Que signifient les données DVF pour Canihuel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Canihuel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Canihuel compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Canihuel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Canihuel, le prix moyen est de 1 528 €/m² et le prix médian de 1 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Canihuel n'apparaissent pas ?

Une rue de Canihuel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Canihuel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Canihuel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Canihuel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Canihuel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Canihuel au prix de 1 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Canihuel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Canihuel entre 2024 et 2025 est de +57.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Canihuel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Canihuel, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 528 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Canihuel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22029 350 habitants 10 hab./km²

↑ +57.10%

1 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Canihuel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Canihuel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Canihuel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Canihuel.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Canihuel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +57.10%

1 528 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 324 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Canihuel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 528 €/m² 11 ventes	↑ +57.10%	-	-	-	-
2024	973 €/m² 10 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2023	1 283 €/m² 5 ventes	↑ +27.30%	-	-	-	-
2022	1 007 €/m² 13 ventes	↓ -17.30%	-	-	-	-
2021	1 218 €/m² 8 ventes	↑ +26.90%	-	-	-	-
2020	960 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Canihuel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 960 €/m² à 1 528 €/m², soit une variation de +59.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +57.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Canihuel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Canihuel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	10%
B	0	0%	29	43%
C	13	19%	15	22%
D	24	36%	5	7%
E	11	16%	4	6%
F	14	21%	6	9%
G	5	7%	1	1%

Risques naturels à Canihuel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2010 - 11/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Forge

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 97 363 €
Prix/m²: 1 132 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 Pors An Bras

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

1 La Villeneuve Pin

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

6 Ker Anna

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 122 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 066 €/m²

1 Kerbobenic

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

3 Rue De L'Hippodrome

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

4 Ker Anna

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

1 La Garenne Boscher

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 77 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

2 Le Rest

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

11 Ker Anna

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 114 m²
Prix: 11 696 €
Prix/m²: 103 €/m²

1 Rue De L'Hippodrome

Local commercial

Date: 08/02/2024
Surface: 158 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

1 Rue De L'Hippodrome

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 147 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 966 €/m²

1 Rue De L'Hippodrome

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 30 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 4 733 €/m²

1 Kerault

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 92 m²
Prix: 32 500 €
Prix/m²: 353 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Forge	24/06/2025	Maison	86 m²	97 363 €	1 132 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Pors An Bras	28/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 La Villeneuve Pin	17/12/2024	Maison	100 m²	480 000 €	4 800 €/m²
6 Ker Anna	13/12/2024	Maison	122 m²	130 000 €	1 066 €/m²
1 Kerbobenic	12/12/2024	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
3 Rue De L'Hippodrome	02/10/2024	Maison	104 m²	105 000 €	1 010 €/m²
4 Ker Anna	25/09/2024	Maison	180 m²	176 000 €	978 €/m²
1 La Garenne Boscher	20/06/2024	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
2 Le Rest	13/06/2024	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €/m²
11 Ker Anna	14/03/2024	Maison	114 m²	11 696 €	103 €/m²
1 Rue De L'Hippodrome	08/02/2024	Local commercial	158 m²	142 000 €	899 €/m²
1 Rue De L'Hippodrome	08/02/2024	Maison	147 m²	142 000 €	966 €/m²
1 Rue De L'Hippodrome	08/02/2024	Maison	30 m²	142 000 €	4 733 €/m²
1 Kerault	08/02/2024	Maison	92 m²	32 500 €	353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Canihuel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pors An Bras

7 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 460 m²

Pors An Bars

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 310 m²

Kerbobenic

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 504 m²

Restaubert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 433 m²

Rue De La Forge

2 ventes

Prix m² maison: 1 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Au Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pors An Bras	7 ventes	2 300 €/m²	-	8 460 m²
Pors An Bars	5 ventes	-	-	18 310 m²
Kerbobenic	3 ventes	-	-	26 504 m²
Restaubert	3 ventes	-	-	1 433 m²
Rue De La Forge	2 ventes	1 132 €/m²	-	58 m²
Au Bourg	1 vente	-	-	580 m²