Que signifient les données DVF pour Bluffy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bluffy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bluffy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bluffy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bluffy, le prix moyen est de 6 198 €/m² et le prix médian de 6 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bluffy n'apparaissent pas ?

Une rue de Bluffy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bluffy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bluffy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bluffy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bluffy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bluffy au prix de 6 198 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bluffy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bluffy entre 2024 et 2025 est de -19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bluffy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bluffy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 6 198 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bluffy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74036 395 habitants 105 hab./km²

↓ -19.60%

6 198 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bluffy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bluffy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bluffy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bluffy.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bluffy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

6 198 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bluffy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 198 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2024	-	-	7 709 €/m² 1 vente	↑ +23.20%	-	-
2023	5 941 €/m² 1 vente	↓ -33.30%	6 259 €/m² 3 ventes	↑ +43.80%	2 388 €/m² 1 vente	-
2022	8 905 €/m² 1 vente	↑ +48.60%	4 354 €/m² 1 vente	↓ -2.20%	-	-
2021	5 992 €/m² 8 ventes	↓ -4.20%	4 451 €/m² 1 vente	↑ +7.50%	-	-
2020	6 258 €/m² 3 ventes	-	4 139 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bluffy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 512 € de plus au m² que les maisons (7 709 €/m² contre 6 198 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 258 €/m² à 6 198 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 139 €/m² à 7 709 €/m², soit une variation de +86.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +23.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 388 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bluffy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bluffy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	10	17%
B	3	5%	31	53%
C	16	27%	6	10%
D	17	29%	3	5%
E	14	24%	6	10%
F	4	7%	2	3%
G	2	3%	1	2%

Risques naturels à Bluffy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	15/05/2022	17/10/2022
Secousse Sismique	14/12/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/1992 - 02/06/1992	04/02/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

44 All Le Chene

Appartement

Date: 20/08/2024
Surface: 55 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 7 709 €/m²

44 All Le Chene

Appartement

Date: 24/11/2023
Surface: 99 m²
Prix: 689 450 €
Prix/m²: 6 964 €/m²

294 Rte Du Col De Bluffy

Local commercial

Date: 09/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

435 Rte Du Col De Bluffy

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 5 941 €/m²

44 All Le Chene

Appartement

Date: 28/07/2023
Surface: 118 m²
Prix: 637 860 €
Prix/m²: 5 406 €/m²

359 Rte Du Col De Bluffy

Local commercial

Date: 14/03/2023
Surface: 600 m²
Prix: 1 895 939 €
Prix/m²: 3 160 €/m²

44 All Le Chene

Appartement

Date: 27/01/2023
Surface: 85 m²
Prix: 544 600 €
Prix/m²: 6 407 €/m²

173 Rte Du Col De Bluffy

Appartement

Date: 29/06/2022
Surface: 56 m²
Prix: 243 800 €
Prix/m²: 4 354 €/m²

68 Che Vert

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 120 m²
Prix: 1 068 550 €
Prix/m²: 8 905 €/m²

54 Che Du Platon

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 213 m²
Prix: 1 511 000 €
Prix/m²: 7 094 €/m²

71 Che Du Platon

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 699 220 €
Prix/m²: 6 992 €/m²

Maltondu

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 135 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 630 €/m²

Maltondu

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 135 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

189 Che De Maltondu

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 55 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 8 182 €/m²

44 All Le Chene

Appartement

Date: 30/06/2021
Surface: 85 m²
Prix: 378 300 €
Prix/m²: 4 451 €/m²

50 Che Des Cascades

Maison

Date: 04/06/2021
Surface: 149 m²
Prix: 752 900 €
Prix/m²: 5 053 €/m²

71 Imp Des Perrieres

Maison

Date: 19/03/2021
Surface: 100 m²
Prix: 741 980 €
Prix/m²: 7 420 €/m²

5029 Rte Des Dents De Lanfon

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 115 m²
Prix: 619 520 €
Prix/m²: 5 387 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 All Le Chene	20/08/2024	Appartement	55 m²	424 000 €	7 709 €/m²
44 All Le Chene	24/11/2023	Appartement	99 m²	689 450 €	6 964 €/m²
294 Rte Du Col De Bluffy	09/11/2023	Local commercial	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
435 Rte Du Col De Bluffy	15/09/2023	Maison	101 m²	600 000 €	5 941 €/m²
44 All Le Chene	28/07/2023	Appartement	118 m²	637 860 €	5 406 €/m²
359 Rte Du Col De Bluffy	14/03/2023	Local commercial	600 m²	1 895 939 €	3 160 €/m²
44 All Le Chene	27/01/2023	Appartement	85 m²	544 600 €	6 407 €/m²
173 Rte Du Col De Bluffy	29/06/2022	Appartement	56 m²	243 800 €	4 354 €/m²
68 Che Vert	14/06/2022	Maison	120 m²	1 068 550 €	8 905 €/m²
54 Che Du Platon	15/10/2021	Maison	213 m²	1 511 000 €	7 094 €/m²
71 Che Du Platon	20/09/2021	Maison	100 m²	699 220 €	6 992 €/m²
Maltondu	26/08/2021	Maison	135 m²	490 000 €	3 630 €/m²
Maltondu	26/08/2021	Maison	135 m²	1 €	0 €/m²
189 Che De Maltondu	01/07/2021	Maison	55 m²	450 000 €	8 182 €/m²
44 All Le Chene	30/06/2021	Appartement	85 m²	378 300 €	4 451 €/m²
50 Che Des Cascades	04/06/2021	Maison	149 m²	752 900 €	5 053 €/m²
71 Imp Des Perrieres	19/03/2021	Maison	100 m²	741 980 €	7 420 €/m²
5029 Rte Des Dents De Lanfon	29/01/2021	Maison	115 m²	619 520 €	5 387 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bluffy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ Des Teppes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 312 m²

Champ Long

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Cret Branchu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Les Perrieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Marcoran Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Sur Les Rochers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Vers Les Perrieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Des Teppes	3 ventes	-	-	2 312 m²
Champ Long	2 ventes	-	-	6 m²
Cret Branchu	2 ventes	-	-	1 500 m²
Les Perrieres	1 vente	-	-	45 m²
Marcoran Bas	1 vente	-	-	62 m²
Sur Les Rochers	1 vente	-	-	2 270 m²
Vers Les Perrieres	1 vente	-	-	49 m²

Prix de l'immobilier autour de Bluffy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bluffy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km