Que signifient les données DVF pour Raucoules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raucoules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raucoules compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raucoules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raucoules, le prix moyen est de 1 219 €/m² et le prix médian de 1 116 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raucoules n'apparaissent pas ?

Une rue de Raucoules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Raucoules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raucoules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raucoules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raucoules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raucoules au prix de 1 219 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raucoules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raucoules entre 2024 et 2025 est de -26.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raucoules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raucoules, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 219 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Raucoules

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43159 948 habitants 45 hab./km²

↓ -26.60%

1 219 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raucoules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 116 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raucoules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raucoules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raucoules.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raucoules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.60%

1 219 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raucoules

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 219 €/m² 4 ventes	↓ -26.60%	-	-	-	-
2024	1 660 €/m² 6 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2023	1 808 €/m² 8 ventes	↑ +23.30%	-	-	-	-
2022	1 467 €/m² 8 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2021	1 542 €/m² 10 ventes	↓ -13.40%	-	-	-	-
2020	1 781 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raucoules entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 781 €/m² à 1 219 €/m², soit une variation de -31.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Raucoules

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raucoules. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	13	15%
B	10	11%	13	15%
C	6	7%	26	30%
D	17	20%	9	10%
E	28	32%	17	20%
F	17	20%	7	8%
G	9	10%	2	2%

Risques naturels à Raucoules

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1985	06/11/1985
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Salaison

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

45 Rue De Rochette

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 128 m²
Prix: 191 810 €
Prix/m²: 1 499 €/m²

45 Rue De Rochette

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 128 m²
Prix: 191 810 €
Prix/m²: 1 499 €/m²

40 Imp Des Sources

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

40 Imp Des Sources

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5 Rue De La Salaison

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

19 Rue De La Salaison

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 93 m²
Prix: 239 600 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

35 Rte De Chave

Appartement

Date: 05/04/2024
Surface: 39 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

35 Rte De Chave

Appartement

Date: 05/04/2024
Surface: 41 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 951 €/m²

35 Rte De Chave

Appartement

Date: 05/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

29 Rte De Martinet

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 44 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

10 Rue Du Mezenc

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 128 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

10 Rue Du Mezenc

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 128 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

22 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 56 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

7 Rte De Martinet

Maison

Date: 09/12/2023
Surface: 200 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

565 Rte D Oumey

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 047 €/m²

600 Rte D Yssingeaux

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

295 Che De Ferrapy

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 118 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 271 €/m²

11 Rte De Martinet

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

11 Rte De Martinet

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Salaison	31/03/2025	Maison	120 m²	88 000 €	733 €/m²
45 Rue De Rochette	08/01/2025	Maison	128 m²	191 810 €	1 499 €/m²
45 Rue De Rochette	08/01/2025	Maison	128 m²	191 810 €	1 499 €/m²
40 Imp Des Sources	25/10/2024	Maison	82 m²	233 000 €	2 841 €/m²
40 Imp Des Sources	25/10/2024	Maison	82 m²	233 000 €	2 841 €/m²
5 Rue De La Salaison	06/06/2024	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €/m²
19 Rue De La Salaison	19/04/2024	Maison	93 m²	239 600 €	2 576 €/m²
35 Rte De Chave	05/04/2024	Appartement	39 m²	80 000 €	2 051 €/m²
35 Rte De Chave	05/04/2024	Appartement	41 m²	80 000 €	1 951 €/m²
35 Rte De Chave	05/04/2024	Appartement	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
29 Rte De Martinet	04/04/2024	Maison	44 m²	36 000 €	818 €/m²
10 Rue Du Mezenc	01/03/2024	Maison	128 m²	260 000 €	2 031 €/m²
10 Rue Du Mezenc	01/03/2024	Maison	128 m²	260 000 €	2 031 €/m²
22 Rue Du Lavoir	16/01/2024	Maison	56 m²	36 000 €	643 €/m²
7 Rte De Martinet	09/12/2023	Maison	200 m²	420 000 €	2 100 €/m²
565 Rte D Oumey	14/11/2023	Maison	127 m²	260 000 €	2 047 €/m²
600 Rte D Yssingeaux	05/10/2023	Maison	106 m²	150 000 €	1 415 €/m²
295 Che De Ferrapy	28/07/2023	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
11 Rte De Martinet	07/07/2023	Maison	97 m²	203 000 €	2 093 €/m²
11 Rte De Martinet	07/07/2023	Maison	97 m²	203 000 €	2 093 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raucoules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Touchard

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 620 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Les Lardons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 837 m²

Rue De Rochette

4 ventes

Prix m² maison: 1 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Les Balayes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 316 m²

Pic L Oiseau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 042 m²

Rochette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Rue De La Salaison

1 vente

Prix m² maison: 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Touchard	8 ventes	-	-	4 620 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	556 m²
Les Lardons	4 ventes	-	-	837 m²
Rue De Rochette	4 ventes	1 498 €/m²	-	546 m²
Les Balayes	3 ventes	-	-	2 316 m²
Pic L Oiseau	3 ventes	-	-	2 042 m²
Rochette	1 vente	-	-	88 m²
Rue De La Salaison	1 vente	733 €/m²	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Raucoules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raucoules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km