Que signifient les données DVF pour Loc-Envel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loc-Envel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loc-Envel compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loc-Envel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loc-Envel, le prix moyen est de 857 €/m² et le prix médian de 857 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loc-Envel n'apparaissent pas ?

Une rue de Loc-Envel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Loc-Envel a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loc-Envel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loc-Envel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loc-Envel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loc-Envel au prix de 857 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loc-Envel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loc-Envel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loc-Envel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 857 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loc-Envel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22129 75 habitants 22 hab./km²

857 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loc-Envel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

857 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loc-Envel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loc-Envel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loc-Envel.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loc-Envel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

857 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

857 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loc-Envel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	857 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	2 180 €/m² 2 ventes	↑ +55.40%	-	-	-	-
2022	1 403 €/m² 4 ventes	↑ +44.10%	-	-	-	-
2021	973 €/m² 5 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2020	935 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loc-Envel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 935 €/m² à 857 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Loc-Envel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Loc-Envel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	4	27%
C	1	7%	8	53%
D	4	27%	2	13%
E	5	33%	0	0%
F	3	20%	1	7%
G	2	13%	0	0%

Risques naturels à Loc-Envel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	09/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Des Sabotiers

Local commercial

Date: 29/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

1 Ven Des Hortensias

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 32 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 3 938 €/m²

3 Imp Des Lilas

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 56 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

4 Chem De La Fontaine

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 58 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

2 Imp Des Lilas

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 422 €/m²

14 Rue De La Mairie

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 72 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

12 Rue De La Mairie

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 20 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 6 050 €/m²

2 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 179 m²
Prix: 400 500 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

13 Guerrien

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 64 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

2 All Des Sapins

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 70 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

4 Ven Des Hortensias

Maison

Date: 12/11/2021
Surface: 85 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

4 All Des Cypres

Maison

Date: 02/11/2021
Surface: 43 m²
Prix: 68 500 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

20 Rue De La Mairie

Maison

Date: 20/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 66 600 €
Prix/m²: 555 €/m²

5087 Run Moan

Maison

Date: 08/06/2021
Surface: 92 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

5087 Run Moan

Maison

Date: 08/06/2021
Surface: 92 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

4 Guerrien

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 137 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 803 €/m²

4 Guerrien

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 137 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 803 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Sabotiers	29/10/2024	Local commercial	57 m²	45 000 €	789 €/m²
1 Ven Des Hortensias	18/10/2023	Maison	32 m²	126 000 €	3 938 €/m²
3 Imp Des Lilas	11/04/2023	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
4 Chem De La Fontaine	11/04/2023	Maison	58 m²	80 000 €	1 379 €/m²
2 Imp Des Lilas	21/02/2023	Maison	90 m²	38 000 €	422 €/m²
14 Rue De La Mairie	13/12/2022	Maison	72 m²	121 000 €	1 681 €/m²
12 Rue De La Mairie	13/12/2022	Maison	20 m²	121 000 €	6 050 €/m²
2 Rue De L'Eglise	25/11/2022	Maison	179 m²	400 500 €	2 237 €/m²
13 Guerrien	08/09/2022	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
2 All Des Sapins	18/07/2022	Maison	70 m²	47 000 €	671 €/m²
8 Rue De La Mairie	06/07/2022	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
4 Ven Des Hortensias	12/11/2021	Maison	85 m²	59 000 €	694 €/m²
4 All Des Cypres	02/11/2021	Maison	43 m²	68 500 €	1 593 €/m²
20 Rue De La Mairie	20/07/2021	Maison	120 m²	66 600 €	555 €/m²
5087 Run Moan	08/06/2021	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €/m²
5087 Run Moan	08/06/2021	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €/m²
4 Guerrien	15/01/2021	Maison	137 m²	110 000 €	803 €/m²
4 Guerrien	15/01/2021	Maison	137 m²	110 000 €	803 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loc-Envel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :