Que signifient les données DVF pour Saint-Vincent-sur-Oust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vincent-sur-Oust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vincent-sur-Oust compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vincent-sur-Oust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vincent-sur-Oust, le prix moyen est de 1 663 €/m² et le prix médian de 1 729 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vincent-sur-Oust n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vincent-sur-Oust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Vincent-sur-Oust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vincent-sur-Oust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vincent-sur-Oust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vincent-sur-Oust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vincent-sur-Oust au prix de 1 663 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vincent-sur-Oust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vincent-sur-Oust entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vincent-sur-Oust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vincent-sur-Oust, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 663 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vincent-sur-Oust

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56239 1 679 habitants 105 hab./km²

↑ +0.30%

1 663 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vincent-sur-Oust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 729 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vincent-sur-Oust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vincent-sur-Oust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vincent-sur-Oust.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vincent-sur-Oust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 663 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 729 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vincent-sur-Oust

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 663 €/m² 22 ventes	↑ +0.30%	-	-	-	-
2024	1 658 €/m² 18 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2023	1 728 €/m² 23 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2022	1 575 €/m² 27 ventes	↑ +4.70%	-	-	191 €/m² 1 vente	-
2021	1 504 €/m² 22 ventes	↑ +2.10%	-	-	-	-
2020	1 472 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vincent-sur-Oust entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 472 €/m² à 1 663 €/m², soit une variation de +12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 191 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vincent-sur-Oust

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vincent-sur-Oust. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 205 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	51	25%
B	15	7%	89	43%
C	52	25%	28	14%
D	80	39%	9	4%
E	22	11%	10	5%
F	20	10%	12	6%
G	11	5%	6	3%

Risques naturels à Saint-Vincent-sur-Oust

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2014 - 14/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/02/2014 - 09/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2001 - 07/01/2001	19/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000 - 15/12/2000	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Painfaut

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

49 Painfaut

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

24 La Petelaudiere

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

28 Le Bretin

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

28 Le Bretin

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

2 Villeneuve

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

6 Bougro

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

31 Lande Du Calvaire

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

31 Lande Du Calvaire

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

5517 Painfaut

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 16 880 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 18 €/m²

5555 Painfaut

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 5 010 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 60 €/m²

5555 Painfaut

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 5 010 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 60 €/m²

5 La Barbaie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

45 La Cavalonniere

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

45 La Cavalonniere

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

4 Larzillac

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 161 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

4 Larzillac

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 161 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

10 La Cavalonniere

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

10 La Cavalonniere

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Painfaut	19/06/2025	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
49 Painfaut	19/06/2025	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
24 La Petelaudiere	16/05/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
28 Le Bretin	09/05/2025	Maison	115 m²	297 000 €	2 583 €/m²
28 Le Bretin	09/05/2025	Maison	115 m²	297 000 €	2 583 €/m²
2 Villeneuve	29/04/2025	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €/m²
6 Bougro	29/04/2025	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
31 Lande Du Calvaire	29/04/2025	Maison	146 m²	275 000 €	1 884 €/m²
31 Lande Du Calvaire	29/04/2025	Maison	146 m²	275 000 €	1 884 €/m²
3 Pl De La Mairie	23/04/2025	Maison	44 m²	130 000 €	2 955 €/m²
5517 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	16 880 m²	300 000 €	18 €/m²
5555 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	5 010 m²	300 000 €	60 €/m²
5555 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	5 010 m²	300 000 €	60 €/m²
5 La Barbaie	31/03/2025	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
45 La Cavalonniere	06/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
45 La Cavalonniere	06/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
4 Larzillac	11/02/2025	Maison	161 m²	372 000 €	2 311 €/m²
4 Larzillac	11/02/2025	Maison	161 m²	372 000 €	2 311 €/m²
10 La Cavalonniere	15/01/2025	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²
10 La Cavalonniere	15/01/2025	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vincent-sur-Oust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Painfaut

11 ventes

Prix m² maison: 2 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 894 m²

Villeneuve

7 ventes

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 861 m²

La Cavalonniere

5 ventes

Prix m² maison: 1 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Le Bretin

5 ventes

Prix m² maison: 2 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 876 m²

Lande Du Calvaire

4 ventes

Prix m² maison: 1 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 642 m²

La Bande De Bilaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 244 m²

Larzillac

3 ventes

Prix m² maison: 2 310 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 342 m²

La Cloture Porchet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 235 m²

Le Clos Des Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Les Petites Blettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 838 m²

Marais De La Durandaie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 160 m²

Marais Du Paty

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 204 m²

Pl De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 2 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Taillis Bernard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Bougro

1 vente

Prix m² maison: 1 451 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

La Barbaie

1 vente

Prix m² maison: 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

La Chaussee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

La Fontaine Neuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 980 m²

La Petelaudiere

1 vente

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Le Clos Des Bois Verts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 600 m²

Le Domaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 632 m²

Taillis De Dessus Les Vign

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Painfaut	11 ventes	2 216 €/m²	-	5 894 m²
Villeneuve	7 ventes	1 400 €/m²	-	861 m²
La Cavalonniere	5 ventes	1 122 €/m²	-	1 232 m²
Le Bretin	5 ventes	2 582 €/m²	-	2 876 m²
Lande Du Calvaire	4 ventes	1 883 €/m²	-	1 642 m²
La Bande De Bilaire	3 ventes	-	-	1 244 m²
Larzillac	3 ventes	2 310 €/m²	-	1 342 m²
La Cloture Porchet	2 ventes	-	-	10 235 m²
Le Clos Des Pres	2 ventes	-	-	545 m²
Les Petites Blettes	2 ventes	-	-	30 838 m²
Marais De La Durandaie	2 ventes	-	-	10 160 m²
Marais Du Paty	2 ventes	-	-	8 204 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	2 954 €/m²	-	82 m²
Taillis Bernard	2 ventes	-	-	386 m²
Bougro	1 vente	1 451 €/m²	-	360 m²
La Barbaie	1 vente	520 €/m²	-	569 m²
La Chaussee	1 vente	-	-	307 m²
La Fontaine Neuve	1 vente	-	-	12 980 m²
La Petelaudiere	1 vente	875 €/m²	-	550 m²
Le Clos Des Bois Verts	1 vente	-	-	3 600 m²
Le Domaine	1 vente	-	-	14 632 m²
Taillis De Dessus Les Vign	1 vente	-	-	346 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vincent-sur-Oust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vincent-sur-Oust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km