Que signifient les données DVF pour Abriès-Ristolas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abriès-Ristolas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abriès-Ristolas compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abriès-Ristolas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abriès-Ristolas, le prix moyen est de 2 919 €/m² et le prix médian de 3 023 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abriès-Ristolas n'apparaissent pas ?

Une rue de Abriès-Ristolas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 133 rues de Abriès-Ristolas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abriès-Ristolas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abriès-Ristolas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abriès-Ristolas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abriès-Ristolas au prix de 2 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abriès-Ristolas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abriès-Ristolas entre 2024 et 2025 est de +22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abriès-Ristolas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abriès-Ristolas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 662 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 3 097 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 100 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Abriès-Ristolas

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05001 374 habitants 2 hab./km²

↑ +22.40%

2 919 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abriès-Ristolas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 023 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abriès-Ristolas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abriès-Ristolas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abriès-Ristolas.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,0%

65,0%

Maisons

6 ventes · 30,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 65,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abriès-Ristolas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

2 662 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +29.40%

3 097 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 176 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

100 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

100 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Abriès-Ristolas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 662 €/m² 6 ventes	↑ +7.80%	3 097 €/m² 13 ventes	↑ +29.40%	100 €/m² 1 vente	-
2024	2 470 €/m² 1 vente	↓ -13.00%	2 393 €/m² 21 ventes	↓ -9.20%	-	-
2023	2 840 €/m² 4 ventes	↑ +76.20%	2 636 €/m² 18 ventes	↑ +9.00%	63 €/m² 1 vente	↓ -97.50%
2022	1 612 €/m² 6 ventes	↓ -6.40%	2 417 €/m² 14 ventes	↑ +34.90%	2 479 €/m² 2 ventes	↓ -12.60%
2021	1 722 €/m² 4 ventes	↓ -45.30%	1 791 €/m² 20 ventes	↓ -3.40%	2 837 €/m² 1 vente	-
2020	3 146 €/m² 3 ventes	-	1 855 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Abriès-Ristolas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 435 € de plus au m² que les maisons (3 097 €/m² contre 2 662 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 146 €/m² à 2 662 €/m², soit une variation de -15.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 855 €/m² à 3 097 €/m², soit une variation de +66.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +29.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 837 €/m² à 100 €/m², soit une variation de -96.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Abriès-Ristolas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Abriès-Ristolas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 170 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	3%
B	1	1%	59	35%
C	9	5%	89	52%
D	30	18%	7	4%
E	97	57%	2	1%
F	19	11%	4	2%
G	14	8%	4	2%

Risques naturels à Abriès-Ristolas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/09/2012 - 04/09/2012	30/11/2012
Avalanche	14/12/2008 - 18/12/2008	17/04/2009
Avalanche	15/12/2008 - 19/12/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008	05/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008	26/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2000 - 14/06/2000	25/09/2000

DICRIM disponible (2023) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 9 118 €/m²

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 9 118 €/m²

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 697 €/m²

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 5 254 €/m²

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 13 478 €/m²

18 Rue De Cloussine

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 793 €/m²

18 Rue De Cloussine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 8 378 €/m²

2 Che Du Genebrier

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 393 000 €
Prix/m²: 3 144 €/m²

1 Pl Du Glacis

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 3 278 €/m²

8 Mte Du Serre Lara

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

2 Pl De L'Ecole

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 101 905 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

18 Che De L'Hoche

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 63 300 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

1 Pl Du Glacis

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

12 Av Des Eaux Douces

Local commercial

Date: 14/03/2025
Surface: 1 596 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

1 Pl Du Glacis

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 139 110 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

1 Pl Du Glacis

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

15 Av Du Mont Viso

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

15 Av Du Mont Viso

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

3 Rue Du Sacre Coeur

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

1 Pl Du Glacis

Appartement

Date: 06/12/2024
Surface: 41 m²
Prix: 127 200 €
Prix/m²: 3 102 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	34 m²	310 000 €	9 118 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	34 m²	310 000 €	9 118 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	66 m²	310 000 €	4 697 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	59 m²	310 000 €	5 254 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	23 m²	310 000 €	13 478 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Local commercial	111 m²	310 000 €	2 793 €/m²
18 Rue De Cloussine	27/05/2025	Appartement	37 m²	310 000 €	8 378 €/m²
2 Che Du Genebrier	13/05/2025	Maison	125 m²	393 000 €	3 144 €/m²
1 Pl Du Glacis	12/05/2025	Appartement	36 m²	118 000 €	3 278 €/m²
8 Mte Du Serre Lara	11/04/2025	Maison	78 m²	245 000 €	3 141 €/m²
2 Pl De L'Ecole	09/04/2025	Appartement	69 m²	101 905 €	1 477 €/m²
18 Che De L'Hoche	07/04/2025	Appartement	21 m²	63 300 €	3 014 €/m²
1 Pl Du Glacis	01/04/2025	Appartement	41 m²	100 000 €	2 439 €/m²
12 Av Des Eaux Douces	14/03/2025	Local commercial	1 596 m²	160 000 €	100 €/m²
1 Pl Du Glacis	06/03/2025	Appartement	36 m²	139 110 €	3 864 €/m²
1 Pl Du Glacis	05/02/2025	Appartement	68 m²	209 000 €	3 074 €/m²
15 Av Du Mont Viso	04/02/2025	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
15 Av Du Mont Viso	04/02/2025	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
3 Rue Du Sacre Coeur	17/12/2024	Appartement	38 m²	70 000 €	1 842 €/m²
1 Pl Du Glacis	06/12/2024	Appartement	41 m²	127 200 €	3 102 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abriès-Ristolas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Cloussine

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 340 €/m²
Surface terrain moy.: 591 m²

Le Vernet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Les Costes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Monsour

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 255 m²

Jassaygue De Ristolas

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 807 m²

L Ubac De Valpreveyre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

La Sagne De Ristolas

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 683 m²

La Sellette De Ristolas

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 353 m²

Malauret

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Le Brasq

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Le Grand Mas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Le Serre De Ristolas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Pre Des Chevres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 048 m²

Tempanel Et Les Barres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Bourcier De Ristolas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 076 m²

Coin Du Brun

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Ferrandou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

La Sellette Et L Eoure

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Le Passet De Ristolas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Pl Du Glacis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 163 €/m²
Surface terrain moy.: -

Segure

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 894 m²

Chabert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Esteyere Et Malaure

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Fontenil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

L Adroit De Malauret

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Cloussine	12 ventes	-	8 340 €/m²	591 m²
Le Vernet	10 ventes	-	-	331 m²
Les Costes	8 ventes	-	-	558 m²
Monsour	8 ventes	-	-	1 255 m²
Jassaygue De Ristolas	7 ventes	-	-	807 m²
L Ubac De Valpreveyre	7 ventes	-	-	489 m²
La Sagne De Ristolas	7 ventes	-	-	683 m²
La Sellette De Ristolas	7 ventes	-	-	1 353 m²
Malauret	7 ventes	-	-	479 m²
Le Brasq	6 ventes	-	-	352 m²
Le Grand Mas	6 ventes	-	-	476 m²
Le Serre De Ristolas	6 ventes	-	-	623 m²
Pre Des Chevres	6 ventes	-	-	1 048 m²
Tempanel Et Les Barres	6 ventes	-	-	513 m²
Bourcier De Ristolas	5 ventes	-	-	3 076 m²
Coin Du Brun	5 ventes	-	-	566 m²
Ferrandou	5 ventes	-	-	307 m²
La Sellette Et L Eoure	5 ventes	-	-	568 m²
Le Passet De Ristolas	5 ventes	-	-	601 m²
Pl Du Glacis	5 ventes	-	3 163 €/m²	-
Segure	5 ventes	-	-	1 894 m²
Chabert	4 ventes	-	-	390 m²
Esteyere Et Malaure	4 ventes	-	-	346 m²
Fontenil	4 ventes	-	-	314 m²
L Adroit De Malauret	4 ventes	-	-	518 m²

Prix de l'immobilier autour de Abriès-Ristolas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Abriès-Ristolas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,6 km