Que signifient les données DVF pour Kervignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Kervignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Kervignac compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Kervignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Kervignac, le prix moyen est de 2 866 €/m² et le prix médian de 2 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Kervignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Kervignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Kervignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Kervignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Kervignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Kervignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Kervignac au prix de 2 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Kervignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Kervignac entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Kervignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Kervignac, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 2 845 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 035 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 980 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Kervignac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56094 7 204 habitants 183 hab./km²

↓ -2.20%

2 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Kervignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Kervignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Kervignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Kervignac.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,5%

Maisons

52 ventes · 82,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Kervignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

2 845 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 891 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

3 035 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 857 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.10%

980 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 098 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Kervignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 845 €/m² 52 ventes	↓ -3.30%	3 035 €/m² 7 ventes	↑ +7.60%	980 €/m² 4 ventes	↓ -42.10%
2024	2 942 €/m² 42 ventes	↓ -4.30%	2 820 €/m² 5 ventes	↓ -9.20%	1 692 €/m² 2 ventes	↑ +70.70%
2023	3 076 €/m² 48 ventes	↑ +7.20%	3 105 €/m² 10 ventes	↑ +5.70%	991 €/m² 8 ventes	↓ -21.10%
2022	2 870 €/m² 53 ventes	↑ +19.00%	2 938 €/m² 7 ventes	↑ +7.20%	1 257 €/m² 3 ventes	↑ +40.10%
2021	2 412 €/m² 73 ventes	↑ +16.20%	2 740 €/m² 11 ventes	↑ +16.10%	898 €/m² 5 ventes	↑ +69.40%
2020	2 076 €/m² 33 ventes	-	2 359 €/m² 4 ventes	-	530 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Kervignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 190 € de plus au m² que les maisons (3 035 €/m² contre 2 845 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 076 €/m² à 2 845 €/m², soit une variation de +37.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 359 €/m² à 3 035 €/m², soit une variation de +28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 530 €/m² à 980 €/m², soit une variation de +85.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 42.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Kervignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Kervignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 649 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	6%	218	34%
B	57	9%	253	39%
C	255	39%	90	14%
D	202	31%	39	6%
E	59	9%	23	4%
F	27	4%	22	3%
G	7	1%	4	1%

Risques naturels à Kervignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	30/06/2022 - 29/09/2022	18/11/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6063 Brambillec

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

9 Rue Le Trech

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 282 209 €
Prix/m²: 4 150 €/m²

4 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

3 Imp Des Naiades

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 3 070 €/m²

6 Imp Paul Serusier

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 397 805 €
Prix/m²: 3 157 €/m²

5001 Kermaria

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

11 Imp Des Lilas

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

35 Rue Du Halage

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

5 Imp Des Naiades

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5001 Saint Sterlin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

11 Penhouet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 348 900 €
Prix/m²: 3 454 €/m²

5587 Kerjuste

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 042 €/m²

5587 Kerjuste

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 042 €/m²

5600 Kermaria

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 479 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 772 €/m²

13 Hameau De Kercoet

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 396 590 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

5 Hameau De Kercoet

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 152 €/m²

5582 Kervehennec

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

19 Rue De La Mairie

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

5559 Le Braigno

Local commercial

Date: 03/04/2025
Surface: 333 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

16 Imp Du Blavet

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6063 Brambillec	27/06/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
9 Rue Le Trech	23/06/2025	Maison	68 m²	282 209 €	4 150 €/m²
4 Rue Des Fleurs	28/05/2025	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
3 Imp Des Naiades	27/05/2025	Appartement	43 m²	132 000 €	3 070 €/m²
6 Imp Paul Serusier	27/05/2025	Maison	126 m²	397 805 €	3 157 €/m²
5001 Kermaria	22/05/2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²
11 Imp Des Lilas	30/04/2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
35 Rue Du Halage	30/04/2025	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
5 Imp Des Naiades	29/04/2025	Appartement	56 m²	160 000 €	2 857 €/m²
5001 Saint Sterlin	29/04/2025	Maison	150 m²	600 000 €	4 000 €/m²
11 Penhouet	28/04/2025	Maison	101 m²	348 900 €	3 454 €/m²
5587 Kerjuste	28/04/2025	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
5587 Kerjuste	28/04/2025	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
5600 Kermaria	25/04/2025	Local commercial	479 m²	370 000 €	772 €/m²
13 Hameau De Kercoet	23/04/2025	Maison	126 m²	396 590 €	3 148 €/m²
5 Hameau De Kercoet	23/04/2025	Maison	92 m²	290 000 €	3 152 €/m²
5582 Kervehennec	18/04/2025	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
19 Rue De La Mairie	15/04/2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
5559 Le Braigno	03/04/2025	Local commercial	333 m²	82 000 €	246 €/m²
16 Imp Du Blavet	01/04/2025	Maison	103 m²	275 000 €	2 670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Kervignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Naiades

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 203 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Plaine De Kermel

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

Imp Du Blavet

4 ventes

Prix m² maison: 2 669 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Kerjuste

4 ventes

Prix m² maison: 3 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 840 m²

Le Bois Du Ganquis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 640 m²

Le Chene

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 698 m²

Poulvernic

4 ventes

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 794 m²

Brambillec

3 ventes

Prix m² maison: 2 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Hameau De Kercoet

3 ventes

Prix m² maison: 3 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Les Mouettes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Rue Des Fleurs

3 ventes

Prix m² maison: 2 384 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

All Des Sports

2 ventes

Prix m² maison: 2 205 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Kergatamignan

2 ventes

Prix m² maison: 6 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Kermaria

2 ventes

Prix m² maison: 2 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

La Plaine De Brambillec

2 ventes

Prix m² maison: 2 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 216 m²

Le Braigno

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 308 m²

Le Lavoir Du Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 571 m²

Les Terres De Fontaine Gal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 318 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 2 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Rue Le Trech

2 ventes

Prix m² maison: 4 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Saint Sterlin

2 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Er Lann

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 320 m²

Imp Des Bruants

1 vente

Prix m² maison: 1 688 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Imp Des Gardenias

1 vente

Prix m² maison: 3 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

Imp Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Naiades	8 ventes	-	3 203 €/m²	-
La Plaine De Kermel	5 ventes	-	-	423 m²
Imp Du Blavet	4 ventes	2 669 €/m²	-	438 m²
Kerjuste	4 ventes	3 041 €/m²	-	2 840 m²
Le Bois Du Ganquis	4 ventes	-	-	6 640 m²
Le Chene	4 ventes	-	-	4 698 m²
Poulvernic	4 ventes	2 692 €/m²	-	794 m²
Brambillec	3 ventes	2 375 €/m²	-	319 m²
Hameau De Kercoet	3 ventes	3 760 €/m²	-	378 m²
Les Mouettes	3 ventes	-	-	201 m²
Rue Des Fleurs	3 ventes	2 384 €/m²	-	259 m²
All Des Sports	2 ventes	2 205 €/m²	-	-
Kergatamignan	2 ventes	6 002 €/m²	-	498 m²
Kermaria	2 ventes	2 210 €/m²	-	709 m²
La Plaine De Brambillec	2 ventes	2 633 €/m²	-	2 216 m²
Le Braigno	2 ventes	-	-	1 308 m²
Le Lavoir Du Bourg	2 ventes	-	-	571 m²
Les Terres De Fontaine Gal	2 ventes	-	-	8 318 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 875 €/m²	-	628 m²
Rue Le Trech	2 ventes	4 150 €/m²	-	394 m²
Saint Sterlin	2 ventes	4 000 €/m²	-	865 m²
Er Lann	1 vente	-	-	4 320 m²
Imp Des Bruants	1 vente	1 688 €/m²	-	481 m²
Imp Des Gardenias	1 vente	3 420 €/m²	-	327 m²
Imp Des Lilas	1 vente	2 916 €/m²	-	330 m²

Prix de l'immobilier autour de Kervignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Kervignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km