Que signifient les données DVF pour Menthon-Saint-Bernard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menthon-Saint-Bernard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menthon-Saint-Bernard compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menthon-Saint-Bernard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menthon-Saint-Bernard, le prix moyen est de 8 057 €/m² et le prix médian de 7 554 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menthon-Saint-Bernard n'apparaissent pas ?

Une rue de Menthon-Saint-Bernard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Menthon-Saint-Bernard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menthon-Saint-Bernard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menthon-Saint-Bernard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menthon-Saint-Bernard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menthon-Saint-Bernard au prix de 8 057 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menthon-Saint-Bernard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menthon-Saint-Bernard entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menthon-Saint-Bernard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menthon-Saint-Bernard, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 10 546 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 6 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Menthon-Saint-Bernard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74176 1 891 habitants 284 hab./km²

↑ +3.60%

8 057 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menthon-Saint-Bernard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 554 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menthon-Saint-Bernard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menthon-Saint-Bernard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menthon-Saint-Bernard.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,0%

63,0%

Maisons

10 ventes · 37,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 63,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menthon-Saint-Bernard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

10 546 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

10 025 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

6 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 992 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Menthon-Saint-Bernard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	10 546 €/m² 10 ventes	↓ -0.60%	6 667 €/m² 17 ventes	↑ +0.90%	-	-
2024	10 607 €/m² 9 ventes	↑ +15.10%	6 606 €/m² 17 ventes	↓ -14.40%	-	-
2023	9 216 €/m² 17 ventes	↑ +16.90%	7 720 €/m² 11 ventes	↑ +9.50%	-	-
2022	7 886 €/m² 13 ventes	↓ -10.80%	7 050 €/m² 11 ventes	↑ +9.50%	-	-
2021	8 837 €/m² 17 ventes	↑ +52.30%	6 441 €/m² 26 ventes	↑ +1.00%	-	-
2020	5 802 €/m² 12 ventes	-	6 376 €/m² 20 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Menthon-Saint-Bernard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 879 € de plus au m² que les appartements (10 546 €/m² contre 6 667 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 802 €/m² à 10 546 €/m², soit une variation de +81.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 376 €/m² à 6 667 €/m², soit une variation de +4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Menthon-Saint-Bernard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Menthon-Saint-Bernard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 309 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	33	11%
B	5	2%	140	45%
C	45	15%	75	24%
D	103	33%	6	2%
E	79	26%	22	7%
F	29	9%	12	4%
G	45	15%	21	7%

Risques naturels à Menthon-Saint-Bernard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/05/2022	12/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2015	18/11/2015
Eboulement et/ou Chute de Blocs	23/06/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/1996 - 08/07/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1996 - 05/07/1996	09/12/1996
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

494 Che Des Dents De Lanfon

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 569 800 €
Prix/m²: 6 783 €/m²

655 Che De L Arete

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 1 677 700 €
Prix/m²: 13 422 €/m²

655 Che De L Arete

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 1 677 700 €
Prix/m²: 13 422 €/m²

90 Rte De La Plage

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 6 349 €/m²

175 All Hippolyte Taine

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 970 450 €
Prix/m²: 7 955 €/m²

88 Che Du Cret Martin

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 433 535 €
Prix/m²: 6 992 €/m²

281 Che De La Baraudiere

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 2 272 800 €
Prix/m²: 22 728 €/m²

453 Rte Des Moulins

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 6 458 €/m²

29 Rte De Talloires

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 194 m²
Prix: 1 097 455 €
Prix/m²: 5 657 €/m²

15 Imp Du Pre De Foire

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

15 Imp Du Pre De Foire

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 22 500 €/m²

31 Che De Rampon

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 1 038 600 €
Prix/m²: 10 386 €/m²

16 Che De L Arete

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 323 990 €
Prix/m²: 5 684 €/m²

75 Rue St-Bernard

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 518 850 €
Prix/m²: 6 406 €/m²

507 Rue St-Bernard

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 49 m²
Prix: 223 359 €
Prix/m²: 4 558 €/m²

507 Rue St-Bernard

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 223 359 €
Prix/m²: 4 061 €/m²

60 Mte De La Fontaine

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 653 €/m²

35 Rte De Talloires

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 139 m²
Prix: 1 104 250 €
Prix/m²: 7 944 €/m²

283 Rte D Annecy

Appartement

Date: 18/11/2024
Surface: 23 m²
Prix: 799 750 €
Prix/m²: 34 772 €/m²

283 Rte D Annecy

Appartement

Date: 18/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 799 750 €
Prix/m²: 10 386 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
494 Che Des Dents De Lanfon	17/06/2025	Appartement	84 m²	569 800 €	6 783 €/m²
655 Che De L Arete	16/06/2025	Maison	125 m²	1 677 700 €	13 422 €/m²
655 Che De L Arete	16/06/2025	Maison	125 m²	1 677 700 €	13 422 €/m²
90 Rte De La Plage	10/06/2025	Appartement	63 m²	400 000 €	6 349 €/m²
175 All Hippolyte Taine	04/06/2025	Appartement	122 m²	970 450 €	7 955 €/m²
88 Che Du Cret Martin	28/03/2025	Appartement	62 m²	433 535 €	6 992 €/m²
281 Che De La Baraudiere	06/03/2025	Maison	100 m²	2 272 800 €	22 728 €/m²
453 Rte Des Moulins	05/03/2025	Maison	120 m²	775 000 €	6 458 €/m²
29 Rte De Talloires	25/02/2025	Maison	194 m²	1 097 455 €	5 657 €/m²
15 Imp Du Pre De Foire	23/12/2024	Appartement	50 m²	450 000 €	9 000 €/m²
15 Imp Du Pre De Foire	23/12/2024	Appartement	20 m²	450 000 €	22 500 €/m²
31 Che De Rampon	19/12/2024	Maison	100 m²	1 038 600 €	10 386 €/m²
16 Che De L Arete	17/12/2024	Appartement	57 m²	323 990 €	5 684 €/m²
75 Rue St-Bernard	13/12/2024	Appartement	81 m²	518 850 €	6 406 €/m²
507 Rue St-Bernard	11/12/2024	Appartement	49 m²	223 359 €	4 558 €/m²
507 Rue St-Bernard	11/12/2024	Appartement	55 m²	223 359 €	4 061 €/m²
60 Mte De La Fontaine	25/11/2024	Maison	101 m²	470 000 €	4 653 €/m²
35 Rte De Talloires	20/11/2024	Maison	139 m²	1 104 250 €	7 944 €/m²
283 Rte D Annecy	18/11/2024	Appartement	23 m²	799 750 €	34 772 €/m²
283 Rte D Annecy	18/11/2024	Appartement	77 m²	799 750 €	10 386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menthon-Saint-Bernard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Cret Martin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 992 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Hippolyte Taine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 954 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Plage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 349 €/m²
Surface terrain moy.: -

A Bergat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 245 m²

Che De L Arete

2 ventes

Prix m² maison: 13 421 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Che De La Baraudiere

2 ventes

Prix m² maison: 22 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Che Des Dents De Lanfon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 783 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Choseaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 877 m²

Les Mollees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Les Moulins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Au Port

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Clos Des Revieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Clos Don Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

La Savaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Rte De Talloires

1 vente

Prix m² maison: 5 656 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 018 m²

Rte Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: 6 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Rte Du Clos Don Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Cret Martin	5 ventes	-	6 992 €/m²	-
All Hippolyte Taine	3 ventes	-	7 954 €/m²	-
Rte De La Plage	3 ventes	-	6 349 €/m²	-
A Bergat	2 ventes	-	-	1 245 m²
Che De L Arete	2 ventes	13 421 €/m²	-	400 m²
Che De La Baraudiere	2 ventes	22 728 €/m²	-	114 m²
Che Des Dents De Lanfon	2 ventes	-	6 783 €/m²	-
Les Choseaux	2 ventes	-	-	877 m²
Les Mollees	2 ventes	-	-	64 m²
Les Moulins	2 ventes	-	-	378 m²
Au Port	1 vente	-	-	804 m²
Clos Des Revieux	1 vente	-	-	572 m²
Clos Don Jean	1 vente	-	-	230 m²
La Savaux	1 vente	-	-	24 m²
Rte De Talloires	1 vente	5 656 €/m²	-	1 018 m²
Rte Des Moulins	1 vente	6 458 €/m²	-	261 m²
Rte Du Clos Don Jean	1 vente	-	-	1 192 m²

Prix de l'immobilier autour de Menthon-Saint-Bernard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Menthon-Saint-Bernard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km