Que signifient les données DVF pour Saint-Jacut-les-Pins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jacut-les-Pins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jacut-les-Pins compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jacut-les-Pins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jacut-les-Pins, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 1 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jacut-les-Pins n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jacut-les-Pins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Saint-Jacut-les-Pins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jacut-les-Pins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jacut-les-Pins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jacut-les-Pins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jacut-les-Pins au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jacut-les-Pins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jacut-les-Pins entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jacut-les-Pins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jacut-les-Pins, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 745 €/m². 1 vente d'appartements.

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jacut-les-Pins

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56221 1 745 habitants 76 hab./km²

↑ +14.50%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jacut-les-Pins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jacut-les-Pins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jacut-les-Pins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jacut-les-Pins.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jacut-les-Pins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

1 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 654 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jacut-les-Pins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 745 €/m² 19 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2024	1 475 €/m² 24 ventes	↓ -14.20%	-	-	982 €/m² 1 vente	-
2023	1 718 €/m² 16 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2022	1 293 €/m² 29 ventes	↓ -4.20%	-	-	-	-
2021	1 350 €/m² 25 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2020	1 336 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jacut-les-Pins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 336 €/m² à 1 745 €/m², soit une variation de +30.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 982 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jacut-les-Pins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jacut-les-Pins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 229 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	33	14%
B	4	2%	106	46%
C	50	22%	32	14%
D	77	34%	13	6%
E	45	20%	18	8%
F	27	12%	17	7%
G	20	9%	10	4%

Risques naturels à Saint-Jacut-les-Pins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Le Vauvolet

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 139 900 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

2 Rue Des Moulins

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

2 Rue Des Moulins

Local commercial

Date: 26/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 927 €/m²

5461 Villeneuve

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

5461 Villeneuve

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

5213 Le Bourg

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

5447 La Ville Marion

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

3 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5791 Trevais

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 190 715 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

5791 Trevais

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 190 715 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

6 Rue Des Saulniers

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

6 Rue Des Saulniers

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

5477 Le Potenvain

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5477 Le Potenvain

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5477 Le Potenvain

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5600 Lot De La Tremblaie

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

5680 La Gree De St Barnabe

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

5680 La Gree De St Barnabe

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

5680 La Gree De St Barnabe

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Le Vauvolet	27/05/2025	Maison	81 m²	139 900 €	1 727 €/m²
2 Rue Des Moulins	26/05/2025	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
2 Rue Des Moulins	26/05/2025	Local commercial	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
5461 Villeneuve	26/05/2025	Maison	60 m²	217 000 €	3 617 €/m²
5461 Villeneuve	26/05/2025	Maison	60 m²	217 000 €	3 617 €/m²
5213 Le Bourg	25/04/2025	Maison	81 m²	85 000 €	1 049 €/m²
5447 La Ville Marion	04/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
3 Pl De L Eglise	04/04/2025	Local commercial	120 m²	1 €	0 €/m²
3 Pl De L Eglise	04/04/2025	Maison	140 m²	1 €	0 €/m²
5791 Trevais	28/03/2025	Maison	126 m²	190 715 €	1 514 €/m²
5791 Trevais	28/03/2025	Maison	126 m²	190 715 €	1 514 €/m²
6 Rue Des Saulniers	10/03/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
6 Rue Des Saulniers	10/03/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
5477 Le Potenvain	31/01/2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
5477 Le Potenvain	31/01/2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
5477 Le Potenvain	31/01/2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
5600 Lot De La Tremblaie	02/01/2025	Maison	130 m²	139 000 €	1 069 €/m²
5680 La Gree De St Barnabe	30/12/2024	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²
5680 La Gree De St Barnabe	30/12/2024	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²
5680 La Gree De St Barnabe	30/12/2024	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jacut-les-Pins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Trevais

5 ventes

Prix m² maison: 1 513 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Courtil Du Bois

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 790 m²

Le Potenvain

4 ventes

Prix m² maison: 1 969 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Le Vauvolet

4 ventes

Prix m² maison: 1 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 183 m²

Villeneuve

4 ventes

Prix m² maison: 3 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Champ De La Pile

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 012 m²

Domaine De La Chataignerai

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 203 m²

La Ville Marion

3 ventes

Prix m² maison: 1 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Moulins

3 ventes

Prix m² maison: 2 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

La Cloture De La Gree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 912 m²

La Guidemais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 942 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 1 049 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Les Princes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 982 m²

Pl De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Des Saulniers

2 ventes

Prix m² maison: 2 045 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Courtil De Derriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Courtil De Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 242 m²

Fosses Au Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 602 m²

Gree Des Rincouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 449 m²

La Claie Gadon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

La Gree Au Gas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

La Gree Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 722 m²

La Lardrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

La Pointe De La Vacherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 628 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Trevais	5 ventes	1 513 €/m²	-	562 m²
Courtil Du Bois	4 ventes	-	-	4 790 m²
Le Potenvain	4 ventes	1 969 €/m²	-	564 m²
Le Vauvolet	4 ventes	1 727 €/m²	-	183 m²
Villeneuve	4 ventes	3 616 €/m²	-	519 m²
Champ De La Pile	3 ventes	-	-	3 012 m²
Domaine De La Chataignerai	3 ventes	-	-	3 203 m²
La Ville Marion	3 ventes	1 944 €/m²	-	-
Rue Des Moulins	3 ventes	2 553 €/m²	-	35 m²
La Cloture De La Gree	2 ventes	-	-	3 912 m²
La Guidemais	2 ventes	-	-	5 942 m²
Le Bourg	2 ventes	1 049 €/m²	-	108 m²
Les Princes	2 ventes	-	-	3 982 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	-	-	350 m²
Rue Des Saulniers	2 ventes	2 045 €/m²	-	490 m²
Courtil De Derriere	1 vente	-	-	144 m²
Courtil De Haut	1 vente	-	-	242 m²
Fosses Au Combe	1 vente	-	-	3 602 m²
Gree Des Rincouet	1 vente	-	-	2 449 m²
La Claie Gadon	1 vente	-	-	43 m²
La Garenne	1 vente	-	-	728 m²
La Gree Au Gas	1 vente	-	-	577 m²
La Gree Du Moulin	1 vente	-	-	12 722 m²
La Lardrie	1 vente	-	-	116 m²
La Pointe De La Vacherie	1 vente	-	-	2 628 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jacut-les-Pins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jacut-les-Pins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km