Que signifient les données DVF pour Annecy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annecy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annecy compte 1 821 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annecy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annecy, le prix moyen est de 5 395 €/m² et le prix médian de 5 387 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annecy n'apparaissent pas ?

Une rue de Annecy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 412 rues de Annecy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annecy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annecy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annecy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annecy au prix de 5 395 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annecy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annecy entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annecy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annecy, il y a 184 ventes de maisons au prix moyen de 6 674 €/m². 1637 ventes d'appartements au prix moyen de 5 253 €/m². 124 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 980 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Annecy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74010 132 117 habitants 1 890 hab./km²

↑ +0.20%

5 395 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annecy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 387 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 821

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annecy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annecy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annecy.

Répartition des ventes par type de bien

1 945 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,2%

Maisons

184 ventes · 9,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1637 ventes · 84,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

124 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (184 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annecy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

6 674 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 476 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1637 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

5 253 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 247 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (124 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

3 980 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 198 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Annecy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 674 €/m² 184 ventes	↓ -9.80%	5 253 €/m² 1 637 ventes	↑ +1.60%	3 980 €/m² 124 ventes	↑ +5.50%
2024	7 400 €/m² 161 ventes	↑ +2.50%	5 170 €/m² 1 457 ventes	↓ -4.60%	3 774 €/m² 132 ventes	↑ +10.40%
2023	7 223 €/m² 146 ventes	↑ +6.50%	5 419 €/m² 1 730 ventes	↑ +2.90%	3 418 €/m² 131 ventes	↑ +2.50%
2022	6 785 €/m² 183 ventes	↑ +12.90%	5 267 €/m² 2 095 ventes	↑ +5.80%	3 336 €/m² 133 ventes	↑ +4.40%
2021	6 011 €/m² 209 ventes	↑ +7.10%	4 980 €/m² 2 239 ventes	↑ +4.80%	3 194 €/m² 123 ventes	↑ +0.30%
2020	5 612 €/m² 112 ventes	-	4 752 €/m² 1 133 ventes	-	3 185 €/m² 66 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Annecy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 421 € de plus au m² que les appartements (6 674 €/m² contre 5 253 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 612 €/m² à 6 674 €/m², soit une variation de +18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 752 €/m² à 5 253 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 185 €/m² à 3 980 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Annecy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Annecy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 302 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	129	0%	2 012	6%
B	645	2%	6 978	20%
C	12 394	35%	13 466	38%
D	12 232	35%	7 139	20%
E	6 586	19%	3 826	11%
F	2 194	6%	1 375	4%
G	1 122	3%	506	1%

Risques naturels à Annecy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Annecy. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2023 - 13/12/2023	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2023 - 01/12/2023	22/09/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	30/04/2015 - 02/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008	11/09/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2007	22/11/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/09/2006	23/03/2007

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Paul Cabaud

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 6 051 €/m²

50 Av Du Parmelan

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 2 482 m²
Prix: 2 657 183 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

24 Av Du Parmelan

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 6 122 €/m²

4 Rue Fabien Calloud

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 5 769 €/m²

8 Rue Des Grottes

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 297 030 €
Prix/m²: 7 426 €/m²

1 Imp Des Vernes

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 491 €/m²

91 Bd Du Fier

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 224 800 €
Prix/m²: 4 408 €/m²

17 Rue Louis Revon

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 320 m²
Prix: 1 508 100 €
Prix/m²: 4 713 €/m²

3 Rue Paul Cabaud

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 152 380 €
Prix/m²: 5 079 €/m²

46 Rue De La Barallaz

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 387 050 €
Prix/m²: 9 924 €/m²

16 Rue Du Champ De La Taillee

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

8 Rue Des Noisetiers

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

14 All De La Tournette

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 130 683 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

26 Rue Des Beubions

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 4 907 €/m²

1 Rue Sainte Catherine

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 5 900 €/m²

11 Parc Des Raisses

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 8 147 €/m²

104 Av De Brogny

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 5 585 €/m²

10 Rue Du Canal

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 265 400 €
Prix/m²: 5 770 €/m²

9 Rue De Venetie

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 342 200 €
Prix/m²: 7 439 €/m²

88 Av D Aix Les Bains

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 309 300 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Paul Cabaud	27/06/2025	Appartement	39 m²	236 000 €	6 051 €/m²
50 Av Du Parmelan	27/06/2025	Local commercial	2 482 m²	2 657 183 €	1 071 €/m²
24 Av Du Parmelan	27/06/2025	Appartement	98 m²	600 000 €	6 122 €/m²
4 Rue Fabien Calloud	26/06/2025	Appartement	26 m²	150 000 €	5 769 €/m²
8 Rue Des Grottes	26/06/2025	Appartement	40 m²	297 030 €	7 426 €/m²
1 Imp Des Vernes	25/06/2025	Maison	108 m²	485 000 €	4 491 €/m²
91 Bd Du Fier	24/06/2025	Appartement	51 m²	224 800 €	4 408 €/m²
17 Rue Louis Revon	24/06/2025	Local commercial	320 m²	1 508 100 €	4 713 €/m²
3 Rue Paul Cabaud	24/06/2025	Appartement	30 m²	152 380 €	5 079 €/m²
46 Rue De La Barallaz	23/06/2025	Appartement	39 m²	387 050 €	9 924 €/m²
16 Rue Du Champ De La Taillee	23/06/2025	Local commercial	20 m²	75 000 €	3 750 €/m²
8 Rue Des Noisetiers	23/06/2025	Appartement	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
14 All De La Tournette	23/06/2025	Appartement	65 m²	130 683 €	2 011 €/m²
26 Rue Des Beubions	23/06/2025	Appartement	75 m²	368 000 €	4 907 €/m²
1 Rue Sainte Catherine	20/06/2025	Appartement	50 m²	295 000 €	5 900 €/m²
11 Parc Des Raisses	20/06/2025	Appartement	34 m²	277 000 €	8 147 €/m²
104 Av De Brogny	19/06/2025	Appartement	65 m²	363 000 €	5 585 €/m²
10 Rue Du Canal	19/06/2025	Appartement	46 m²	265 400 €	5 770 €/m²
9 Rue De Venetie	18/06/2025	Appartement	46 m²	342 200 €	7 439 €/m²
88 Av D Aix Les Bains	18/06/2025	Local commercial	123 m²	309 300 €	2 515 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annecy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Geneve

54 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 180 €/m²
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue Des Mouettes

51 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 520 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Usines

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Travail

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pre Paillard

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De France

35 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 706 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Republique

31 ventes

Prix m² maison: 4 452 €/m²
Prix m² appartement: 5 649 €/m²
Surface terrain moy.: 700 m²

La Ravoire

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Grange Couloux

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 280 m²

Imp Des Toriolets

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 470 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henry Bordeaux

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 483 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Rocade

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 762 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Chambery

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 004 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Loverchy

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 807 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Novel

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 277 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Val Vert

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 483 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Minoterie

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 816 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Geneve

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Rue Emile Tyrode

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 321 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Brogny

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 186 €/m²
Surface terrain moy.: 426 m²

Che De Vire Moulin

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 046 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Sacconges

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 610 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Carnot

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 735 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Prefecture

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 23 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Malaz

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 454 €/m²
Surface terrain moy.: 1 316 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Geneve	54 ventes	-	5 180 €/m²	385 m²
Rue Des Mouettes	51 ventes	-	5 520 €/m²	-
Rue Des Usines	44 ventes	-	-	-
Rue Du Travail	44 ventes	-	-	-
Rue Du Pre Paillard	41 ventes	-	-	-
Av De France	35 ventes	-	4 706 €/m²	-
Av De La Republique	31 ventes	4 452 €/m²	5 649 €/m²	700 m²
La Ravoire	30 ventes	-	-	-
Grange Couloux	27 ventes	-	-	1 280 m²
Imp Des Toriolets	26 ventes	-	5 470 €/m²	-
Rue Henry Bordeaux	24 ventes	-	6 483 €/m²	-
Bd De La Rocade	21 ventes	-	4 762 €/m²	-
Av De Chambery	20 ventes	-	4 004 €/m²	-
Av De Loverchy	20 ventes	-	4 807 €/m²	-
Av De Novel	20 ventes	-	5 277 €/m²	-
Rue Du Val Vert	20 ventes	-	3 483 €/m²	-
Rue De La Minoterie	18 ventes	-	6 816 €/m²	-
Rte De Geneve	17 ventes	-	-	675 m²
Rue Emile Tyrode	17 ventes	-	5 321 €/m²	-
Av De Brogny	16 ventes	-	7 186 €/m²	426 m²
Che De Vire Moulin	16 ventes	-	6 046 €/m²	-
Rte De Sacconges	16 ventes	-	5 610 €/m²	-
Rue Carnot	16 ventes	-	6 735 €/m²	-
Rue De La Prefecture	16 ventes	-	23 171 €/m²	-
Rue De Malaz	16 ventes	-	11 454 €/m²	1 316 m²

Prix de l'immobilier autour de Annecy

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4,2 km