Que signifient les données DVF pour Rochecorbon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochecorbon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochecorbon compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochecorbon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochecorbon, le prix moyen est de 2 940 €/m² et le prix médian de 2 882 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochecorbon n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochecorbon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Rochecorbon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochecorbon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochecorbon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochecorbon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochecorbon au prix de 2 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochecorbon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochecorbon entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochecorbon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochecorbon, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 2 976 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 386 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rochecorbon

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37203 3 219 habitants 191 hab./km²

↓ -14.40%

2 940 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochecorbon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 882 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochecorbon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochecorbon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochecorbon.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,7%

Maisons

49 ventes · 90,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 7,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochecorbon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

2 976 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -52.10%

2 386 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 530 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +124.50%

1 504 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rochecorbon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 976 €/m² 49 ventes	↓ -8.40%	2 386 €/m² 4 ventes	↓ -52.10%	1 504 €/m² 1 vente	↑ +124.50%
2024	3 250 €/m² 33 ventes	↑ +0.80%	4 984 €/m² 2 ventes	↑ +106.60%	670 €/m² 3 ventes	-
2023	3 226 €/m² 35 ventes	↑ +8.60%	2 413 €/m² 3 ventes	↓ -15.70%	-	-
2022	2 970 €/m² 44 ventes	↓ -10.90%	2 862 €/m² 8 ventes	↑ +47.50%	1 218 €/m² 3 ventes	↑ +20.50%
2021	3 332 €/m² 39 ventes	↑ +25.80%	1 940 €/m² 6 ventes	↓ -20.00%	1 011 €/m² 2 ventes	↑ +0.90%
2020	2 648 €/m² 19 ventes	-	2 424 €/m² 1 vente	-	1 002 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rochecorbon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 590 € de plus au m² que les appartements (2 976 €/m² contre 2 386 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 648 €/m² à 2 976 €/m², soit une variation de +12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 424 €/m² à 2 386 €/m², soit une variation de -1.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 52.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 002 €/m² à 1 504 €/m², soit une variation de +50.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +124.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rochecorbon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rochecorbon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 603 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	53	9%
B	15	2%	110	18%
C	289	48%	301	50%
D	138	23%	78	13%
E	96	16%	36	6%
F	35	6%	16	3%
G	21	3%	9	1%

Risques naturels à Rochecorbon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Tours. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Mouvement de terrain

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	31/12/2020	08/03/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	30/04/2010	14/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008 - 01/06/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	31/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	26/06/2008

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 La Rabatrie

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

10 Rue Des Bourdaisieres

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 595 000 €
Prix/m²: 4 958 €/m²

504 Les Bourdaisieres

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 595 000 €
Prix/m²: 10 818 €/m²

16 Rue Pierre Chamboissier

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

57 La Garenne Des Cartes

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 188 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

57 La Garenne Des Cartes

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 188 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

95 Quai De La Loire

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 237 m²
Prix: 790 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

95 Quai De La Loire

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 237 m²
Prix: 790 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

12 Sen Des Pelus

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 303 600 €
Prix/m²: 3 572 €/m²

8 Sen Des Pelus

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

22 Rue Des Bourdaisieres

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

1 Che De La Vinetterie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 161 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

42 Rue De Fontenelles

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 562 700 €
Prix/m²: 5 571 €/m²

7 Rue Des Hautes Gatinieres

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 164 260 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

20 Rue Des Clouets

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 69 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 971 €/m²

6 Rue Des Bourdaisieres

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 258 170 €
Prix/m²: 3 797 €/m²

4 Rue Des Bourdaisieres

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 52 m²
Prix: 258 170 €
Prix/m²: 4 965 €/m²

3 Rue De Fontenailles

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

608 Vallee De Vaufoinard

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

74 Rue Vaufoynard

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 131 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 710 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 La Rabatrie	06/06/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
10 Rue Des Bourdaisieres	02/06/2025	Maison	120 m²	595 000 €	4 958 €/m²
504 Les Bourdaisieres	02/06/2025	Maison	55 m²	595 000 €	10 818 €/m²
16 Rue Pierre Chamboissier	27/05/2025	Maison	122 m²	325 000 €	2 664 €/m²
57 La Garenne Des Cartes	07/05/2025	Maison	188 m²	430 000 €	2 287 €/m²
57 La Garenne Des Cartes	07/05/2025	Maison	188 m²	430 000 €	2 287 €/m²
95 Quai De La Loire	29/04/2025	Maison	237 m²	790 000 €	3 333 €/m²
95 Quai De La Loire	29/04/2025	Maison	237 m²	790 000 €	3 333 €/m²
12 Sen Des Pelus	04/04/2025	Maison	85 m²	303 600 €	3 572 €/m²
8 Sen Des Pelus	28/03/2025	Maison	89 m²	186 000 €	2 090 €/m²
22 Rue Des Bourdaisieres	28/03/2025	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
1 Che De La Vinetterie	14/03/2025	Maison	161 m²	410 000 €	2 547 €/m²
42 Rue De Fontenelles	05/03/2025	Maison	101 m²	562 700 €	5 571 €/m²
7 Rue Des Hautes Gatinieres	19/02/2025	Maison	63 m²	164 260 €	2 607 €/m²
20 Rue Des Clouets	17/02/2025	Maison	69 m²	205 000 €	2 971 €/m²
6 Rue Des Bourdaisieres	07/02/2025	Maison	68 m²	258 170 €	3 797 €/m²
4 Rue Des Bourdaisieres	07/02/2025	Appartement	52 m²	258 170 €	4 965 €/m²
3 Rue De Fontenailles	06/02/2025	Maison	70 m²	315 000 €	4 500 €/m²
608 Vallee De Vaufoinard	06/02/2025	Maison	77 m²	315 000 €	4 091 €/m²
74 Rue Vaufoynard	05/02/2025	Maison	131 m²	355 000 €	2 710 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochecorbon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Perdereau

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue Des Bourdaisieres

9 ventes

Prix m² maison: 4 385 €/m²
Prix m² appartement: 4 964 €/m²
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Vaufoynard

8 ventes

Prix m² maison: 2 709 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 107 m²

Les Bourdaisieres

7 ventes

Prix m² maison: 10 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Vallee De Vaufoinard

7 ventes

Prix m² maison: 4 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

La Rabatrie

5 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Les Basses Rivieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 663 m²

Les Fontenelles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

La Garenne Des Cartes

4 ventes

Prix m² maison: 2 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

La Vallee Des Caves

4 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Les Piquets

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 195 m²

Sen Des Pelus

4 ventes

Prix m² maison: 2 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Che De La Planche

3 ventes

Prix m² maison: 2 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Les Patis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Mosny

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Rue Des Clouets

3 ventes

Prix m² maison: 3 277 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Rue Des Hautes Gatinieres

3 ventes

Prix m² maison: 2 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Sen Sentier Des Patis

3 ventes

Prix m² maison: 2 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Che De La Vinetterie

2 ventes

Prix m² maison: 2 546 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

La Planche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Les Mocqs Barils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 875 m²

Quai De La Loire

2 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Rue De Fontenailles

2 ventes

Prix m² maison: 4 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Sen Des Hauts Clouets

2 ventes

Prix m² maison: 1 485 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Sous Les Vallees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Perdereau	19 ventes	-	-	940 m²
Rue Des Bourdaisieres	9 ventes	4 385 €/m²	4 964 €/m²	610 m²
Rue Vaufoynard	8 ventes	2 709 €/m²	-	1 107 m²
Les Bourdaisieres	7 ventes	10 818 €/m²	-	298 m²
Vallee De Vaufoinard	7 ventes	4 090 €/m²	-	485 m²
La Rabatrie	5 ventes	3 000 €/m²	-	656 m²
Les Basses Rivieres	5 ventes	-	-	663 m²
Les Fontenelles	5 ventes	-	-	485 m²
La Garenne Des Cartes	4 ventes	2 287 €/m²	-	2 000 m²
La Vallee Des Caves	4 ventes	2 750 €/m²	-	168 m²
Les Piquets	4 ventes	-	-	2 195 m²
Sen Des Pelus	4 ventes	2 830 €/m²	-	413 m²
Che De La Planche	3 ventes	2 954 €/m²	-	253 m²
Les Patis	3 ventes	-	-	6 m²
Mosny	3 ventes	-	-	346 m²
Rue Des Clouets	3 ventes	3 277 €/m²	-	494 m²
Rue Des Hautes Gatinieres	3 ventes	2 607 €/m²	-	251 m²
Sen Sentier Des Patis	3 ventes	2 208 €/m²	-	272 m²
Che De La Vinetterie	2 ventes	2 546 €/m²	-	629 m²
La Planche	2 ventes	-	-	308 m²
Les Mocqs Barils	2 ventes	-	-	10 875 m²
Quai De La Loire	2 ventes	3 333 €/m²	-	602 m²
Rue De Fontenailles	2 ventes	4 500 €/m²	-	490 m²
Sen Des Hauts Clouets	2 ventes	1 485 €/m²	-	108 m²
Sous Les Vallees	2 ventes	-	-	587 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochecorbon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochecorbon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km