/m²	2 040 €/m²	2 460 m²
All De Navarre	6 ventes	3 114 €/m²	-	389 m²
Av Beausite	6 ventes	3 317 €/m²	-	268 m²
Bd De La Gribelette	6 ventes	2 200 €/m²	10 327 €/m²	618 m²
Sq J B Clement	6 ventes	-	1 662 €/m²	-
Rue Marceau	5 ventes	3 294 €/m²	3 445 €/m²	130 m²
Av Des Erables	4 ventes	3 730 €/m²	1 607 €/m²	350 m²
Av Normandie Niemen	4 ventes	3 664 €/m²	3 600 €/m²	189 m²
Rue Colas	4 ventes	-	2 564 €/m²	-
Rue Jean Raynal	4 ventes	-	3 125 €/m²	138 m²
Av De La Foret	3 ventes	3 728 €/m²	-	394 m²
Av Des Bruyeres	3 ventes	3 850 €/m²	-	532 m²
Av Du Jardinet	3 ventes	5 884 €/m²	-	401 m²
Av Paul Vaillant Couturier	3 ventes	6 770 €/m²	-	400 m²
Rue De Montlhery	3 ventes	-	2 340 €/m²	-
Rue Jean Dussart	3 ventes	8 747 €/m²	1 569 €/m²	303 m²
Rue Paul Eluard	3 ventes	5 564 €/m²	1 923 €/m²	650 m²
Rue Vert Galant	3 ventes	-	-	-
All Montpensier	2 ventes	-	-	162 m²
Av De Guise	2 ventes	5 344 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Morsang-sur-Orge

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1,6 km