Que signifient les données DVF pour La Ville-aux-Dames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ville-aux-Dames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ville-aux-Dames compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ville-aux-Dames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ville-aux-Dames, le prix moyen est de 2 548 €/m² et le prix médian de 2 534 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ville-aux-Dames n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ville-aux-Dames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de La Ville-aux-Dames ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ville-aux-Dames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ville-aux-Dames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ville-aux-Dames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ville-aux-Dames au prix de 2 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ville-aux-Dames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ville-aux-Dames entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ville-aux-Dames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ville-aux-Dames, il y a 64 ventes de maisons au prix moyen de 2 591 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 995 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 456 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Ville-aux-Dames

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37273 5 606 habitants 702 hab./km²

↑ +1.90%

2 548 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ville-aux-Dames. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 534 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ville-aux-Dames

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ville-aux-Dames au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ville-aux-Dames.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,2%

Maisons

64 ventes · 84,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 5,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 10,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (64 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ville-aux-Dames. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

2 591 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 666 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

1 995 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

1 456 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Ville-aux-Dames

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 591 €/m² 64 ventes	↑ +3.80%	1 995 €/m² 4 ventes	↓ -21.70%	1 456 €/m² 8 ventes	↓ -8.50%
2024	2 496 €/m² 51 ventes	↑ +11.20%	2 549 €/m² 5 ventes	↓ -8.30%	1 591 €/m² 7 ventes	↓ -18.60%
2023	2 244 €/m² 49 ventes	↓ -21.40%	2 780 €/m² 7 ventes	↑ +11.60%	1 956 €/m² 4 ventes	↓ -2.50%
2022	2 853 €/m² 58 ventes	↑ +18.90%	2 490 €/m² 9 ventes	↓ -5.30%	2 006 €/m² 2 ventes	↑ +102.90%
2021	2 400 €/m² 66 ventes	↑ +4.00%	2 629 €/m² 6 ventes	↓ -5.70%	988 €/m² 4 ventes	↑ +9.80%
2020	2 307 €/m² 30 ventes	-	2 787 €/m² 3 ventes	-	900 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Ville-aux-Dames entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 596 € de plus au m² que les appartements (2 591 €/m² contre 1 995 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 307 €/m² à 2 591 €/m², soit une variation de +12.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 787 €/m² à 1 995 €/m², soit une variation de -28.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 21.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 900 €/m² à 1 456 €/m², soit une variation de +61.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Ville-aux-Dames

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Ville-aux-Dames. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 944 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	1%	119	13%
B	21	2%	177	19%
C	538	57%	410	43%
D	232	25%	129	14%
E	88	9%	69	7%
F	39	4%	36	4%
G	12	1%	4	0%

Risques naturels à La Ville-aux-Dames

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Tours. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	15/06/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2016 - 05/06/2016	26/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

62 Rue Louise Michel

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 418 300 €
Prix/m²: 3 218 €/m²

10 Rue Jeanne Hachette

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

6 All Cleopatre

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

93 Av Jeanne D Arc

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 32 €/m²

20 Rue Marie De Lorraine

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

38 Rue Mado Robin

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

19 Rue Alienor D Aquitaine

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

8 Rue Maryse Bastie

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

5 Imp Maryse Bastie

Appartement

Date: 12/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 891 €/m²

5 Imp Maryse Bastie

Appartement

Date: 12/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 709 €/m²

7 Rue Leonor Fini

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 320 700 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

10 Rue Marie Stuart

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

17 Rue Madame De Pompadour

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 697 €/m²

20 Rue Marie De Lorraine

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 206 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 243 €/m²

34 Av George Sand

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 191 800 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

36 Rue Cecile Bergerot

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

6 Rue Anne De France

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 118 333 €
Prix/m²: 994 €/m²

27 Rue Louise Michel

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

176 Av George Sand

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 495 300 €
Prix/m²: 3 464 €/m²

32 Rue Bernadette Delprat

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 360 700 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Louise Michel	23/05/2025	Maison	130 m²	418 300 €	3 218 €/m²
10 Rue Jeanne Hachette	23/05/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
6 All Cleopatre	19/05/2025	Maison	117 m²	270 000 €	2 308 €/m²
93 Av Jeanne D Arc	14/05/2025	Appartement	63 m²	2 000 €	32 €/m²
20 Rue Marie De Lorraine	30/04/2025	Local commercial	74 m²	156 000 €	2 108 €/m²
38 Rue Mado Robin	28/04/2025	Maison	107 m²	246 000 €	2 299 €/m²
19 Rue Alienor D Aquitaine	23/04/2025	Maison	77 m²	177 000 €	2 299 €/m²
8 Rue Maryse Bastie	14/04/2025	Maison	77 m²	196 000 €	2 545 €/m²
5 Imp Maryse Bastie	12/04/2025	Appartement	55 m²	214 000 €	3 891 €/m²
5 Imp Maryse Bastie	12/04/2025	Appartement	79 m²	214 000 €	2 709 €/m²
7 Rue Leonor Fini	04/04/2025	Maison	127 m²	320 700 €	2 525 €/m²
10 Rue Marie Stuart	31/03/2025	Maison	101 m²	278 000 €	2 752 €/m²
17 Rue Madame De Pompadour	25/03/2025	Maison	76 m²	205 000 €	2 697 €/m²
20 Rue Marie De Lorraine	24/03/2025	Local commercial	206 m²	256 000 €	1 243 €/m²
34 Av George Sand	21/03/2025	Appartement	81 m²	191 800 €	2 368 €/m²
36 Rue Cecile Bergerot	17/03/2025	Maison	119 m²	324 000 €	2 723 €/m²
6 Rue Anne De France	14/03/2025	Maison	119 m²	118 333 €	994 €/m²
27 Rue Louise Michel	11/03/2025	Maison	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
176 Av George Sand	10/03/2025	Maison	143 m²	495 300 €	3 464 €/m²
32 Rue Bernadette Delprat	07/03/2025	Maison	150 m²	360 700 €	2 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ville-aux-Dames. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av George Sand

12 ventes

Prix m² maison: 2 363 €/m²
Prix m² appartement: 2 367 €/m²
Surface terrain moy.: 530 m²

Les Bas De La Carte

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Imp Noailles

6 ventes

Prix m² maison: 1 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

La Pointe

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue Marie De Lorraine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Gabrielle D Estrees

5 ventes

Prix m² maison: 2 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 858 m²

Av Jeanne D Arc

4 ventes

Prix m² maison: 1 404 €/m²
Prix m² appartement: 31 €/m²
Surface terrain moy.: 1 581 m²

La Picardie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue Louise Michel

4 ventes

Prix m² maison: 2 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Imp Maryse Bastie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 299 €/m²
Surface terrain moy.: 467 m²

Les Hauts Mousseaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Les Quartiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 m²

Bois Neuf

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

La Boisseliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

La Carte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Pommier Colas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 174 m²

Rue Bernadette Delprat

2 ventes

Prix m² maison: 2 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Rue Madame De Stael

2 ventes

Prix m² maison: 3 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Rue Maryse Bastie

2 ventes

Prix m² maison: 2 570 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

All Cleopatre

1 vente

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Clos Saint Julien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

L Arche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 m²

L Ouche Gaillard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

La Carree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

La Grosse Chaintre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av George Sand	12 ventes	2 363 €/m²	2 367 €/m²	530 m²
Les Bas De La Carte	7 ventes	-	-	20 m²
Imp Noailles	6 ventes	1 764 €/m²	-	476 m²
La Pointe	6 ventes	-	-	96 m²
Rue Marie De Lorraine	6 ventes	-	-	-
Rue Gabrielle D Estrees	5 ventes	2 761 €/m²	-	858 m²
Av Jeanne D Arc	4 ventes	1 404 €/m²	31 €/m²	1 581 m²
La Picardie	4 ventes	-	-	130 m²
Rue Louise Michel	4 ventes	2 614 €/m²	-	538 m²
Imp Maryse Bastie	3 ventes	-	3 299 €/m²	467 m²
Les Hauts Mousseaux	3 ventes	-	-	65 m²
Les Quartiers	3 ventes	-	-	149 m²
Bois Neuf	2 ventes	-	-	60 m²
La Boisseliere	2 ventes	-	-	178 m²
La Carte	2 ventes	-	-	114 m²
Pommier Colas	2 ventes	-	-	1 174 m²
Rue Bernadette Delprat	2 ventes	2 404 €/m²	-	478 m²
Rue Madame De Stael	2 ventes	3 109 €/m²	-	554 m²
Rue Maryse Bastie	2 ventes	2 570 €/m²	-	444 m²
All Cleopatre	1 vente	2 307 €/m²	-	320 m²
Clos Saint Julien	1 vente	-	-	53 m²
L Arche	1 vente	-	-	9 m²
L Ouche Gaillard	1 vente	-	-	33 m²
La Carree	1 vente	-	-	279 m²
La Grosse Chaintre	1 vente	-	-	122 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ville-aux-Dames

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ville-aux-Dames. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km