Que signifient les données DVF pour Épinay-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinay-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinay-sur-Orge compte 126 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinay-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinay-sur-Orge, le prix moyen est de 3 675 €/m² et le prix médian de 3 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinay-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinay-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Épinay-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinay-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinay-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinay-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinay-sur-Orge au prix de 3 675 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinay-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinay-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinay-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinay-sur-Orge, il y a 68 ventes de maisons au prix moyen de 3 574 €/m². 58 ventes d'appartements au prix moyen de 3 674 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 665 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épinay-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91216 10 722 habitants 2 459 hab./km²

↓ -2.30%

3 675 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épinay-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 673 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

126

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinay-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épinay-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épinay-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

130 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,3%

44,6%

Maisons

68 ventes · 52,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

58 ventes · 44,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (68 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épinay-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

3 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (58 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

3 674 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 742 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

2 665 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 656 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épinay-sur-Orge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 574 €/m² 68 ventes	↓ -3.90%	3 674 €/m² 58 ventes	↓ -0.40%	2 665 €/m² 4 ventes	↑ +16.80%
2024	3 718 €/m² 58 ventes	↓ -8.60%	3 687 €/m² 50 ventes	↓ -4.40%	2 281 €/m² 5 ventes	↑ +36.70%
2023	4 070 €/m² 71 ventes	↓ -1.70%	3 855 €/m² 64 ventes	↓ -11.00%	1 669 €/m² 3 ventes	↓ -86.60%
2022	4 140 €/m² 96 ventes	↓ -9.20%	4 331 €/m² 87 ventes	↑ +8.50%	12 428 €/m² 4 ventes	↑ +178.10%
2021	4 560 €/m² 124 ventes	↑ +16.50%	3 991 €/m² 94 ventes	↑ +2.90%	4 468 €/m² 3 ventes	-
2020	3 915 €/m² 51 ventes	-	3 878 €/m² 35 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épinay-sur-Orge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 100 € de plus au m² que les maisons (3 674 €/m² contre 3 574 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 915 €/m² à 3 574 €/m², soit une variation de -8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 878 €/m² à 3 674 €/m², soit une variation de -5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 468 €/m² à 2 665 €/m², soit une variation de -40.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +16.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épinay-sur-Orge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épinay-sur-Orge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 879 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	1%	257	14%
B	82	4%	402	21%
C	726	39%	600	32%
D	540	29%	267	14%
E	282	15%	191	10%
F	136	7%	109	6%
G	91	5%	53	3%

Risques naturels à Épinay-sur-Orge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	25/07/2022
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	28/01/2020
Mouvement de Terrain	28/05/2016 - 05/06/2016	26/02/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	15/11/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/11/1992 - 31/01/1997	28/05/1997
Sécheresse	01/01/1991 - 31/10/1992	25/01/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

49 Rue De La Division Leclerc

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

102 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 3 685 €/m²

136 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 791 €/m²

2 Rue De Grand Vaux

Local commercial

Date: 17/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

16 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 98 500 €
Prix/m²: 4 690 €/m²

38 Rue Du Parc

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

1 Rue De Sillery

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

26 Rue Des Templiers

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 704 €/m²

10 Gr Grande Rue

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 50 000 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 46 512 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 50 000 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 38 462 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 26 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 76 923 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 111 111 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 58 824 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 50 000 €/m²

8 All Des Rossays

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 2 000 000 €
Prix/m²: 58 824 €/m²

67 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De L'Eglise	16/05/2025	Appartement	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
49 Rue De La Division Leclerc	14/05/2025	Appartement	64 m²	106 000 €	1 656 €/m²
102 Gr Grande Rue	06/05/2025	Appartement	73 m²	269 000 €	3 685 €/m²
136 Rue Henri Dunant	24/04/2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
2 Rue De Grand Vaux	17/04/2025	Local commercial	80 m²	212 000 €	2 650 €/m²
16 Gr Grande Rue	15/04/2025	Appartement	21 m²	98 500 €	4 690 €/m²
38 Rue Du Parc	11/04/2025	Maison	30 m²	270 000 €	9 000 €/m²
1 Rue De Sillery	07/04/2025	Appartement	105 m²	325 000 €	3 095 €/m²
26 Rue Des Templiers	05/04/2025	Maison	108 m²	400 000 €	3 704 €/m²
10 Gr Grande Rue	28/03/2025	Maison	96 m²	370 000 €	3 854 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	40 m²	2 000 000 €	50 000 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	43 m²	2 000 000 €	46 512 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	40 m²	2 000 000 €	50 000 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	52 m²	2 000 000 €	38 462 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	26 m²	2 000 000 €	76 923 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	18 m²	2 000 000 €	111 111 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	34 m²	2 000 000 €	58 824 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	40 m²	2 000 000 €	50 000 €/m²
8 All Des Rossays	27/03/2025	Appartement	34 m²	2 000 000 €	58 824 €/m²
67 Rue Henri Dunant	27/03/2025	Maison	78 m²	300 000 €	3 846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épinay-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

24 ventes

Prix m² maison: 3 854 €/m²
Prix m² appartement: 3 852 €/m²
Surface terrain moy.: 395 m²

All Des Rossays

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 60 072 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Breuil

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 820 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Sablons

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Des Tourelles

3 ventes

Prix m² maison: 1 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue De La Division Leclerc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 656 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Dunant

3 ventes

Prix m² maison: 2 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

All Des Roses

2 ventes

Prix m² maison: 3 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Les Bas Follets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Les Pte Vignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Rue De Sillery

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 095 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Dores

2 ventes

Prix m² maison: 3 167 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Rue Des Vignes

2 ventes

Prix m² maison: 2 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Rue Du Coteau

2 ventes

Prix m² maison: 2 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Rue Du Mauregard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 595 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: 9 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Rue Maurice Sarrault

2 ventes

Prix m² maison: 8 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Che Des Sablons

1 vente

Prix m² maison: 3 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Les Roulles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue D'Athis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Grand Vaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Templiers

1 vente

Prix m² maison: 3 703 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Rue Henri Iv

1 vente

Prix m² maison: 2 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rue Madeleine Pelletier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	24 ventes	3 854 €/m²	3 852 €/m²	395 m²
All Des Rossays	20 ventes	-	60 072 €/m²	-
Rue Du Breuil	20 ventes	-	2 820 €/m²	-
Les Sablons	7 ventes	-	-	-
Che Des Tourelles	3 ventes	1 686 €/m²	-	301 m²
Rue De La Division Leclerc	3 ventes	-	1 656 €/m²	-
Rue De L'Eglise	3 ventes	-	4 000 €/m²	-
Rue Henri Dunant	3 ventes	2 818 €/m²	-	163 m²
All Des Roses	2 ventes	3 939 €/m²	-	74 m²
Les Bas Follets	2 ventes	-	-	209 m²
Les Pte Vignes	2 ventes	-	-	108 m²
Rue De Sillery	2 ventes	-	3 095 €/m²	-
Rue Des Dores	2 ventes	3 167 €/m²	-	457 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	2 961 €/m²	-	503 m²
Rue Du Coteau	2 ventes	2 293 €/m²	-	427 m²
Rue Du Mauregard	2 ventes	-	3 595 €/m²	-
Rue Du Parc	2 ventes	9 000 €/m²	-	496 m²
Rue Maurice Sarrault	2 ventes	8 800 €/m²	-	400 m²
Che Des Sablons	1 vente	3 070 €/m²	-	647 m²
Les Roulles	1 vente	-	-	652 m²
Rue D'Athis	1 vente	-	-	-
Rue De Grand Vaux	1 vente	-	-	-
Rue Des Templiers	1 vente	3 703 €/m²	-	375 m²
Rue Henri Iv	1 vente	2 482 €/m²	-	433 m²
Rue Madeleine Pelletier	1 vente	-	-	456 m²

Prix de l'immobilier autour de Épinay-sur-Orge

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1,5 km