Que signifient les données DVF pour Chavanod ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chavanod, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chavanod compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chavanod

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chavanod, le prix moyen est de 4 440 €/m² et le prix médian de 4 837 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chavanod n'apparaissent pas ?

Une rue de Chavanod n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Chavanod ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chavanod

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chavanod couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chavanod

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chavanod au prix de 4 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chavanod

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chavanod entre 2024 et 2025 est de -7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chavanod

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chavanod, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 4 477 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 4 446 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 314 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chavanod

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74067 3 135 habitants 235 hab./km²

↓ -7.00%

4 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chavanod. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 837 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chavanod

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chavanod au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chavanod.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,4%

Maisons

16 ventes · 44,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chavanod. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

4 477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 567 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

4 446 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 837 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

2 314 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chavanod

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 477 €/m² 16 ventes	↓ -0.40%	4 446 €/m² 16 ventes	↓ -14.70%	2 314 €/m² 4 ventes	↓ -8.80%
2024	4 495 €/m² 11 ventes	↑ +1.20%	5 215 €/m² 17 ventes	↑ +26.30%	2 538 €/m² 4 ventes	↑ +1.00%
2023	4 440 €/m² 12 ventes	↓ -12.00%	4 128 €/m² 38 ventes	↓ -14.00%	2 514 €/m² 3 ventes	↑ +2.60%
2022	5 047 €/m² 15 ventes	↑ +10.70%	4 799 €/m² 18 ventes	↑ +6.20%	2 451 €/m² 4 ventes	↑ +84.20%
2021	4 558 €/m² 13 ventes	↑ +27.20%	4 519 €/m² 22 ventes	↓ -5.40%	1 330 €/m² 3 ventes	↓ -47.60%
2020	3 583 €/m² 12 ventes	-	4 779 €/m² 7 ventes	-	2 541 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chavanod entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 31 € de plus au m² que les appartements (4 477 €/m² contre 4 446 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 583 €/m² à 4 477 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 779 €/m² à 4 446 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 541 €/m² à 2 314 €/m², soit une variation de -8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chavanod

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chavanod. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 357 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	34	10%
B	11	3%	63	18%
C	178	50%	159	45%
D	112	31%	83	23%
E	32	9%	10	3%
F	11	3%	5	1%
G	8	2%	3	1%

Risques naturels à Chavanod

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Annecy.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1990 - 27/06/1990	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte Du Champ De L'Ale

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 234 730 €
Prix/m²: 4 268 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 31 013 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 14 000 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 48 039 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 98 000 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 157 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 15 605 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 72 059 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 48 039 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 37 692 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 14 000 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 31 013 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 48 039 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 72 059 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 157 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 15 605 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 98 000 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 48 039 €/m²

8 Rue Vega

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 2 450 000 €
Prix/m²: 37 692 €/m²

29 Rte Du Cret D'Esty

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 412 000 €
Prix/m²: 5 150 €/m²

21 Rue Andromede

Local commercial

Date: 09/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

56 Rte De Corbier

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 535 720 €
Prix/m²: 4 391 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte Du Champ De L'Ale	25/06/2025	Appartement	55 m²	234 730 €	4 268 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	79 m²	2 450 000 €	31 013 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	175 m²	2 450 000 €	14 000 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	51 m²	2 450 000 €	48 039 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	25 m²	2 450 000 €	98 000 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	157 m²	2 450 000 €	15 605 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	34 m²	2 450 000 €	72 059 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	51 m²	2 450 000 €	48 039 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	65 m²	2 450 000 €	37 692 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	175 m²	2 450 000 €	14 000 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	79 m²	2 450 000 €	31 013 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	51 m²	2 450 000 €	48 039 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	34 m²	2 450 000 €	72 059 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	157 m²	2 450 000 €	15 605 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	25 m²	2 450 000 €	98 000 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	51 m²	2 450 000 €	48 039 €/m²
8 Rue Vega	14/05/2025	Local commercial	65 m²	2 450 000 €	37 692 €/m²
29 Rte Du Cret D'Esty	13/05/2025	Appartement	80 m²	412 000 €	5 150 €/m²
21 Rue Andromede	09/05/2025	Local commercial	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
56 Rte De Corbier	22/04/2025	Maison	122 m²	535 720 €	4 391 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chavanod. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Vega

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Cret D Esty

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Du Cret D'Esty

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 517 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 877 m²

Rte Du Champ De L'Ale

4 ventes

Prix m² maison: 4 125 €/m²
Prix m² appartement: 4 267 €/m²
Surface terrain moy.: 334 m²

Imp Du Chavan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 341 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Corbier

3 ventes

Prix m² maison: 4 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Sur Les Vignes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 208 m²

Champanod

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Pre Chassot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 170 m²

Rte De Champanod

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 365 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Charrionde

2 ventes

Prix m² maison: 5 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 591 m²

Rte De Chez Gueudet

2 ventes

Prix m² maison: 3 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Rue Callisto

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 749 m²

All Des Pommiers

1 vente

Prix m² maison: 5 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 929 m²

Crete Lais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Imp Sous Le Bois

1 vente

Prix m² maison: 1 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Maclamod

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Rue Andromede

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Cassiopee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Vega	16 ventes	-	-	1 200 m²
Cret D Esty	15 ventes	-	-	-
Rte Du Cret D'Esty	8 ventes	-	5 517 €/m²	-
Chapelle	6 ventes	-	-	5 877 m²
Rte Du Champ De L'Ale	4 ventes	4 125 €/m²	4 267 €/m²	334 m²
Imp Du Chavan	3 ventes	-	4 341 €/m²	-
Rte De Corbier	3 ventes	4 391 €/m²	-	323 m²
Sur Les Vignes	3 ventes	-	-	1 208 m²
Champanod	2 ventes	-	-	53 m²
Pre Chassot	2 ventes	-	-	1 170 m²
Rte De Champanod	2 ventes	-	4 365 €/m²	-
Rte De Charrionde	2 ventes	5 360 €/m²	-	591 m²
Rte De Chez Gueudet	2 ventes	3 666 €/m²	-	460 m²
Rue Callisto	2 ventes	-	-	2 749 m²
All Des Pommiers	1 vente	5 197 €/m²	-	929 m²
Crete Lais	1 vente	-	-	755 m²
Imp Sous Le Bois	1 vente	1 851 €/m²	-	686 m²
Maclamod	1 vente	-	-	21 m²
Rue Andromede	1 vente	-	-	-
Rue Cassiopee	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Chavanod

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chavanod. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km