Que signifient les données DVF pour Véretz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Véretz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Véretz compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Véretz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Véretz, le prix moyen est de 2 482 €/m² et le prix médian de 2 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Véretz n'apparaissent pas ?

Une rue de Véretz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Véretz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Véretz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Véretz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Véretz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Véretz au prix de 2 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Véretz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Véretz entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Véretz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Véretz, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 477 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 917 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Véretz

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37267 4 644 habitants 348 hab./km²

↑ +6.40%

2 482 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Véretz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Véretz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Véretz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Véretz.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,6%

Maisons

40 ventes · 97,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Véretz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

2 477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 917 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 917 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Véretz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 477 €/m² 40 ventes	↑ +6.20%	2 917 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 332 €/m² 45 ventes	↓ -10.90%	-	-	-	-
2023	2 617 €/m² 39 ventes	↑ +14.40%	-	-	840 €/m² 3 ventes	↑ +22.00%
2022	2 287 €/m² 38 ventes	↓ -6.80%	-	-	688 €/m² 1 vente	↓ -39.60%
2021	2 452 €/m² 49 ventes	↑ +6.20%	-	-	1 139 €/m² 2 ventes	-
2020	2 309 €/m² 38 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Véretz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 440 € de plus au m² que les maisons (2 917 €/m² contre 2 477 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 309 €/m² à 2 477 €/m², soit une variation de +7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 917 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 139 €/m² à 840 €/m², soit une variation de -26.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +22.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che De La Bretonniere	17/06/2025	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
12 Rue Hortense Mancini	03/06/2025	Maison	135 m²	290 200 €	2 150 €/m²
11 Rue De La Moissonniere	30/04/2025	Maison	55 m²	80 200 €	1 458 €/m²
8 Che Du Saveton	15/04/2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
2 Rue Simone De Beauvoir	14/04/2025	Maison	164 m²	362 500 €	2 210 €/m²
18 Rue Catherine Sauvage	17/03/2025	Maison	79 m²	229 425 €	2 904 €/m²
72 Che Des Moreaux	10/03/2025	Maison	120 m²	323 372 €	2 695 €/m²
10 Che Des Acacias	26/02/2025	Maison	108 m²	227 000 €	2 102 €/m²
10 Che Des Acacias	26/02/2025	Maison	108 m²	227 000 €	2 102 €/m²
19 Rue Chaude	24/02/2025	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €/m²
26 Rue Vieille	24/02/2025	Maison	120 m²	252 350 €	2 103 €/m²
3 All Des Amandiers	17/02/2025	Maison	88 m²	228 400 €	2 595 €/m²
4 Rte De Villiers	31/01/2025	Maison	350 m²	665 250 €	1 901 €/m²
10 Che Des Ruaux	24/01/2025	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
28 Quai Henri Iv	21/01/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
10 Che De Roujoux	14/01/2025	Maison	149 m²	270 000 €	1 812 €/m²
100 Che Des Cunaux	06/01/2025	Maison	77 m²	404 350 €	5 251 €/m²
100 Che Des Cunaux	06/01/2025	Maison	77 m²	404 350 €	5 251 €/m²
100 Che Des Cunaux	06/01/2025	Maison	77 m²	404 350 €	5 251 €/m²
28 Rue De La Ferranderie	03/01/2025	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Véretz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Boileaux	72 ventes	-	-	1 614 m²
Che Des Cunaux	9 ventes	5 251 €/m²	-	2 667 m²
La Chavonniere	4 ventes	-	-	596 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	162 m²
Che Des Moreaux	3 ventes	2 694 €/m²	-	1 500 m²
Rue Vieille	3 ventes	2 102 €/m²	-	63 m²
Che Des Acacias	2 ventes	2 101 €/m²	-	610 m²
Che Des Ruaux	2 ventes	2 511 €/m²	-	653 m²
Che Du Saveton	2 ventes	2 714 €/m²	-	381 m²
La Bussardiere	2 ventes	-	-	506 m²
La Pidellerie Nord	2 ventes	-	-	3 632 m²
Le Bout Du Potager	2 ventes	-	-	178 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	5 154 m²
Le Saveton	2 ventes	-	-	536 m²
Les Sables	2 ventes	-	-	554 m²
Rte De Villiers	2 ventes	1 900 €/m²	-	1 649 m²
Rue Chaude	2 ventes	2 696 €/m²	-	179 m²
Villiers	2 ventes	-	-	1 326 m²
All Des Amandiers	1 vente	2 595 €/m²	-	357 m²
Che De La Bretonniere	1 vente	2 028 €/m²	-	-
Che De Roujoux	1 vente	1 812 €/m²	-	1 142 m²
La Gueriniere	1 vente	-	-	424 m²
Le Verger	1 vente	-	-	90 m²
Les Forets	1 vente	-	-	870 m²
Quai Henri Iv	1 vente	1 357 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Véretz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Véretz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km