Que signifient les données DVF pour Magoar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magoar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magoar compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Magoar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magoar, le prix moyen est de 762 €/m² et le prix médian de 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magoar n'apparaissent pas ?

Une rue de Magoar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Magoar ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magoar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magoar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magoar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magoar au prix de 762 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magoar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magoar entre 2023 et 2024 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magoar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magoar, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 762 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magoar

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22139 75 habitants 9 hab./km²

↓ -18.80%

762 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magoar. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Magoar

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magoar au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magoar.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magoar. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

762 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

762 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magoar

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	762 €/m² 2 ventes	↓ -18.80%	-	-	-	-
2023	938 €/m² 5 ventes	↓ -44.70%	-	-	-	-
2022	1 696 €/m² 2 ventes	↑ +106.30%	-	-	-	-
2021	822 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magoar entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 822 €/m² à 762 €/m², soit une variation de -7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 18.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magoar

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magoar. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 12 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

58,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	17%
C	0	0%	4	33%
D	3	25%	4	33%
E	2	17%	0	0%
F	3	25%	1	8%
G	4	33%	1	8%

Risques naturels à Magoar

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2010 - 12/01/2010	09/04/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5075 Au Bourg

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 134 950 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5066 Au Bourg

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 43 m²
Prix: 7 500 €
Prix/m²: 174 €/m²

5087 Kerhorong

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 123 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 569 €/m²

5023 Keriou

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 115 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

5094 Coat Piquet

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 48 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

5095 Coat Piquet

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 54 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5027 Kerviniou

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5001 Coat Piquet

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 130 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

5018 Kerjean

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

5018 Kerjean

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

5049 Au Bourg

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 72 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5041 Au Bourg

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 116 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 664 €/m²

5098 Kerhorong

Maison

Date: 02/02/2021
Surface: 124 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

5098 Kerhorong

Maison

Date: 02/02/2021
Surface: 124 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5075 Au Bourg	12/11/2024	Maison	100 m²	134 950 €	1 350 €/m²
5066 Au Bourg	07/03/2024	Maison	43 m²	7 500 €	174 €/m²
5087 Kerhorong	04/07/2023	Maison	123 m²	70 000 €	569 €/m²
5023 Keriou	04/05/2023	Maison	115 m²	90 000 €	783 €/m²
5094 Coat Piquet	19/04/2023	Maison	48 m²	51 000 €	1 062 €/m²
5095 Coat Piquet	19/04/2023	Maison	54 m²	63 000 €	1 167 €/m²
5027 Kerviniou	23/02/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5001 Coat Piquet	26/09/2022	Maison	130 m²	365 000 €	2 808 €/m²
5018 Kerjean	18/02/2022	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
5018 Kerjean	18/02/2022	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
5049 Au Bourg	18/08/2021	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
5041 Au Bourg	25/06/2021	Maison	116 m²	77 000 €	664 €/m²
5098 Kerhorong	02/02/2021	Maison	124 m²	120 000 €	968 €/m²
5098 Kerhorong	02/02/2021	Maison	124 m²	120 000 €	968 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magoar. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Parc Magoar

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 330 m²

Goareno

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 273 m²

Lannec Guen Gouen

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 907 m²

Parc Saul

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 377 m²

Prat Guillonou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Terceno Foin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 743 m²

Parc Puns

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 310 m²

Prat Bras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 105 m²

Tremermo Bian

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 135 m²

Canabec

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 290 m²

Guern Gonan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 880 m²

Kerandros Bras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 200 m²

Mesper

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 340 m²

Parc Meur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 620 m²

Prat Fansen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 950 m²

Prat Lescouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 950 m²

Prat Moal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 140 m²

Runu Gouyan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 410 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parc Magoar	5 ventes	-	-	3 330 m²
Goareno	3 ventes	-	-	6 273 m²
Lannec Guen Gouen	3 ventes	-	-	4 907 m²
Parc Saul	3 ventes	-	-	14 377 m²
Prat Guillonou	3 ventes	-	-	291 m²
Terceno Foin	3 ventes	-	-	8 743 m²
Parc Puns	2 ventes	-	-	18 310 m²
Prat Bras	2 ventes	-	-	7 105 m²
Tremermo Bian	2 ventes	-	-	5 135 m²
Canabec	1 vente	-	-	4 290 m²
Guern Gonan	1 vente	-	-	8 880 m²
Kerandros Bras	1 vente	-	-	15 200 m²
Mesper	1 vente	-	-	4 340 m²
Parc Meur	1 vente	-	-	16 620 m²
Prat Fansen	1 vente	-	-	3 950 m²
Prat Lescouet	1 vente	-	-	2 950 m²
Prat Moal	1 vente	-	-	5 140 m²
Runu Gouyan	1 vente	-	-	8 410 m²