Que signifient les données DVF pour Locarn ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locarn, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locarn compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locarn

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locarn, le prix moyen est de 700 €/m² et le prix médian de 638 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locarn n'apparaissent pas ?

Une rue de Locarn n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Locarn ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locarn

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locarn couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locarn

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locarn au prix de 700 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locarn

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locarn entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locarn

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locarn, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 700 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Locarn

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22128 434 habitants 13 hab./km²

↓ -27.00%

700 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locarn. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

638 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locarn

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locarn au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locarn.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locarn. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.00%

700 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Locarn

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	700 €/m² 9 ventes	↓ -27.00%	-	-	-	-
2024	959 €/m² 15 ventes	↓ -19.80%	-	-	-	-
2023	1 196 €/m² 9 ventes	↓ -2.30%	-	-	-	-
2022	1 225 €/m² 18 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2021	989 €/m² 19 ventes	↑ +34.90%	-	-	-	-
2020	733 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Locarn entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 733 €/m² à 700 €/m², soit une variation de -4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Locarn

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Locarn. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	3%
B	0	0%	28	30%
C	5	5%	19	20%
D	28	30%	11	12%
E	30	32%	15	16%
F	18	19%	9	10%
G	12	13%	8	9%

Risques naturels à Locarn

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2010 - 10/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/05/2006	01/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000 - 13/12/2000	06/03/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Restquelen

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

8 Rue Goasco

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

10 Rue Goasco

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

20 Rue De La Poste

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

5443 Parc Kerjegu

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 34 €/m²

5417 Lochrist

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 638 €/m²

3 Rue Ar Ster

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

14 Rue Goasco

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

8 Restquelen

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 132 200 €
Prix/m²: 3 305 €/m²

6 Restquelen

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 151 m²
Prix: 132 200 €
Prix/m²: 875 €/m²

21 Pl Du Centre

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 13 305 €
Prix/m²: 121 €/m²

2 Goas An Quibou

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 155 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

2 Goas An Quibou

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 155 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

2 Kerunou

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 175 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

2 Kerunou

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 175 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

5411 Pen An Voas

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 219 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

5411 Pen An Voas

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 219 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

5411 Pen An Voas

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 219 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

3 Rue Des Camelias

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

8 Pen An Voas

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Restquelen	28/05/2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €/m²
8 Rue Goasco	23/04/2025	Maison	36 m²	51 000 €	1 417 €/m²
10 Rue Goasco	23/04/2025	Maison	25 m²	51 000 €	2 040 €/m²
20 Rue De La Poste	08/04/2025	Maison	41 m²	38 000 €	927 €/m²
5443 Parc Kerjegu	04/02/2025	Maison	89 m²	3 000 €	34 €/m²
5417 Lochrist	17/01/2025	Maison	94 m²	60 000 €	638 €/m²
3 Rue Ar Ster	27/12/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
14 Rue Goasco	15/11/2024	Maison	40 m²	34 000 €	850 €/m²
8 Restquelen	06/11/2024	Maison	40 m²	132 200 €	3 305 €/m²
6 Restquelen	06/11/2024	Maison	151 m²	132 200 €	875 €/m²
21 Pl Du Centre	05/11/2024	Maison	110 m²	13 305 €	121 €/m²
2 Goas An Quibou	29/10/2024	Maison	155 m²	50 000 €	323 €/m²
2 Goas An Quibou	29/10/2024	Maison	155 m²	50 000 €	323 €/m²
2 Kerunou	28/10/2024	Maison	175 m²	200 000 €	1 143 €/m²
2 Kerunou	28/10/2024	Maison	175 m²	200 000 €	1 143 €/m²
5411 Pen An Voas	17/10/2024	Maison	219 m²	320 000 €	1 461 €/m²
5411 Pen An Voas	17/10/2024	Maison	219 m²	320 000 €	1 461 €/m²
5411 Pen An Voas	17/10/2024	Maison	219 m²	320 000 €	1 461 €/m²
3 Rue Des Camelias	26/09/2024	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
8 Pen An Voas	17/09/2024	Maison	98 m²	123 000 €	1 255 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locarn. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Goasco

3 ventes

Prix m² maison: 1 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Goasco

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Lochrist

2 ventes

Prix m² maison: 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 114 m²

Parc Kerjegu

1 vente

Prix m² maison: 33 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Prat Goasco

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Restquelen

1 vente

Prix m² maison: 1 171 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 340 m²

Rue De La Poste

1 vente

Prix m² maison: 926 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Goasco	3 ventes	1 728 €/m²	-	61 m²
Goasco	2 ventes	-	-	55 m²
Lochrist	2 ventes	638 €/m²	-	2 114 m²
Parc Kerjegu	1 vente	33 €/m²	-	-
Prat Goasco	1 vente	-	-	344 m²
Restquelen	1 vente	1 171 €/m²	-	1 340 m²
Rue De La Poste	1 vente	926 €/m²	-	445 m²