Que signifient les données DVF pour Carnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carnac compte 158 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carnac, le prix moyen est de 6 613 €/m² et le prix médian de 5 925 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Carnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 94 rues de Carnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carnac au prix de 6 613 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carnac entre 2024 et 2025 est de +6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carnac, il y a 78 ventes de maisons au prix moyen de 6 512 €/m². 80 ventes d'appartements au prix moyen de 6 978 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 202 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carnac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56034 4 194 habitants 124 hab./km²

↑ +6.00%

6 613 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 925 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

158

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carnac.

Répartition des ventes par type de bien

162 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,1%

49,4%

Maisons

78 ventes · 48,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

80 ventes · 49,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (78 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

6 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 034 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (80 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

6 978 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 268 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +45.10%

4 202 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 300 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 512 €/m² 78 ventes	↑ +4.60%	6 978 €/m² 80 ventes	↑ +9.80%	4 202 €/m² 4 ventes	↑ +45.10%
2024	6 225 €/m² 79 ventes	↑ +3.60%	6 358 €/m² 89 ventes	↓ -1.50%	2 895 €/m² 6 ventes	↑ +7.60%
2023	6 008 €/m² 83 ventes	↓ -5.30%	6 454 €/m² 94 ventes	↑ +7.20%	2 691 €/m² 6 ventes	↑ +34.50%
2022	6 341 €/m² 102 ventes	↑ +34.50%	6 020 €/m² 95 ventes	↑ +8.70%	2 000 €/m² 11 ventes	↓ -8.40%
2021	4 715 €/m² 109 ventes	↑ +2.70%	5 539 €/m² 126 ventes	↑ +17.20%	2 183 €/m² 5 ventes	↓ -1.40%
2020	4 593 €/m² 54 ventes	-	4 727 €/m² 66 ventes	-	2 215 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 466 € de plus au m² que les maisons (6 978 €/m² contre 6 512 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 593 €/m² à 6 512 €/m², soit une variation de +41.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 727 €/m² à 6 978 €/m², soit une variation de +47.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 215 €/m² à 4 202 €/m², soit une variation de +89.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +45.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 542 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	1%	173	11%
B	31	2%	677	44%
C	372	24%	330	21%
D	612	40%	179	12%
E	337	22%	118	8%
F	114	7%	49	3%
G	54	4%	16	1%

Risques naturels à Carnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2004 - 07/07/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Av De L Atlantique

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 5 370 €/m²

51 Av Des Druides

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 4 765 €/m²

30 Rue Du Kreisker

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 6 083 €/m²

86 Av D Arvor

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 6 071 €/m²

23 Rue De Kervarail

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 190 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

18 Rue De Courdiec

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 320 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

6651 All Des Ecureuils

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 531 900 €
Prix/m²: 4 835 €/m²

5060 Keriaval

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 178 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

6 Che Er Goh Fetan

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 389 760 €
Prix/m²: 5 996 €/m²

51 Bd De La Plage

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

9 Che De Port Bagheu

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 6 676 €/m²

22 Av De La Pointe

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 2 543 200 €
Prix/m²: 20 184 €/m²

78 Av De Kermario

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 1 180 000 €
Prix/m²: 59 000 €/m²

78 Av De Kermario

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 1 180 000 €
Prix/m²: 11 919 €/m²

15 Av Des Salines

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 1 459 m²
Prix: 2 820 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

17 Av Des Salines

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 233 m²
Prix: 2 820 000 €
Prix/m²: 12 103 €/m²

5 Pl Saint Cornely

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 936 €/m²

18 Av Du Palud

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 1 196 465 €
Prix/m²: 17 858 €/m²

18 Av Du Palud

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 196 465 €
Prix/m²: 7 976 €/m²

55 Bd De La Plage

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 733 120 €
Prix/m²: 12 862 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av De L Atlantique	27/06/2025	Local commercial	27 m²	145 000 €	5 370 €/m²
51 Av Des Druides	25/06/2025	Appartement	34 m²	162 000 €	4 765 €/m²
30 Rue Du Kreisker	25/06/2025	Maison	60 m²	365 000 €	6 083 €/m²
86 Av D Arvor	23/06/2025	Appartement	28 m²	170 000 €	6 071 €/m²
23 Rue De Kervarail	23/06/2025	Maison	190 m²	400 000 €	2 105 €/m²
18 Rue De Courdiec	23/06/2025	Local commercial	320 m²	400 000 €	1 250 €/m²
6651 All Des Ecureuils	18/06/2025	Maison	110 m²	531 900 €	4 835 €/m²
5060 Keriaval	06/06/2025	Maison	178 m²	385 000 €	2 163 €/m²
6 Che Er Goh Fetan	06/06/2025	Appartement	65 m²	389 760 €	5 996 €/m²
51 Bd De La Plage	06/06/2025	Appartement	30 m²	350 000 €	11 667 €/m²
9 Che De Port Bagheu	28/05/2025	Appartement	34 m²	227 000 €	6 676 €/m²
22 Av De La Pointe	28/05/2025	Maison	126 m²	2 543 200 €	20 184 €/m²
78 Av De Kermario	27/05/2025	Maison	20 m²	1 180 000 €	59 000 €/m²
78 Av De Kermario	27/05/2025	Maison	99 m²	1 180 000 €	11 919 €/m²
15 Av Des Salines	27/05/2025	Local commercial	1 459 m²	2 820 000 €	1 933 €/m²
17 Av Des Salines	27/05/2025	Local commercial	233 m²	2 820 000 €	12 103 €/m²
5 Pl Saint Cornely	27/05/2025	Local commercial	47 m²	138 000 €	2 936 €/m²
18 Av Du Palud	26/05/2025	Maison	67 m²	1 196 465 €	17 858 €/m²
18 Av Du Palud	26/05/2025	Maison	150 m²	1 196 465 €	7 976 €/m²
55 Bd De La Plage	26/05/2025	Appartement	57 m²	733 120 €	12 862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De La Plage

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 712 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chs Des Bernaches

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 843 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Zacharie Le Rouzic

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 959 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Goelands

8 ventes

Prix m² maison: 4 784 €/m²
Prix m² appartement: 5 908 €/m²
Surface terrain moy.: 425 m²

Che De Port Bagheu

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 532 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De Legenese

7 ventes

Prix m² maison: 13 667 €/m²
Prix m² appartement: 11 910 €/m²
Surface terrain moy.: 76 m²

Che De Beaumer

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 960 €/m²
Surface terrain moy.: 21 m²

Le Bourg

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 761 m²

Vge De Kerhouant

7 ventes

Prix m² maison: 2 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Av Des Druides

6 ventes

Prix m² maison: 8 184 €/m²
Prix m² appartement: 5 191 €/m²
Surface terrain moy.: 143 m²

Beaumer

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 328 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl De La Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rue Du Tumulus

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 27 132 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Rue Du Verger

6 ventes

Prix m² maison: 3 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Av Des Rochers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 562 €/m²
Surface terrain moy.: 548 m²

Av Du Palud

4 ventes

Prix m² maison: 12 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 576 m²

Av Du Rahic

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Duguesclin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Salicornes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 375 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Thoniers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 951 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Pen Er Lann

4 ventes

Prix m² maison: 2 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Rue De Kervarail

4 ventes

Prix m² maison: 1 184 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Rue St Cornely

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Penthievre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Av Des Dunes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 975 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Plage	11 ventes	-	10 712 €/m²	-
Chs Des Bernaches	10 ventes	-	5 843 €/m²	-
Av Zacharie Le Rouzic	9 ventes	-	3 959 €/m²	-
Av Des Goelands	8 ventes	4 784 €/m²	5 908 €/m²	425 m²
Che De Port Bagheu	8 ventes	-	7 532 €/m²	-
Bd De Legenese	7 ventes	13 667 €/m²	11 910 €/m²	76 m²
Che De Beaumer	7 ventes	-	3 960 €/m²	21 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	761 m²
Vge De Kerhouant	7 ventes	2 943 €/m²	-	546 m²
Av Des Druides	6 ventes	8 184 €/m²	5 191 €/m²	143 m²
Beaumer	6 ventes	-	7 328 €/m²	-
Pl De La Chapelle	6 ventes	-	-	25 m²
Rue Du Tumulus	6 ventes	-	27 132 €/m²	304 m²
Rue Du Verger	6 ventes	3 582 €/m²	-	270 m²
Av Des Rochers	4 ventes	-	11 562 €/m²	548 m²
Av Du Palud	4 ventes	12 916 €/m²	-	576 m²
Av Du Rahic	4 ventes	-	-	-
Av Duguesclin	4 ventes	-	4 600 €/m²	-
Che Des Salicornes	4 ventes	-	5 375 €/m²	-
Imp Des Thoniers	4 ventes	-	5 951 €/m²	-
Rte De Pen Er Lann	4 ventes	2 535 €/m²	-	850 m²
Rue De Kervarail	4 ventes	1 184 €/m²	-	66 m²
Rue St Cornely	4 ventes	-	-	-
Av De Penthievre	3 ventes	-	-	98 m²
Av Des Dunes	3 ventes	-	5 975 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Carnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km