Que signifient les données DVF pour Saint-Sylvestre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sylvestre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sylvestre compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sylvestre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sylvestre, le prix moyen est de 4 642 €/m² et le prix médian de 4 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sylvestre n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sylvestre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Sylvestre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sylvestre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sylvestre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sylvestre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sylvestre au prix de 4 642 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sylvestre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sylvestre entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sylvestre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sylvestre, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 4 642 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sylvestre

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74254 595 habitants 111 hab./km²

↓ -1.50%

4 642 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sylvestre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sylvestre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sylvestre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sylvestre.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sylvestre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

4 642 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sylvestre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 642 €/m² 6 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2024	4 712 €/m² 1 vente	↑ +30.70%	-	-	-	-
2023	3 604 €/m² 4 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2022	3 837 €/m² 6 ventes	↑ +59.30%	1 250 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 409 €/m² 1 vente	↓ -49.60%	-	-	-	-
2020	4 777 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sylvestre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 392 € de plus au m² que les appartements (4 642 €/m² contre 1 250 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 777 €/m² à 4 642 €/m², soit une variation de -2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Sylvestre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Sylvestre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	5	9%
B	0	0%	20	38%
C	7	13%	9	17%
D	18	34%	6	11%
E	15	28%	6	11%
F	5	9%	4	8%
G	7	13%	3	6%

Risques naturels à Saint-Sylvestre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

86 All De La Tuiliere

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 168 m²
Prix: 567 250 €
Prix/m²: 3 376 €/m²

262 Imp De La Gruy

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 118 m²
Prix: 556 000 €
Prix/m²: 4 712 €/m²

1051 Rte De Champollier

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 1 239 400 €
Prix/m²: 22 952 €/m²

1051 Rte De Champollier

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 165 m²
Prix: 1 239 400 €
Prix/m²: 7 512 €/m²

2672 Rte De Chapeiry

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 57 m²
Prix: 235 070 €
Prix/m²: 4 124 €/m²

2980 Rte De Saint-Sylvestre

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 93 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 4 301 €/m²

41 All Du Vernet

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 569 240 €
Prix/m²: 4 744 €/m²

1368 Rte De Vouchy

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 30 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 33 €/m²

20 All Des Pres

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 210 m²
Prix: 607 700 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

254 Rte De Bellevue

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 143 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

254 Rte De Bellevue

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 143 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

1783 Rte De Champollier

Appartement

Date: 07/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

163 Che De La Coix

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 78 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 3 487 €/m²

148 Rte Du Pissieux

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

148 Rte Du Pissieux

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

457 Imp De La Gruy

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 77 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

1915 Rte De Saint-Sylvestre

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 60 m²
Prix: 190 800 €
Prix/m²: 3 180 €/m²

1915 Rte De Saint-Sylvestre

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 36 m²
Prix: 190 800 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

124 Rte De Bellevue

Maison

Date: 09/06/2021
Surface: 137 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
86 All De La Tuiliere	23/05/2025	Maison	168 m²	567 250 €	3 376 €/m²
262 Imp De La Gruy	31/05/2024	Maison	118 m²	556 000 €	4 712 €/m²
1051 Rte De Champollier	05/03/2024	Maison	54 m²	1 239 400 €	22 952 €/m²
1051 Rte De Champollier	05/03/2024	Maison	165 m²	1 239 400 €	7 512 €/m²
2672 Rte De Chapeiry	18/09/2023	Maison	57 m²	235 070 €	4 124 €/m²
2980 Rte De Saint-Sylvestre	05/07/2023	Maison	93 m²	400 000 €	4 301 €/m²
41 All Du Vernet	30/06/2023	Maison	120 m²	569 240 €	4 744 €/m²
1368 Rte De Vouchy	08/06/2023	Maison	30 m²	1 000 €	33 €/m²
20 All Des Pres	20/12/2022	Maison	210 m²	607 700 €	2 894 €/m²
254 Rte De Bellevue	09/12/2022	Maison	143 m²	780 000 €	5 455 €/m²
254 Rte De Bellevue	09/12/2022	Maison	143 m²	780 000 €	5 455 €/m²
1783 Rte De Champollier	07/12/2022	Appartement	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
163 Che De La Coix	15/11/2022	Maison	78 m²	272 000 €	3 487 €/m²
148 Rte Du Pissieux	09/11/2022	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
148 Rte Du Pissieux	03/11/2022	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²
457 Imp De La Gruy	06/01/2022	Maison	77 m²	315 000 €	4 091 €/m²
1915 Rte De Saint-Sylvestre	20/09/2021	Maison	60 m²	190 800 €	3 180 €/m²
1915 Rte De Saint-Sylvestre	20/09/2021	Maison	36 m²	190 800 €	5 300 €/m²
124 Rte De Bellevue	09/06/2021	Maison	137 m²	330 000 €	2 409 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sylvestre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sous Les Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 208 m²

Sur Les Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 978 m²

All De La Tuiliere

1 vente

Prix m² maison: 3 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 039 m²

Chez Gervais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 m²

La Gruy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

La Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 745 m²

Le Pissieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

Vignes De Marcellette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Bois	2 ventes	-	-	1 208 m²
Sur Les Pres	2 ventes	-	-	978 m²
All De La Tuiliere	1 vente	3 376 €/m²	-	1 039 m²
Chez Gervais	1 vente	-	-	9 m²
La Gruy	1 vente	-	-	695 m²
La Piece	1 vente	-	-	1 745 m²
Le Pissieux	1 vente	-	-	197 m²
Vignes De Marcellette	1 vente	-	-	279 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sylvestre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sylvestre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km