Que signifient les données DVF pour Crach ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crach, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crach compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crach

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crach, le prix moyen est de 3 920 €/m² et le prix médian de 3 815 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crach n'apparaissent pas ?

Une rue de Crach n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Crach ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crach

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crach couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crach

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crach au prix de 3 920 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crach

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crach entre 2024 et 2025 est de -10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crach

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crach, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 4 012 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 969 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 344 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Crach

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56046 3 423 habitants 107 hab./km²

↓ -10.60%

3 920 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crach. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 815 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crach

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crach au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crach.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,4%

Maisons

41 ventes · 85,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 10,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crach. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

4 012 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 866 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 969 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 735 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -86.50%

344 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

344 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Crach

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 012 €/m² 41 ventes	↓ -8.50%	2 969 €/m² 5 ventes	-	344 €/m² 2 ventes	↓ -86.50%
2024	4 384 €/m² 35 ventes	↑ +1.60%	-	-	2 549 €/m² 2 ventes	↓ -91.60%
2023	4 314 €/m² 41 ventes	↑ +4.40%	-	-	30 520 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2022	4 134 €/m² 45 ventes	↑ +17.70%	2 375 €/m² 1 vente	↓ -67.70%	1 342 €/m² 3 ventes	↓ -12.60%
2021	3 513 €/m² 71 ventes	↑ +15.20%	7 353 €/m² 1 vente	-	1 536 €/m² 4 ventes	↑ +18.10%
2020	3 048 €/m² 19 ventes	-	-	-	1 300 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Crach entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 043 € de plus au m² que les appartements (4 012 €/m² contre 2 969 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 048 €/m² à 4 012 €/m², soit une variation de +31.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 353 €/m² à 2 969 €/m², soit une variation de -59.6 % sur la période.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 300 €/m² à 344 €/m², soit une variation de -73.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 86.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Crach

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Crach. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 419 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	7%	115	27%
B	37	9%	174	42%
C	115	27%	47	11%
D	123	29%	24	6%
E	58	14%	25	6%
F	47	11%	29	7%
G	11	3%	5	1%

Risques naturels à Crach

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Kerzuc

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 148 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 5 270 €/m²

50 Kerzuc

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 148 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 5 270 €/m²

11 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 144 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 507 €/m²

11 Rue De La Fontaine

Local commercial

Date: 13/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 8 417 €/m²

6 Imp Des Aubepines

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

6 Imp Des Aubepines

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

35 Rue Simone Veil

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 654 €/m²

8 Lot Le Clos De Kerzuc

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 517 580 €
Prix/m²: 5 281 €/m²

2 All Parc Er Bihan

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 169 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

7 Imp Lande Kermarquer

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 5 382 €/m²

2 Ham De Rosnarho

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

24 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 555 000 €
Prix/m²: 4 370 €/m²

17 Pl De L Eglise

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

6 Rue Marie Curie

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 726 €/m²

16 Rue Saint Clair

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

3 Imp De La Chesnaie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 5 207 €/m²

6 Lot Le Clos De Kerzuc

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 490 965 €
Prix/m²: 3 928 €/m²

39 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

11 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

11 Rue Croix Saint Jean

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 631 000 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Kerzuc	20/06/2025	Maison	148 m²	780 000 €	5 270 €/m²
50 Kerzuc	20/06/2025	Maison	148 m²	780 000 €	5 270 €/m²
11 Rue De La Fontaine	13/06/2025	Maison	144 m²	505 000 €	3 507 €/m²
11 Rue De La Fontaine	13/06/2025	Local commercial	60 m²	505 000 €	8 417 €/m²
6 Imp Des Aubepines	27/05/2025	Maison	140 m²	424 000 €	3 029 €/m²
6 Imp Des Aubepines	27/05/2025	Maison	140 m²	424 000 €	3 029 €/m²
35 Rue Simone Veil	30/04/2025	Maison	104 m²	380 000 €	3 654 €/m²
8 Lot Le Clos De Kerzuc	29/04/2025	Maison	98 m²	517 580 €	5 281 €/m²
2 All Parc Er Bihan	29/04/2025	Maison	169 m²	565 000 €	3 343 €/m²
7 Imp Lande Kermarquer	29/04/2025	Maison	68 m²	366 000 €	5 382 €/m²
2 Ham De Rosnarho	26/04/2025	Maison	200 m²	100 000 €	500 €/m²
24 Rue Du Stade	25/04/2025	Maison	127 m²	555 000 €	4 370 €/m²
17 Pl De L Eglise	27/03/2025	Maison	48 m²	210 000 €	4 375 €/m²
6 Rue Marie Curie	19/03/2025	Maison	106 m²	395 000 €	3 726 €/m²
16 Rue Saint Clair	14/03/2025	Maison	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
3 Imp De La Chesnaie	14/03/2025	Maison	121 m²	630 000 €	5 207 €/m²
6 Lot Le Clos De Kerzuc	07/03/2025	Maison	125 m²	490 965 €	3 928 €/m²
39 Rue De La Fontaine	28/02/2025	Maison	150 m²	402 000 €	2 680 €/m²
11 Rue Du General Leclerc	24/02/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
11 Rue Croix Saint Jean	17/02/2025	Maison	180 m²	631 000 €	3 506 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crach. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Fontaine

7 ventes

Prix m² maison: 3 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Keriboulo

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 933 m²

Rue Du Tourbillon

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Lande Kermarquer

4 ventes

Prix m² maison: 5 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Lann Crach

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Res De Kergurset

4 ventes

Prix m² maison: 6 302 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 499 m²

Kerzuc

3 ventes

Prix m² maison: 5 270 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 646 m²

Pl Rene Le Mene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Che Du Leurh

2 ventes

Prix m² maison: 1 513 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 450 m²

Ham De Rosnarho

2 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 204 m²

Imp De La Chesnaie

2 ventes

Prix m² maison: 5 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Imp Des Aubepines

2 ventes

Prix m² maison: 3 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 542 m²

Lot Le Clos De Kerzuc

2 ventes

Prix m² maison: 4 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Moulin A Eau De Poulben

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 427 m²

All Parc Er Bihan

1 vente

Prix m² maison: 3 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 737 m²

Er Lan Vreneg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Ham Du Luffang

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 4 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue Croix Saint Jean

1 vente

Prix m² maison: 3 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

Rue Du General Leclerc

1 vente

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Rue Du Stade

1 vente

Prix m² maison: 4 370 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Rue Marie Curie

1 vente

Prix m² maison: 3 726 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Rue Saint Clair

1 vente

Prix m² maison: 4 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 349 m²

Rue Saint Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue Simone Veil

1 vente

Prix m² maison: 3 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fontaine	7 ventes	3 093 €/m²	-	500 m²
Keriboulo	6 ventes	-	-	2 933 m²
Rue Du Tourbillon	6 ventes	-	-	-
Imp Lande Kermarquer	4 ventes	5 382 €/m²	-	508 m²
Lann Crach	4 ventes	-	-	303 m²
Res De Kergurset	4 ventes	6 302 €/m²	-	7 499 m²
Kerzuc	3 ventes	5 270 €/m²	-	646 m²
Pl Rene Le Mene	3 ventes	-	-	71 m²
Che Du Leurh	2 ventes	1 513 €/m²	-	2 450 m²
Ham De Rosnarho	2 ventes	500 €/m²	-	1 204 m²
Imp De La Chesnaie	2 ventes	5 355 €/m²	-	790 m²
Imp Des Aubepines	2 ventes	3 028 €/m²	-	1 542 m²
Lot Le Clos De Kerzuc	2 ventes	4 604 €/m²	-	640 m²
Moulin A Eau De Poulben	2 ventes	-	-	3 427 m²
All Parc Er Bihan	1 vente	3 343 €/m²	-	737 m²
Er Lan Vreneg	1 vente	-	-	345 m²
Ham Du Luffang	1 vente	-	-	42 m²
Pl De L Eglise	1 vente	4 375 €/m²	-	85 m²
Rue Croix Saint Jean	1 vente	3 505 €/m²	-	1 035 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	2 750 €/m²	-	743 m²
Rue Du Stade	1 vente	4 370 €/m²	-	920 m²
Rue Marie Curie	1 vente	3 726 €/m²	-	355 m²
Rue Saint Clair	1 vente	4 125 €/m²	-	349 m²
Rue Saint Jean	1 vente	-	-	585 m²
Rue Simone Veil	1 vente	3 653 €/m²	-	434 m²

Prix de l'immobilier autour de Crach

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crach. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km