Que signifient les données DVF pour Riantec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Riantec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Riantec compte 84 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Riantec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Riantec, le prix moyen est de 2 869 €/m² et le prix médian de 2 914 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Riantec n'apparaissent pas ?

Une rue de Riantec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 70 rues de Riantec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Riantec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Riantec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Riantec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Riantec au prix de 2 869 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Riantec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Riantec entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Riantec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Riantec, il y a 81 ventes de maisons au prix moyen de 2 847 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 172 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 972 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Riantec

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56193 5 865 habitants 410 hab./km²

↓ -3.50%

2 869 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Riantec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 914 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Riantec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Riantec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Riantec.

Répartition des ventes par type de bien

85 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,3%

Maisons

81 ventes · 95,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 3,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (81 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Riantec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 847 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 914 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

3 172 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 172 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -38.90%

972 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

972 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Riantec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 847 €/m² 81 ventes	↓ -3.70%	3 172 €/m² 3 ventes	↓ -16.60%	972 €/m² 1 vente	↓ -38.90%
2024	2 956 €/m² 40 ventes	↓ -4.10%	3 804 €/m² 2 ventes	↑ +4.70%	1 590 €/m² 2 ventes	-
2023	3 082 €/m² 58 ventes	↑ +4.40%	3 632 €/m² 3 ventes	↑ +31.20%	-	-
2022	2 951 €/m² 71 ventes	↑ +15.10%	2 768 €/m² 2 ventes	↑ +44.80%	-	-
2021	2 563 €/m² 91 ventes	↑ +19.30%	1 912 €/m² 2 ventes	-	1 469 €/m² 5 ventes	↑ +873.00%
2020	2 149 €/m² 48 ventes	-	-	-	151 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Riantec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 324 € de plus au m² que les maisons (3 172 €/m² contre 2 847 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 149 €/m² à 2 847 €/m², soit une variation de +32.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 912 €/m² à 3 172 €/m², soit une variation de +65.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 151 €/m² à 972 €/m², soit une variation de +543.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 38.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7884 Lot Kerner Ocean	04/06/2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €/m²
13 Res De Pont Aroch	02/06/2025	Maison	144 m²	424 500 €	2 948 €/m²
23 Rue De La Madeleine	28/05/2025	Maison	149 m²	280 000 €	1 879 €/m²
10 Rue Du Rubis	28/05/2025	Maison	88 m²	287 000 €	3 261 €/m²
40 Rue Leon Breurec	28/05/2025	Maison	131 m²	318 000 €	2 427 €/m²
3 Imp Park Lann	28/05/2025	Maison	130 m²	435 000 €	3 346 €/m²
6 Rue De La Couronne	23/05/2025	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €/m²
18 Rue Abbe Alain Le Blevec	16/05/2025	Local commercial	19 m²	336 842 €	17 729 €/m²
18 Rue Abbe Alain Le Blevec	16/05/2025	Maison	98 m²	336 842 €	3 437 €/m²
26 Rue De Kerpunce	30/04/2025	Maison	134 m²	300 000 €	2 239 €/m²
59 Rue Du Guennic	30/04/2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
7762 Rte De Brambis	30/04/2025	Maison	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
30 Kerpunce	29/04/2025	Maison	163 m²	393 400 €	2 413 €/m²
27 Rue Du Guennic	29/04/2025	Maison	32 m²	130 000 €	4 062 €/m²
15 Rue De La Madeleine	28/04/2025	Maison	73 m²	229 000 €	3 137 €/m²
38 Rue Des Jardins De La Mer	25/04/2025	Maison	71 m²	312 000 €	4 394 €/m²
9 Rue Des Sardiniers	22/04/2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
21 Rue De La Concorde	18/04/2025	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
110 Rue De Kerdurand	17/04/2025	Maison	71 m²	236 000 €	3 324 €/m²
29 Rte De Merlevenez	14/04/2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Riantec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lann Er Velin	12 ventes	-	-	2 678 m²
Rue Du Guennic	9 ventes	2 941 €/m²	-	537 m²
Rue De La Madeleine	8 ventes	2 508 €/m²	-	119 m²
Saint Leon	8 ventes	2 108 €/m²	-	1 002 m²
Er Zance	7 ventes	-	-	176 m²
Rue De Kerdurand	7 ventes	2 942 €/m²	-	323 m²
All Du Parc Drenne	5 ventes	1 818 €/m²	-	1 260 m²
Kerpunce	5 ventes	2 413 €/m²	-	138 m²
Kervassal	5 ventes	2 320 €/m²	-	199 m²
Lann Vras Keroustin	5 ventes	-	-	1 464 m²
Parc Bihan Er Poulfanc	5 ventes	-	-	179 m²
Rue Abbe Alain Le Blevec	5 ventes	2 980 €/m²	-	350 m²
Rue Leon Breurec	5 ventes	2 608 €/m²	-	502 m²
Er Perh Bras	4 ventes	-	-	104 m²
Lann Er Groeiz	4 ventes	2 656 €/m²	-	178 m²
Le Petit Branroch	4 ventes	-	-	1 561 m²
Rue De La Vraie Croix	4 ventes	4 038 €/m²	-	448 m²
Lann Var Vras	3 ventes	-	-	211 m²
Rue Du Rubis	3 ventes	3 261 €/m²	-	130 m²
Er Bas Vras	2 ventes	-	-	250 m²
Er Janic	2 ventes	-	-	364 m²
Imp Park Lann	2 ventes	3 346 €/m²	-	635 m²
Kerporel	2 ventes	3 797 €/m²	-	338 m²
Men Piller	2 ventes	-	-	3 110 m²
Mezat Er Stang	2 ventes	-	-	2 329 m²

Prix de l'immobilier autour de Riantec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Riantec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km