31 Rue Du Bosquet
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 4 891 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Verchaix
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Savoie (74)
74294
830 habitants
52 hab./km²
↑ +16.70%
5 208 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verchaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
5 198 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
20
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Verchaix
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verchaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verchaix.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
75,0%
25,0%
Maisons
15 ventes · 75,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
5 ventes · 25,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (15 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verchaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +30.70%5 669 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 382 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (5 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -12.70%4 006 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 103 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Verchaix
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 669 €/m² 15 ventes | ↑ +30.70% | 4 006 €/m² 5 ventes | ↓ -12.70% | - | - |
| 2024 | 4 338 €/m² 6 ventes | ↓ -23.00% | 4 588 €/m² 7 ventes | ↑ +19.20% | - | - |
| 2023 | 5 630 €/m² 15 ventes | ↑ +35.40% | 3 850 €/m² 14 ventes | ↑ +9.10% | - | - |
| 2022 | 4 160 €/m² 13 ventes | ↓ -22.30% | 3 527 €/m² 3 ventes | ↓ -19.00% | - | - |
| 2021 | 5 357 €/m² 11 ventes | ↑ +9.20% | 4 352 €/m² 6 ventes | ↑ +9.70% | - | - |
| 2020 | 4 904 €/m² 10 ventes | - | 3 966 €/m² 5 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Verchaix entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 662 € de plus au m² que les appartements (5 669 €/m² contre 4 006 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 904 €/m² à 5 669 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 966 €/m² à 4 006 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 12.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Verchaix
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Verchaix. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 198 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
38,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
5,6%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 2% | 18 | 9% |
| B | 8 | 4% | 32 | 16% |
| C | 40 | 20% | 84 | 42% |
| D | 23 | 12% | 11 | 6% |
| E | 47 | 24% | 17 | 9% |
| F | 43 | 22% | 18 | 9% |
| G | 34 | 17% | 18 | 9% |
Risques naturels à Verchaix
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 04/01/2018 - 05/01/2018 | 09/03/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/01/2018 - 05/01/2018 | 31/01/2018 |
| Mouvement de Terrain | 01/05/2015 - 04/05/2015 | 16/07/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/05/2015 - 04/05/2015 | 16/07/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/02/1990 - 17/02/1990 | 14/05/1990 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2009)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
30 Imp De La Vigne
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 398 000 €
- Prix/m²
- 6 123 €/m²
80 Rte Des Lhottis
Appartement- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 154 700 €
- Prix/m²
- 3 516 €/m²
100 Imp Des Cimes
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 1 233 050 €
- Prix/m²
- 9 559 €/m²
437 Rte Des Hottes
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 272 750 €
- Prix/m²
- 3 686 €/m²
437 Rte Des Hottes
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 256 990 €
- Prix/m²
- 3 954 €/m²
168 Rue De La Balme
Appartement- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 315 690 €
- Prix/m²
- 3 946 €/m²
46 Imp Du Gibier
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 625 000 €
- Prix/m²
- 5 435 €/m²
2950 Rte Des Lanches
Appartement- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 287 m²
- Prix
- 3 141 750 €
- Prix/m²
- 10 947 €/m²
2950 Rte Des Lanches
Appartement- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 29 m²
- Prix
- 3 141 750 €
- Prix/m²
- 108 336 €/m²
134 Rte Des Lhottis
Appartement- Date
- 09/10/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 128 500 €
- Prix/m²
- 4 589 €/m²
120 Imp De La Chenaz
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 368 353 €
- Prix/m²
- 3 759 €/m²
190 Rue De La Gare
Appartement- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 241 200 €
- Prix/m²
- 5 609 €/m²
231 Rue De L Epure
Local commercial- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 825 m²
- Prix
- 720 000 €
- Prix/m²
- 873 €/m²
231 Rue De L Epure
Local commercial- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 720 000 €
- Prix/m²
- 5 950 €/m²
231 Rue De L Epure
Maison- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 720 000 €
- Prix/m²
- 13 091 €/m²
231 Rue De L Epure
Local commercial- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 720 000 €
- Prix/m²
- 6 667 €/m²
811 Rte Des Lanches
Local commercial- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 702 m²
- Prix
- 1 400 000 €
- Prix/m²
- 1 994 €/m²
811 Rte Des Lanches
Appartement- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 1 400 000 €
- Prix/m²
- 35 000 €/m²
40 Rte De La Pleigne
Local commercial- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 1 400 000 €
- Prix/m²
- 35 000 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Rue Du Bosquet | 06/06/2025 | Maison | 92 m² | 450 000 € | 4 891 €/m² |
| 30 Imp De La Vigne | 26/03/2025 | Maison | 65 m² | 398 000 € | 6 123 €/m² |
| 80 Rte Des Lhottis | 26/03/2025 | Appartement | 44 m² | 154 700 € | 3 516 €/m² |
| 100 Imp Des Cimes | 12/03/2025 | Maison | 129 m² | 1 233 050 € | 9 559 €/m² |
| 437 Rte Des Hottes | 05/02/2025 | Maison | 74 m² | 272 750 € | 3 686 €/m² |
| 437 Rte Des Hottes | 30/12/2024 | Maison | 65 m² | 256 990 € | 3 954 €/m² |
| 168 Rue De La Balme | 29/11/2024 | Appartement | 80 m² | 315 690 € | 3 946 €/m² |
| 46 Imp Du Gibier | 25/10/2024 | Maison | 115 m² | 625 000 € | 5 435 €/m² |
| 2950 Rte Des Lanches | 25/10/2024 | Appartement | 287 m² | 3 141 750 € | 10 947 €/m² |
| 2950 Rte Des Lanches | 25/10/2024 | Appartement | 29 m² | 3 141 750 € | 108 336 €/m² |
| 134 Rte Des Lhottis | 09/10/2024 | Appartement | 28 m² | 128 500 € | 4 589 €/m² |
| 120 Imp De La Chenaz | 04/10/2024 | Maison | 98 m² | 368 353 € | 3 759 €/m² |
| 190 Rue De La Gare | 30/09/2024 | Appartement | 43 m² | 241 200 € | 5 609 €/m² |
| 231 Rue De L Epure | 04/09/2024 | Local commercial | 825 m² | 720 000 € | 873 €/m² |
| 231 Rue De L Epure | 04/09/2024 | Local commercial | 121 m² | 720 000 € | 5 950 €/m² |
| 231 Rue De L Epure | 04/09/2024 | Maison | 55 m² | 720 000 € | 13 091 €/m² |
| 231 Rue De L Epure | 04/09/2024 | Local commercial | 108 m² | 720 000 € | 6 667 €/m² |
| 811 Rte Des Lanches | 28/08/2024 | Local commercial | 702 m² | 1 400 000 € | 1 994 €/m² |
| 811 Rte Des Lanches | 28/08/2024 | Appartement | 40 m² | 1 400 000 € | 35 000 €/m² |
| 40 Rte De La Pleigne | 28/08/2024 | Local commercial | 40 m² | 1 400 000 € | 35 000 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verchaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Esserts
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 906 m²
Les Lanches
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 428 m²
Communal Des Hottes Ouest
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 m²
Rte Des Hottes
2 ventes- Prix m² maison
- 3 685 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 778 m²
Rte Des Lhottis
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 515 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Imp De La Vigne
1 vente- Prix m² maison
- 6 123 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 787 m²
Imp Des Cimes
1 vente- Prix m² maison
- 9 558 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 899 m²
Rue Du Bosquet
1 vente- Prix m² maison
- 4 891 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 191 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Esserts | 11 ventes | - | - | 2 906 m² |
| Les Lanches | 4 ventes | - | - | 428 m² |
| Communal Des Hottes Ouest | 2 ventes | - | - | 30 m² |
| Rte Des Hottes | 2 ventes | 3 685 €/m² | - | 778 m² |
| Rte Des Lhottis | 2 ventes | - | 3 515 €/m² | - |
| Imp De La Vigne | 1 vente | 6 123 €/m² | - | 787 m² |
| Imp Des Cimes | 1 vente | 9 558 €/m² | - | 899 m² |
| Rue Du Bosquet | 1 vente | 4 891 €/m² | - | 1 191 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Verchaix
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Verchaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Les Gets
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
7 760 €/m²
Données 2025
74260
1 227 habitants
132 ventes
Taninges
Prix moyen/m²
↑ +2.10%
4 234 €/m²
Données 2025
74440
3 491 habitants
94 ventes
Morzine
Prix moyen/m²
↓ -0.20%
7 928 €/m²
Données 2025
74110
2 658 habitants
266 ventes
La Rivière-Enverse
Prix moyen/m²
↓ -4.20%
3 700 €/m²
Données 2025
74440
504 habitants
7 ventes
Morillon
Prix moyen/m²
↑ +9.90%
4 549 €/m²
Données 2025
74440
719 habitants
90 ventes
Samoëns
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
5 383 €/m²
Données 2025
74340
2 203 habitants
146 ventes
La Côte-d'Arbroz
Prix moyen/m²
↓ -10.90%
5 602 €/m²
Données 2025
74110
349 habitants
6 ventes
Saint-Sigismond
Prix moyen/m²
↓ -14.50%
4 573 €/m²
Données 2025
74300
641 habitants
4 ventes
La Giettaz
Savoie
Prix moyen/m²
↑ +24.80%
4 601 €/m²
Données 2025
73590
381 habitants
17 ventes
Flumet
Savoie
Prix moyen/m²
↑ +0.90%
4 037 €/m²
Données 2025
73590
799 habitants
25 ventes
Novel
Prix moyen/m²
↓ -53.90%
2 482 €/m²
Données 2025
74500
55 habitants
2 ventes
La Forclaz
Prix moyen/m²
↓ -22.00%
4 176 €/m²
Données 2025
74200
219 habitants
2 ventes
La Vernaz
Prix moyen/m²
↓ -51.40%
1 747 €/m²
Données 2025
74200
280 habitants
1 vente
Bonnevaux
Prix moyen/m²
↑ +20.10%
4 639 €/m²
Données 2024
74360
284 habitants
7 ventes
Meillerie
Prix moyen/m²
↑ +10.20%
3 243 €/m²
Données 2025
74500
293 habitants
11 ventes
La Baume
Prix moyen/m²
↑ +49.60%
3 417 €/m²
Données 2025
74430
320 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Savoie (74)
Surface :
1 589 hectares
Densité :
52 hab./km²
Coordonnées :
46,1238, 6,6942
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Verchaix
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verchaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Verchaix compte 20 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Verchaix
5 208 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Verchaix
5 198 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Verchaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Verchaix
8 rues de Verchaix ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Verchaix
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Verchaix :
Prix affiché (5 208 €/m²) :
5 208 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 5 208 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Verchaix
↑ +16.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Verchaix :
🏠 Maisons
15 ventes
5 669 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
5 ventes
4 006 €/m²
Prix moyen/m²