Que signifient les données DVF pour Lescouët-Gouarec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lescouët-Gouarec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lescouët-Gouarec compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lescouët-Gouarec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lescouët-Gouarec, le prix moyen est de 1 106 €/m² et le prix médian de 1 222 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lescouët-Gouarec n'apparaissent pas ?

Une rue de Lescouët-Gouarec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lescouët-Gouarec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lescouët-Gouarec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lescouët-Gouarec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lescouët-Gouarec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lescouët-Gouarec au prix de 1 106 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lescouët-Gouarec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lescouët-Gouarec entre 2024 et 2025 est de +80.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lescouët-Gouarec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lescouët-Gouarec, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 106 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lescouët-Gouarec

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22124 216 habitants 11 hab./km²

↑ +80.70%

1 106 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lescouët-Gouarec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 222 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lescouët-Gouarec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lescouët-Gouarec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lescouët-Gouarec.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lescouët-Gouarec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +80.70%

1 106 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 222 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lescouët-Gouarec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 106 €/m² 9 ventes	↑ +80.70%	-	-	-	-
2024	612 €/m² 5 ventes	↓ -12.80%	-	-	-	-
2023	702 €/m² 5 ventes	↓ -34.00%	-	-	-	-
2022	1 063 €/m² 9 ventes	↑ +71.10%	-	-	-	-
2021	621 €/m² 5 ventes	↓ -22.40%	-	-	-	-
2020	801 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lescouët-Gouarec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 801 €/m² à 1 106 €/m², soit une variation de +38.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +80.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lescouët-Gouarec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lescouët-Gouarec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	2	5%	15	36%
C	3	7%	14	33%
D	9	21%	3	7%
E	14	33%	2	5%
F	5	12%	2	5%
G	9	21%	1	2%

Risques naturels à Lescouët-Gouarec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2010 - 12/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	09/06/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rle De Pont Corbel

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

5 Trougarecat

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 188 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

2 Rle De Vaugarne

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

10 Grande Rue

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

1 Prat Ar Mel

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

1 Prat Ar Mel

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

1 Prat Ar Mel

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

1 Prat Ar Mel

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

5223 Crenard Bras

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 395 €/m²

5223 Crenard Bras

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 395 €/m²

7 Pl De L Eglise

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 78 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 64 €/m²

5092 Kervenec

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5092 Kervenec

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5092 Kervenec

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5092 Kervenec

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 285 915 €
Prix/m²: 4 765 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 285 915 €
Prix/m²: 1 787 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 285 915 €
Prix/m²: 1 787 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rle De Pont Corbel	16/05/2025	Maison	20 m²	7 000 €	350 €/m²
5 Trougarecat	14/05/2025	Maison	188 m²	198 000 €	1 053 €/m²
2 Rle De Vaugarne	31/03/2025	Maison	40 m²	94 000 €	2 350 €/m²
3 Pl De L Eglise	28/03/2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
3 Pl De L Eglise	28/03/2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
10 Grande Rue	23/12/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
1 Prat Ar Mel	24/09/2024	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
1 Prat Ar Mel	24/09/2024	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
1 Prat Ar Mel	24/09/2024	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
1 Prat Ar Mel	24/09/2024	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
5223 Crenard Bras	12/09/2024	Maison	76 m²	30 000 €	395 €/m²
5223 Crenard Bras	12/09/2024	Maison	76 m²	30 000 €	395 €/m²
7 Pl De L Eglise	24/06/2024	Maison	78 m²	5 000 €	64 €/m²
5092 Kervenec	06/03/2024	Maison	64 m²	24 000 €	375 €/m²
5092 Kervenec	06/03/2024	Maison	64 m²	24 000 €	375 €/m²
5092 Kervenec	06/03/2024	Maison	64 m²	24 000 €	375 €/m²
5092 Kervenec	06/03/2024	Maison	64 m²	24 000 €	375 €/m²
2 Pl De L Eglise	30/10/2023	Maison	60 m²	285 915 €	4 765 €/m²
2 Pl De L Eglise	30/10/2023	Maison	160 m²	285 915 €	1 787 €/m²
2 Pl De L Eglise	30/10/2023	Maison	160 m²	285 915 €	1 787 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lescouët-Gouarec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Budi

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 037 m²

Trougarecat

7 ventes

Prix m² maison: 1 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 053 m²

Pl De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 793 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Le Boterff

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 642 m²

Rle De Pont Corbel

2 ventes

Prix m² maison: 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Rle De Vaugarne

2 ventes

Prix m² maison: 2 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Moulin De Lescouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 840 m²

Rue Du Lavoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 787 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Budi	8 ventes	-	-	28 037 m²
Trougarecat	7 ventes	1 053 €/m²	-	3 053 m²
Pl De L Eglise	3 ventes	793 €/m²	-	284 m²
Le Boterff	2 ventes	-	-	3 642 m²
Rle De Pont Corbel	2 ventes	350 €/m²	-	18 m²
Rle De Vaugarne	2 ventes	2 350 €/m²	-	202 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	368 m²
Moulin De Lescouet	1 vente	-	-	4 840 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	-	-	787 m²

Prix de l'immobilier autour de Lescouët-Gouarec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lescouët-Gouarec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km