Que signifient les données DVF pour Saint-André-en-Vivarais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-en-Vivarais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-en-Vivarais compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-en-Vivarais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-en-Vivarais, le prix moyen est de 1 031 €/m² et le prix médian de 1 031 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-en-Vivarais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-en-Vivarais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-André-en-Vivarais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-en-Vivarais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-en-Vivarais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-en-Vivarais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-en-Vivarais au prix de 1 031 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-en-Vivarais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-en-Vivarais entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-en-Vivarais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-en-Vivarais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 031 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André-en-Vivarais

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07212 212 habitants 10 hab./km²

↓ -9.40%

1 031 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-en-Vivarais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 031 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-en-Vivarais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-en-Vivarais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-en-Vivarais.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-en-Vivarais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

1 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 031 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André-en-Vivarais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 031 €/m² 2 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2024	1 138 €/m² 1 vente	↓ -43.30%	-	-	-	-
2023	2 008 €/m² 6 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2022	2 195 €/m² 3 ventes	↓ -38.40%	-	-	-	-
2021	3 564 €/m² 4 ventes	↑ +188.20%	-	-	-	-
2020	1 237 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André-en-Vivarais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 237 €/m² à 1 031 €/m², soit une variation de -16.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André-en-Vivarais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André-en-Vivarais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	12%
C	0	0%	16	62%
D	4	15%	4	15%
E	9	35%	1	4%
F	5	19%	0	0%
G	8	31%	2	8%

Risques naturels à Saint-André-en-Vivarais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/11/1996 - 13/11/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5002 Le Basset

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 190 m²
Prix: 216 200 €
Prix/m²: 1 138 €/m²

5127 Boucharin

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

5223 La Combe Des Ruches

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 30 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

5030 Les Pimpies

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 114 m²
Prix: 171 500 €
Prix/m²: 1 504 €/m²

5068 Les Riailles

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5184 Le Gua

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 133 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

5184 Le Gua

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 133 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

5191 Les Effangeas

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 195 900 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

5107 Les Combes

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

5009 Les Sagnes

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 176 400 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

214 Le Gua

Maison

Date: 25/06/2022
Surface: 55 m²
Prix: 119 700 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

214 Le Gua

Local commercial

Date: 25/06/2022
Surface: 50 m²
Prix: 119 700 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

5009 Les Sagnes

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 75 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

5093 Baudinet

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 100 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

5029 Le Suc

Maison

Date: 07/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 136 450 €
Prix/m²: 1 137 €/m²

5079 Cros Celette

Maison

Date: 01/09/2021
Surface: 20 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5019 Brameloup-Est

Maison

Date: 09/07/2021
Surface: 15 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 11 467 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 Le Basset	27/09/2024	Maison	190 m²	216 200 €	1 138 €/m²
5127 Boucharin	17/11/2023	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
5223 La Combe Des Ruches	14/09/2023	Maison	30 m²	71 000 €	2 367 €/m²
5030 Les Pimpies	04/07/2023	Maison	114 m²	171 500 €	1 504 €/m²
5068 Les Riailles	30/06/2023	Maison	126 m²	157 500 €	1 250 €/m²
5184 Le Gua	09/03/2023	Maison	133 m²	214 000 €	1 609 €/m²
5184 Le Gua	09/03/2023	Maison	133 m²	214 000 €	1 609 €/m²
5191 Les Effangeas	05/01/2023	Maison	90 m²	195 900 €	2 177 €/m²
5107 Les Combes	22/11/2022	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
5009 Les Sagnes	11/08/2022	Maison	75 m²	176 400 €	2 352 €/m²
214 Le Gua	25/06/2022	Maison	55 m²	119 700 €	2 176 €/m²
214 Le Gua	25/06/2022	Local commercial	50 m²	119 700 €	2 394 €/m²
5009 Les Sagnes	14/04/2022	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
5093 Baudinet	16/12/2021	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
5029 Le Suc	07/10/2021	Maison	120 m²	136 450 €	1 137 €/m²
5079 Cros Celette	01/09/2021	Maison	20 m²	12 000 €	600 €/m²
5019 Brameloup-Est	09/07/2021	Maison	15 m²	172 000 €	11 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André-en-Vivarais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :