Que signifient les données DVF pour Gurunhuel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gurunhuel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gurunhuel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gurunhuel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gurunhuel, le prix moyen est de 1 119 €/m² et le prix médian de 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gurunhuel n'apparaissent pas ?

Une rue de Gurunhuel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gurunhuel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gurunhuel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gurunhuel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gurunhuel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gurunhuel au prix de 1 119 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gurunhuel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gurunhuel entre 2024 et 2025 est de -24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gurunhuel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gurunhuel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 119 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gurunhuel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22072 409 habitants 20 hab./km²

↓ -24.40%

1 119 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gurunhuel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gurunhuel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gurunhuel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gurunhuel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gurunhuel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

1 119 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gurunhuel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 119 €/m² 10 ventes	↓ -24.40%	-	-	-	-
2024	1 481 €/m² 8 ventes	↑ +34.70%	-	-	-	-
2023	1 099 €/m² 6 ventes	↑ +14.90%	-	-	-	-
2022	956 €/m² 11 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2021	1 091 €/m² 11 ventes	↑ +34.00%	-	-	5 €/m² 1 vente	-
2020	814 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gurunhuel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 814 €/m² à 1 119 €/m², soit une variation de +37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 5 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gurunhuel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gurunhuel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	5%
B	1	1%	37	49%
C	10	13%	18	24%
D	29	39%	4	5%
E	14	19%	5	7%
F	8	11%	6	8%
G	13	17%	1	1%

Risques naturels à Gurunhuel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/01/2010 - 11/01/2010	09/04/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/1986 - 30/06/1986	25/08/1986
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Neneziou

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

6 Hent Ar Leguer

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 622 €/m²

5059 Au Bourg

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

2 Neneziou

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 106 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

7 Les Quatre Vents

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 32 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

7 Les Quatre Vents

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 32 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

4 Kergoadel Roux

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 173 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

4 Kergoadel Roux

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 173 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

2 Trobodeg

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

2 Trobodeg

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

14 Hent Ar Leguer

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

14 Hent Ar Leguer

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

5 Le Cosquer

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 141 630 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

5247 Parc Quatre Vents

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 109 m²
Prix: 152 490 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

5247 Parc Quatre Vents

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 109 m²
Prix: 152 490 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

1 Hent Ar Chap

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 42 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

5026 Le Coadic

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

5026 Le Coadic

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

2 Le Palais

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

2 Le Palais

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Neneziou	14/03/2025	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
6 Hent Ar Leguer	28/01/2025	Maison	82 m²	51 000 €	622 €/m²
5059 Au Bourg	10/01/2025	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
2 Neneziou	29/11/2024	Maison	106 m²	137 500 €	1 297 €/m²
7 Les Quatre Vents	28/11/2024	Maison	32 m²	66 000 €	2 062 €/m²
7 Les Quatre Vents	28/11/2024	Maison	32 m²	66 000 €	2 062 €/m²
4 Kergoadel Roux	24/09/2024	Maison	173 m²	232 000 €	1 341 €/m²
4 Kergoadel Roux	24/09/2024	Maison	173 m²	232 000 €	1 341 €/m²
2 Trobodeg	17/09/2024	Maison	97 m²	40 000 €	412 €/m²
2 Trobodeg	17/09/2024	Maison	97 m²	40 000 €	412 €/m²
14 Hent Ar Leguer	22/08/2024	Maison	96 m²	99 000 €	1 031 €/m²
14 Hent Ar Leguer	22/08/2024	Maison	96 m²	99 000 €	1 031 €/m²
5 Le Cosquer	01/03/2024	Maison	67 m²	141 630 €	2 114 €/m²
5247 Parc Quatre Vents	09/02/2024	Maison	109 m²	152 490 €	1 399 €/m²
5247 Parc Quatre Vents	09/02/2024	Maison	109 m²	152 490 €	1 399 €/m²
1 Hent Ar Chap	19/01/2024	Maison	42 m²	75 000 €	1 786 €/m²
5026 Le Coadic	15/06/2023	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
5026 Le Coadic	15/06/2023	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
2 Le Palais	03/04/2023	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
2 Le Palais	03/04/2023	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gurunhuel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Bourg

8 ventes

Prix m² maison: 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 045 m²

Hent Ar Leguer

3 ventes

Prix m² maison: 621 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Neneziou

2 ventes

Prix m² maison: 746 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

Parc Paou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 440 m²

Canabec

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Goasamon Izellan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Roudannou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 860 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Bourg	8 ventes	967 €/m²	-	4 045 m²
Hent Ar Leguer	3 ventes	621 €/m²	-	103 m²
Neneziou	2 ventes	746 €/m²	-	765 m²
Parc Paou	2 ventes	-	-	14 440 m²
Canabec	1 vente	-	-	16 m²
Goasamon Izellan	1 vente	-	-	650 m²
Roudannou	1 vente	-	-	4 860 m²