Que signifient les données DVF pour Plussulien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plussulien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plussulien compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plussulien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plussulien, le prix moyen est de 730 €/m² et le prix médian de 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plussulien n'apparaissent pas ?

Une rue de Plussulien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Plussulien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plussulien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plussulien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plussulien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plussulien au prix de 730 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plussulien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plussulien entre 2024 et 2025 est de -36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plussulien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plussulien, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 730 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plussulien

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22244 520 habitants 22 hab./km²

↓ -36.70%

730 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plussulien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

802 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plussulien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plussulien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plussulien.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plussulien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.70%

730 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plussulien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	730 €/m² 7 ventes	↓ -36.70%	-	-	-	-
2024	1 153 €/m² 15 ventes	↑ +27.50%	-	-	-	-
2023	904 €/m² 13 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2022	1 026 €/m² 14 ventes	↑ +2.20%	-	-	178 €/m² 2 ventes	-
2021	1 004 €/m² 14 ventes	↓ -20.30%	-	-	-	-
2020	1 260 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plussulien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 260 €/m² à 730 €/m², soit une variation de -42.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 36.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 178 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plussulien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plussulien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 95 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	9	9%
B	3	3%	18	19%
C	9	9%	31	33%
D	18	19%	11	12%
E	28	29%	11	12%
F	21	22%	9	9%
G	15	16%	6	6%

Risques naturels à Plussulien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2010 - 12/01/2010	09/04/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue Du Centre

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 392 €/m²

27 Rue Du Centre

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 156 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

6 Rue Des Promenades

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

6 Rue Des Promenades

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

25 Rue Du Clandy

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 683 €/m²

25 Rue Du Clandy

Local commercial

Date: 23/01/2025
Surface: 200 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 512 €/m²

10 Kerohan

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 155 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 774 €/m²

29 Rue Du Clandy

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

29 Rue Du Clandy

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 852 €/m²

2 La Ville Neuve Rumany

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

1 Rue Du Stade

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 155 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

27 Rue Du Clandy

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

4 Seledin

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 260 €/m²

3 Pluzellec

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 009 €/m²

3 Rue Des Promenades

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 179 €/m²

5453 Kerohan

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 288 €/m²

4 Kerfolliat

Maison

Date: 16/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 91 520 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

12 Pl Des Chasseurs

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

5135 Pluscaven

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

2 Coufiniec

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 150 943 €
Prix/m²: 1 887 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du Centre	28/05/2025	Maison	102 m²	40 000 €	392 €/m²
27 Rue Du Centre	28/05/2025	Local commercial	156 m²	40 000 €	256 €/m²
6 Rue Des Promenades	29/01/2025	Maison	114 m²	147 000 €	1 289 €/m²
6 Rue Des Promenades	29/01/2025	Maison	114 m²	147 000 €	1 289 €/m²
25 Rue Du Clandy	23/01/2025	Maison	150 m²	102 500 €	683 €/m²
25 Rue Du Clandy	23/01/2025	Local commercial	200 m²	102 500 €	512 €/m²
10 Kerohan	16/01/2025	Maison	155 m²	120 000 €	774 €/m²
29 Rue Du Clandy	27/12/2024	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
29 Rue Du Clandy	27/12/2024	Local commercial	135 m²	115 000 €	852 €/m²
2 La Ville Neuve Rumany	27/12/2024	Maison	118 m²	59 000 €	500 €/m²
1 Rue Du Stade	20/12/2024	Maison	155 m²	90 000 €	581 €/m²
27 Rue Du Clandy	28/11/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
4 Seledin	25/10/2024	Maison	123 m²	155 000 €	1 260 €/m²
3 Pluzellec	11/10/2024	Maison	109 m²	110 000 €	1 009 €/m²
3 Rue Des Promenades	27/09/2024	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
5453 Kerohan	25/09/2024	Maison	73 m²	94 000 €	1 288 €/m²
4 Kerfolliat	16/08/2024	Maison	75 m²	91 520 €	1 220 €/m²
12 Pl Des Chasseurs	22/07/2024	Maison	50 m²	54 000 €	1 080 €/m²
5135 Pluscaven	27/03/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
2 Coufiniec	14/02/2024	Maison	80 m²	150 943 €	1 887 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plussulien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Promenades

6 ventes

Prix m² maison: 1 289 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 605 m²

Kerohan

4 ventes

Prix m² maison: 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 321 m²

Rue Du Centre

3 ventes

Prix m² maison: 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 m²

Rue Du Clandy

3 ventes

Prix m² maison: 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Lannec Ar Clandy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 515 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Liors Coz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Promenades	6 ventes	1 289 €/m²	-	1 605 m²
Kerohan	4 ventes	774 €/m²	-	1 321 m²
Rue Du Centre	3 ventes	392 €/m²	-	113 m²
Rue Du Clandy	3 ventes	683 €/m²	-	752 m²
Lannec Ar Clandy	2 ventes	-	-	1 515 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	204 m²
Liors Coz	2 ventes	-	-	375 m²