Que signifient les données DVF pour Brandérion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brandérion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brandérion compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brandérion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brandérion, le prix moyen est de 2 236 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brandérion n'apparaissent pas ?

Une rue de Brandérion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Brandérion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brandérion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brandérion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brandérion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brandérion au prix de 2 236 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brandérion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brandérion entre 2024 et 2025 est de +8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brandérion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brandérion, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 236 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brandérion

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56021 1 494 habitants 247 hab./km²

↑ +8.40%

2 236 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brandérion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brandérion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brandérion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brandérion.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brandérion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 236 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brandérion

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 236 €/m² 11 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2024	2 111 €/m² 8 ventes	↓ -12.80%	1 818 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 420 €/m² 15 ventes	↓ -9.70%	-	-	-	-
2022	2 681 €/m² 13 ventes	↑ +25.30%	-	-	78 €/m² 1 vente	↓ -94.10%
2021	2 140 €/m² 15 ventes	↑ +17.60%	-	-	1 319 €/m² 1 vente	-
2020	1 820 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brandérion entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 418 € de plus au m² que les appartements (2 236 €/m² contre 1 818 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 820 €/m² à 2 236 €/m², soit une variation de +22.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 818 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 319 €/m² à 78 €/m², soit une variation de -94.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 94.1 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brandérion

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brandérion. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 169 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	5%	53	31%
B	14	8%	51	30%
C	68	40%	30	18%
D	55	33%	25	15%
E	15	9%	7	4%
F	2	1%	2	1%
G	7	4%	1	1%

Risques naturels à Brandérion

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Res Des Pommiers

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

21 Av Gen De Gaulle

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 169 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 828 €/m²

10 Rue Guillaume Perron

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

5032 Le Squivit

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

5032 Le Squivit

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 61 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 869 €/m²

10 Rue Des Genets

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

12 All Des Ecureuils

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 241 500 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

12 Rue Des Cordiers

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

17 Res Des Pommiers

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 283 €/m²

4 Rue Mal Leclerc De Hautecloque

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 119 m²
Prix: 337 640 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

27 Rue Des Vanniers

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 117 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

16 Av Gen De Gaulle

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

7 Av Gen De Gaulle

Appartement

Date: 02/05/2024
Surface: 55 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5081 La Villeneuve

Appartement

Date: 31/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5081 La Villeneuve

Appartement

Date: 31/01/2024
Surface: 43 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 651 €/m²

5290 Kermoel

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 187 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 674 €/m²

8 Res Les Lavandieres

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 95 m²
Prix: 248 650 €
Prix/m²: 2 617 €/m²

4 Rue Pierre Le Fur

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 122 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 746 €/m²

6 Rue Joseph Le Bouille

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 97 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

6 Rue Georges Jaffre

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Res Des Pommiers	27/06/2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
21 Av Gen De Gaulle	30/04/2025	Local commercial	169 m²	140 000 €	828 €/m²
10 Rue Guillaume Perron	18/03/2025	Maison	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²
5032 Le Squivit	19/02/2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
5032 Le Squivit	19/02/2025	Maison	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
10 Rue Des Genets	31/01/2025	Maison	88 m²	196 000 €	2 227 €/m²
12 All Des Ecureuils	26/11/2024	Maison	101 m²	241 500 €	2 391 €/m²
12 Rue Des Cordiers	30/09/2024	Maison	129 m²	340 000 €	2 636 €/m²
17 Res Des Pommiers	10/09/2024	Maison	106 m²	30 000 €	283 €/m²
4 Rue Mal Leclerc De Hautecloque	14/08/2024	Maison	119 m²	337 640 €	2 837 €/m²
27 Rue Des Vanniers	12/08/2024	Maison	117 m²	297 000 €	2 538 €/m²
16 Av Gen De Gaulle	06/06/2024	Maison	142 m²	195 000 €	1 373 €/m²
7 Av Gen De Gaulle	02/05/2024	Appartement	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
5081 La Villeneuve	31/01/2024	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
5081 La Villeneuve	31/01/2024	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
5290 Kermoel	29/01/2024	Maison	187 m²	500 000 €	2 674 €/m²
8 Res Les Lavandieres	16/01/2024	Maison	95 m²	248 650 €	2 617 €/m²
4 Rue Pierre Le Fur	07/12/2023	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
6 Rue Joseph Le Bouille	29/09/2023	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
6 Rue Georges Jaffre	26/09/2023	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brandérion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Squivit

4 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Av Gen De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Le Chene Vert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Res Des Pommiers

1 vente

Prix m² maison: 1 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 838 m²

Rue Des Genets

1 vente

Prix m² maison: 2 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Rue Guillaume Perron

1 vente

Prix m² maison: 2 127 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Squivit	4 ventes	2 514 €/m²	-	273 m²
Av Gen De Gaulle	1 vente	-	-	291 m²
Le Chene Vert	1 vente	-	-	500 m²
Res Des Pommiers	1 vente	1 698 €/m²	-	838 m²
Rue Des Genets	1 vente	2 227 €/m²	-	804 m²
Rue Guillaume Perron	1 vente	2 127 €/m²	-	659 m²

Prix de l'immobilier autour de Brandérion

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brandérion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km