3 Pl Du Bel Air
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 1 090 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gouarec
Données actualisées du marché immobilier
Côtes-d'Armor (22)
22064
866 habitants
131 hab./km²
↑ +49.60%
1 325 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouarec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 328 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
20
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gouarec
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouarec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouarec.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
20 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouarec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +41.40%1 325 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 328 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gouarec
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 325 €/m² 20 ventes | ↑ +41.40% | - | - | - | - |
| 2024 | 937 €/m² 4 ventes | ↓ -27.80% | 731 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2023 | 1 297 €/m² 10 ventes | ↑ +0.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 293 €/m² 23 ventes | ↑ +39.60% | - | - | 100 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 926 €/m² 16 ventes | ↓ -13.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 070 €/m² 6 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gouarec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 594 € de plus au m² que les appartements (1 325 €/m² contre 731 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 070 €/m² à 1 325 €/m², soit une variation de +23.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +41.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 731 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 100 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gouarec
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gouarec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 121 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
24,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 8 | 7% |
| B | 3 | 2% | 51 | 42% |
| C | 13 | 11% | 18 | 15% |
| D | 41 | 34% | 10 | 8% |
| E | 34 | 28% | 14 | 12% |
| F | 18 | 15% | 13 | 11% |
| G | 12 | 10% | 7 | 6% |
Risques naturels à Gouarec
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
12
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/02/2014 - 08/02/2014 | 13/05/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/01/2010 | 09/04/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/07/2009 | 16/10/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/12/2000 - 13/12/2000 | 06/03/2001 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/1988 - 15/02/1988 | 07/04/1988 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
44 Rue De Bel Air
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 480 €/m²
44 Rue De Bel Air
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 480 €/m²
2 Imp Du Blavet
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 080 €/m²
2 Imp Du Blavet
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 080 €/m²
5005 Traou Blavet
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 1 500 €/m²
9 Rue Des Capucines
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 484 €/m²
12 Rue Au Lin
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
19 Rue Du Moulin
Maison- Date
- 11/02/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 91 000 €
- Prix/m²
- 929 €/m²
2 Rue De La Gare
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 024 €/m²
3 Rue Des Capucines
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 1 372 €/m²
3 Rue Des Capucines
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 1 372 €/m²
11 Rue Du Canal
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 324 €/m²
11 Rue Du Canal
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 324 €/m²
11 Rue Du Canal
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 324 €/m²
1 Rue De La Gare
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 688 €/m²
13 Rue Du Parc Braz
Maison- Date
- 25/07/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 776 €/m²
8 Rte De Rostrenen
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 905 €/m²
8 Rte De Rostrenen
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 364 €/m²
8 Rte De Rostrenen
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 364 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Pl Du Bel Air | 30/04/2025 | Maison | 67 m² | 73 000 € | 1 090 €/m² |
| 44 Rue De Bel Air | 29/04/2025 | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 €/m² |
| 44 Rue De Bel Air | 29/04/2025 | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 €/m² |
| 2 Imp Du Blavet | 21/03/2025 | Maison | 125 m² | 135 000 € | 1 080 €/m² |
| 2 Imp Du Blavet | 21/03/2025 | Maison | 125 m² | 135 000 € | 1 080 €/m² |
| 5005 Traou Blavet | 10/03/2025 | Maison | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 9 Rue Des Capucines | 07/03/2025 | Maison | 64 m² | 95 000 € | 1 484 €/m² |
| 12 Rue Au Lin | 07/03/2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 19 Rue Du Moulin | 11/02/2025 | Maison | 98 m² | 91 000 € | 929 €/m² |
| 2 Rue De La Gare | 05/02/2025 | Maison | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 3 Rue Des Capucines | 13/12/2024 | Maison | 113 m² | 155 000 € | 1 372 €/m² |
| 3 Rue Des Capucines | 13/12/2024 | Maison | 113 m² | 155 000 € | 1 372 €/m² |
| 11 Rue Du Canal | 11/12/2024 | Maison | 170 m² | 225 000 € | 1 324 €/m² |
| 11 Rue Du Canal | 11/12/2024 | Maison | 170 m² | 225 000 € | 1 324 €/m² |
| 11 Rue Du Canal | 11/12/2024 | Maison | 170 m² | 225 000 € | 1 324 €/m² |
| 1 Rue De La Gare | 28/11/2024 | Maison | 80 m² | 55 000 € | 688 €/m² |
| 13 Rue Du Parc Braz | 25/07/2024 | Maison | 116 m² | 90 000 € | 776 €/m² |
| 8 Rte De Rostrenen | 14/06/2024 | Maison | 63 m² | 120 000 € | 1 905 €/m² |
| 8 Rte De Rostrenen | 14/06/2024 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 €/m² |
| 8 Rte De Rostrenen | 14/06/2024 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouarec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De La Gare
3 ventes- Prix m² maison
- 1 023 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 534 m²
Imp Du Blavet
2 ventes- Prix m² maison
- 1 080 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 424 m²
Rue De Bel Air
2 ventes- Prix m² maison
- 1 479 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 478 m²
Rue Du Moulin
2 ventes- Prix m² maison
- 928 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 84 m²
Traou Blavet
2 ventes- Prix m² maison
- 1 500 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 215 m²
Voie Romaine
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 336 m²
Lande De Lanzel
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 455 m²
Pl Du Bel Air
1 vente- Prix m² maison
- 1 089 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 631 m²
Praden Bras
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 436 m²
Prat Ar Pont Bian
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 400 m²
Prat Blaouar
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 515 m²
Rue Au Lin
1 vente- Prix m² maison
- 1 000 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 91 m²
Rue Des Capucines
1 vente- Prix m² maison
- 1 484 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 867 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De La Gare | 3 ventes | 1 023 €/m² | - | 534 m² |
| Imp Du Blavet | 2 ventes | 1 080 €/m² | - | 424 m² |
| Rue De Bel Air | 2 ventes | 1 479 €/m² | - | 478 m² |
| Rue Du Moulin | 2 ventes | 928 €/m² | - | 84 m² |
| Traou Blavet | 2 ventes | 1 500 €/m² | - | 1 215 m² |
| Voie Romaine | 2 ventes | - | - | 336 m² |
| Lande De Lanzel | 1 vente | - | - | 455 m² |
| Pl Du Bel Air | 1 vente | 1 089 €/m² | - | 631 m² |
| Praden Bras | 1 vente | - | - | 3 436 m² |
| Prat Ar Pont Bian | 1 vente | - | - | 400 m² |
| Prat Blaouar | 1 vente | - | - | 515 m² |
| Rue Au Lin | 1 vente | 1 000 €/m² | - | 91 m² |
| Rue Des Capucines | 1 vente | 1 484 €/m² | - | 867 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gouarec
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouarec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Plouguernével
Prix moyen/m²
↑ +4.20%
1 279 €/m²
Données 2025
22110
1 601 habitants
21 ventes
Sainte-Tréphine
Prix moyen/m²
↑ +6.10%
888 €/m²
Données 2025
22480
189 habitants
6 ventes
Plélauff
Prix moyen/m²
↓ -25.90%
1 135 €/m²
Données 2025
22570
716 habitants
14 ventes
Bon Repos sur Blavet
Prix moyen/m²
↑ +5.60%
1 341 €/m²
Données 2025
22570
1 248 habitants
20 ventes
Plounévez-Quintin
Prix moyen/m²
↑ +15.30%
1 153 €/m²
Données 2025
22110
1 064 habitants
15 ventes
Saint-Igeaux
Prix moyen/m²
↓ -40.70%
590 €/m²
Données 2025
22570
126 habitants
2 ventes
Lescouët-Gouarec
Prix moyen/m²
↑ +80.70%
1 106 €/m²
Données 2025
22570
216 habitants
9 ventes
Rostrenen
Prix moyen/m²
↓ -1.70%
1 066 €/m²
Données 2025
22110
3 282 habitants
60 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Côtes-d'Armor (22)
Surface :
657 hectares
Densité :
131 hab./km²
Coordonnées :
48,2360, -3,1937
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gouarec
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouarec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gouarec compte 20 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gouarec
1 325 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gouarec
1 328 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gouarec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gouarec
13 rues de Gouarec ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gouarec
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gouarec :
Prix affiché (1 325 €/m²) :
1 325 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 325 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gouarec
↑ +49.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gouarec :
🏠 Maisons
20 ventes
1 325 €/m²
Prix moyen/m²