Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-la-Poterie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-la-Poterie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-la-Poterie compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-la-Poterie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-la-Poterie, le prix moyen est de 1 568 €/m² et le prix médian de 1 612 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-la-Poterie n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-la-Poterie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Jean-la-Poterie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-la-Poterie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-la-Poterie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-la-Poterie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-la-Poterie au prix de 1 568 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-la-Poterie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-la-Poterie entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-la-Poterie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-la-Poterie, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 568 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-la-Poterie

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56223 1 429 habitants 170 hab./km²

↓ -4.50%

1 568 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-la-Poterie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 612 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-la-Poterie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-la-Poterie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-la-Poterie.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-la-Poterie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 568 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 612 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-la-Poterie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 568 €/m² 14 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2024	1 642 €/m² 17 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2023	2 032 €/m² 17 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2022	2 120 €/m² 26 ventes	↑ +36.50%	-	-	-	-
2021	1 553 €/m² 32 ventes	↑ +14.70%	-	-	-	-
2020	1 354 €/m² 16 ventes	-	-	-	142 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-la-Poterie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 354 €/m² à 1 568 €/m², soit une variation de +15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 142 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-la-Poterie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-la-Poterie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 188 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	33	18%
B	7	4%	69	37%
C	43	23%	28	15%
D	60	32%	24	13%
E	36	19%	12	6%
F	26	14%	16	9%
G	11	6%	6	3%

Risques naturels à Saint-Jean-la-Poterie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/12/2000 - 15/12/2000	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5349 Rue Basse

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

23 Rue De La Gourlaye

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 292 700 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

23 Rue De La Gourlaye

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 292 700 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

23 Rue De La Gourlaye

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 292 700 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

13 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

14 Rue De L Hotel Herault

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 405 €/m²

8 Rue Des Lisieres

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 205 500 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

8 Rue Des Lisieres

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 205 500 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

75 Rue Des Potieres

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

75 Rue Des Potieres

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

8 Les Rues Hidoux

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 972 €/m²

5652 La Cloture Jean Marie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

5652 La Cloture Jean Marie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

18 Rue De La Tenue

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

18 Rue De La Tenue

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

28 Rue De L Hotel Herault

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

36 Rue Des K Nues

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

36 Rue Des K Nues

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

5683 Le Petit Clos

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 3 644 €/m²

40 Rue Des Potieres

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5349 Rue Basse	27/05/2025	Maison	55 m²	45 000 €	818 €/m²
23 Rue De La Gourlaye	30/04/2025	Maison	167 m²	292 700 €	1 753 €/m²
23 Rue De La Gourlaye	30/04/2025	Maison	167 m²	292 700 €	1 753 €/m²
23 Rue De La Gourlaye	30/04/2025	Maison	167 m²	292 700 €	1 753 €/m²
13 Rue Du Calvaire	25/04/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
14 Rue De L Hotel Herault	18/04/2025	Maison	42 m²	17 000 €	405 €/m²
8 Rue Des Lisieres	31/03/2025	Maison	97 m²	205 500 €	2 119 €/m²
8 Rue Des Lisieres	31/03/2025	Maison	97 m²	205 500 €	2 119 €/m²
75 Rue Des Potieres	10/02/2025	Maison	30 m²	95 000 €	3 167 €/m²
75 Rue Des Potieres	10/02/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
8 Les Rues Hidoux	04/12/2024	Maison	106 m²	103 000 €	972 €/m²
5652 La Cloture Jean Marie	27/11/2024	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
5652 La Cloture Jean Marie	27/11/2024	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
18 Rue De La Tenue	26/11/2024	Maison	58 m²	123 000 €	2 121 €/m²
18 Rue De La Tenue	26/11/2024	Maison	58 m²	123 000 €	2 121 €/m²
28 Rue De L Hotel Herault	17/10/2024	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²
36 Rue Des K Nues	09/10/2024	Maison	120 m²	262 000 €	2 183 €/m²
36 Rue Des K Nues	09/10/2024	Maison	120 m²	262 000 €	2 183 €/m²
5683 Le Petit Clos	20/09/2024	Maison	90 m²	328 000 €	3 644 €/m²
40 Rue Des Potieres	11/09/2024	Maison	90 m²	84 000 €	933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-la-Poterie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Moulin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 361 m²

Rue Basse

3 ventes

Prix m² maison: 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue De La Gourlaye

3 ventes

Prix m² maison: 1 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 211 m²

Rue Des Potieres

3 ventes

Prix m² maison: 2 314 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

La Grande Bande Du Temple

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 016 m²

Le Veaumigno

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue De La Perriere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Des Lisieres

2 ventes

Prix m² maison: 2 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Hotel Herault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

La Combre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 176 m²

La Perriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Le Vaubernard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Les Brieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 412 m²

Les Pres Juvais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 233 m²

Rue De L Hotel Herault

1 vente

Prix m² maison: 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Du Calvaire

1 vente

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	5 ventes	-	-	361 m²
Rue Basse	3 ventes	818 €/m²	-	288 m²
Rue De La Gourlaye	3 ventes	1 752 €/m²	-	1 211 m²
Rue Des Potieres	3 ventes	2 314 €/m²	-	68 m²
La Grande Bande Du Temple	2 ventes	-	-	2 016 m²
Le Veaumigno	2 ventes	-	-	208 m²
Rue De La Perriere	2 ventes	-	-	240 m²
Rue Des Lisieres	2 ventes	2 118 €/m²	-	536 m²
Hotel Herault	1 vente	-	-	79 m²
La Combre	1 vente	-	-	1 176 m²
La Perriere	1 vente	-	-	578 m²
Le Vaubernard	1 vente	-	-	140 m²
Les Brieres	1 vente	-	-	1 412 m²
Les Pres Juvais	1 vente	-	-	2 233 m²
Rue De L Hotel Herault	1 vente	404 €/m²	-	120 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	1 000 €/m²	-	135 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-la-Poterie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-la-Poterie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km