Que signifient les données DVF pour Saint-Igeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Igeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Igeaux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Igeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Igeaux, le prix moyen est de 590 €/m² et le prix médian de 590 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Igeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Igeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Igeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Igeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Igeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Igeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Igeaux au prix de 590 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Igeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Igeaux entre 2024 et 2025 est de -40.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Igeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Igeaux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 590 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Igeaux

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22334 126 habitants 9 hab./km²

↓ -40.70%

590 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Igeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

590 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Igeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Igeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Igeaux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Igeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.70%

590 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

590 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Igeaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	590 €/m² 2 ventes	↓ -40.70%	-	-	-	-
2024	995 €/m² 4 ventes	↑ +179.40%	-	-	-	-
2023	356 €/m² 1 vente	↓ -62.60%	-	-	-	-
2022	952 €/m² 7 ventes	↓ -32.30%	-	-	-	-
2021	1 407 €/m² 4 ventes	↑ +51.80%	-	-	-	-
2020	926 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Igeaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 926 €/m² à 590 €/m², soit une variation de -36.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 40.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Igeaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Igeaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	9	45%
C	1	5%	6	30%
D	3	15%	1	5%
E	9	45%	3	15%
F	0	0%	1	5%
G	7	35%	0	0%

Risques naturels à Saint-Igeaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2010 - 12/01/2010	09/04/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1993 - 09/06/1993	28/09/1993
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/1986 - 20/05/1986	30/07/1986
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	09/06/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Du Sulon

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 50 500 €
Prix/m²: 842 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 143 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 154 €/m²

12 Rue Du Sulon

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

2 Quehero

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 208 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

3 Kersainte

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

3 Kersainte

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

1 Poulgleudic

Local commercial

Date: 20/06/2023
Surface: 633 m²
Prix: 15 250 €
Prix/m²: 24 €/m²

1 Imp De Poull Ranned

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 45 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 356 €/m²

19 Rue Du Toull Gad

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 48 m²
Prix: 101 760 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

2 Imp De Poullarnig

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 62 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

6 Rue Du Toull Gad

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 92 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 728 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 09/08/2022
Surface: 143 m²
Prix: 3 300 €
Prix/m²: 23 €/m²

6 Restelan

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 826 €/m²

6 Restelan

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 826 €/m²

2 Rue Du Toull Gad

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 83 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

2 Rue Du Toull Gad

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 83 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

3 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 68 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

3 Noneno

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 67 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

2 Restelan

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 85 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

2 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 17/11/2021
Surface: 30 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Sulon	14/03/2025	Maison	60 m²	50 500 €	842 €/m²
1 Rue De L Eglise	31/10/2024	Maison	143 m²	22 000 €	154 €/m²
12 Rue Du Sulon	27/09/2024	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
2 Quehero	04/09/2024	Maison	208 m²	250 000 €	1 202 €/m²
3 Kersainte	19/07/2024	Maison	77 m²	123 000 €	1 597 €/m²
3 Kersainte	19/07/2024	Maison	77 m²	123 000 €	1 597 €/m²
1 Poulgleudic	20/06/2023	Local commercial	633 m²	15 250 €	24 €/m²
1 Imp De Poull Ranned	04/05/2023	Maison	45 m²	16 000 €	356 €/m²
19 Rue Du Toull Gad	22/12/2022	Maison	48 m²	101 760 €	2 120 €/m²
2 Imp De Poullarnig	25/10/2022	Maison	62 m²	51 000 €	823 €/m²
6 Rue Du Toull Gad	23/09/2022	Maison	92 m²	67 000 €	728 €/m²
1 Rue De L Eglise	09/08/2022	Maison	143 m²	3 300 €	23 €/m²
6 Restelan	13/07/2022	Maison	121 m²	100 000 €	826 €/m²
6 Restelan	13/07/2022	Maison	121 m²	100 000 €	826 €/m²
2 Rue Du Toull Gad	01/07/2022	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
2 Rue Du Toull Gad	01/07/2022	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
3 Rue De La Fontaine	11/02/2022	Maison	68 m²	62 000 €	912 €/m²
3 Noneno	07/12/2021	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²
2 Restelan	25/11/2021	Maison	85 m²	52 000 €	612 €/m²
2 Rue De La Fontaine	17/11/2021	Maison	30 m²	90 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Igeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :