Que signifient les données DVF pour Retournac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Retournac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Retournac compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Retournac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Retournac, le prix moyen est de 1 400 €/m² et le prix médian de 1 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Retournac n'apparaissent pas ?

Une rue de Retournac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Retournac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Retournac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Retournac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Retournac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Retournac au prix de 1 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Retournac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Retournac entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Retournac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Retournac, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 1 446 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 817 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 774 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Retournac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43162 3 007 habitants 65 hab./km²

↓ -1.10%

1 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Retournac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Retournac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Retournac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Retournac.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,8%

Maisons

43 ventes · 87,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 8,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Retournac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

1 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 520 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

817 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

854 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +931.30%

774 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

774 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Retournac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 446 €/m² 43 ventes	↑ +1.20%	817 €/m² 4 ventes	↓ -4.40%	774 €/m² 2 ventes	↑ +931.30%
2024	1 428 €/m² 30 ventes	↓ -8.70%	854 €/m² 1 vente	↓ -50.00%	75 €/m² 2 ventes	-
2023	1 564 €/m² 33 ventes	↑ +22.60%	1 707 €/m² 2 ventes	↑ +38.30%	-	-
2022	1 276 €/m² 39 ventes	↓ -7.50%	1 234 €/m² 2 ventes	↓ -29.50%	412 €/m² 1 vente	↑ +930.00%
2021	1 379 €/m² 49 ventes	↑ +5.30%	1 750 €/m² 1 vente	-	40 €/m² 1 vente	↓ -75.60%
2020	1 309 €/m² 33 ventes	-	-	-	164 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Retournac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 629 € de plus au m² que les appartements (1 446 €/m² contre 817 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 309 €/m² à 1 446 €/m², soit une variation de +10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 750 €/m² à 817 €/m², soit une variation de -53.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 164 €/m² à 774 €/m², soit une variation de +371.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +931.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Retournac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Retournac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 534 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	123	23%
B	31	6%	184	34%
C	109	20%	87	16%
D	158	30%	43	8%
E	106	20%	33	6%
F	51	10%	35	7%
G	76	14%	29	5%

Risques naturels à Retournac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/06/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2020 - 13/06/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 03/11/2008	24/12/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	06/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/05/1999 - 18/05/1999	29/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1996 - 13/11/1996	09/12/1996
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rue Baptiste Ribeyron

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

5870 Giraudon

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 132 710 €
Prix/m²: 1 106 €/m²

10 Rue De La Republique

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 578 €/m²

10 Rue De La Republique

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

10 Rue De La Republique

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

9002 Rue Neuve

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 231 650 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

9002 Rue Neuve

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 231 650 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

6373 Lingoustre

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 293 600 €
Prix/m²: 2 053 €/m²

6373 Lingoustre

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 293 600 €
Prix/m²: 2 053 €/m²

Rue Henri Pontvianne

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 4 653 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 1 784 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 4 865 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

1 Pl Boncompain

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 830 €/m²

1 Pl Boncompain

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 250 m²
Prix: 107 030 €
Prix/m²: 428 €/m²

1 Pl Boncompain

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 14 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

9009 All Des Platanes

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

9009 All Des Platanes

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Baptiste Ribeyron	28/05/2025	Appartement	70 m²	59 000 €	843 €/m²
5870 Giraudon	27/05/2025	Maison	120 m²	132 710 €	1 106 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Local commercial	83 m²	48 000 €	578 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
9002 Rue Neuve	30/04/2025	Maison	120 m²	231 650 €	1 930 €/m²
9002 Rue Neuve	30/04/2025	Maison	120 m²	231 650 €	1 930 €/m²
6373 Lingoustre	29/04/2025	Maison	143 m²	293 600 €	2 053 €/m²
6373 Lingoustre	29/04/2025	Maison	143 m²	293 600 €	2 053 €/m²
Rue Henri Pontvianne	18/04/2025	Maison	60 m²	131 000 €	2 183 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	29 m²	107 030 €	3 691 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	23 m²	107 030 €	4 653 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	60 m²	107 030 €	1 784 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	22 m²	107 030 €	4 865 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	37 m²	107 030 €	2 893 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	129 m²	107 030 €	830 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Local commercial	250 m²	107 030 €	428 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Local commercial	14 m²	10 000 €	714 €/m²
9009 All Des Platanes	14/04/2025	Appartement	67 m²	224 000 €	3 343 €/m²
9009 All Des Platanes	14/04/2025	Appartement	40 m²	224 000 €	5 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Retournac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Boncompain

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 119 €/m²
Surface terrain moy.: -

Jussac

12 ventes

Prix m² maison: 1 384 €/m²
Prix m² appartement: 1 041 €/m²
Surface terrain moy.: 271 m²

Maltres

8 ventes

Prix m² maison: 461 €/m²
Prix m² appartement: 500 €/m²
Surface terrain moy.: 260 m²

Les Ribes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 493 m²

Rue Neuve

7 ventes

Prix m² maison: 1 656 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

All Des Platanes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 472 €/m²
Surface terrain moy.: 334 m²

La Brousse

5 ventes

Prix m² maison: 1 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

La Gare

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 583 €/m²
Surface terrain moy.: 228 m²

Le Corset

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 193 m²

Le Chambonnet

4 ventes

Prix m² maison: 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Les Cotes Du Coucou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 948 m²

Rue De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: 228 €/m²
Prix m² appartement: 800 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

Sagnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Sarlanges

4 ventes

Prix m² maison: 1 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 966 m²

Charree

3 ventes

Prix m² maison: 1 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

La Pesse Du Lac

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 563 m²

Lavaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 240 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Les Chabanades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 796 m²

Les Ourtoux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 953 m²

Les Plates

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 117 m²

Lous Rivaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 455 m²

Saint Rome

3 ventes

Prix m² maison: 1 595 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 848 m²

La Chaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

La Garnette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Boncompain	16 ventes	-	3 119 €/m²	-
Jussac	12 ventes	1 384 €/m²	1 041 €/m²	271 m²
Maltres	8 ventes	461 €/m²	500 €/m²	260 m²
Les Ribes	7 ventes	-	-	3 493 m²
Rue Neuve	7 ventes	1 656 €/m²	-	634 m²
All Des Platanes	6 ventes	-	4 472 €/m²	334 m²
La Brousse	5 ventes	1 092 €/m²	-	643 m²
La Gare	5 ventes	-	583 €/m²	228 m²
Le Corset	5 ventes	-	-	3 193 m²
Le Chambonnet	4 ventes	524 €/m²	-	207 m²
Les Cotes Du Coucou	4 ventes	-	-	2 948 m²
Rue De La Republique	4 ventes	228 €/m²	800 €/m²	163 m²
Sagnes	4 ventes	-	-	950 m²
Sarlanges	4 ventes	1 631 €/m²	-	966 m²
Charree	3 ventes	1 473 €/m²	-	810 m²
La Pesse Du Lac	3 ventes	-	-	1 563 m²
Lavaux	3 ventes	-	-	2 240 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	75 m²
Les Chabanades	3 ventes	-	-	1 796 m²
Les Ourtoux	3 ventes	-	-	1 953 m²
Les Plates	3 ventes	-	-	2 117 m²
Lous Rivaux	3 ventes	-	-	2 455 m²
Saint Rome	3 ventes	1 595 €/m²	-	848 m²
La Chaud	2 ventes	-	-	427 m²
La Garnette	2 ventes	-	-	381 m²

Prix de l'immobilier autour de Retournac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Retournac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km