Que signifient les données DVF pour Saint-Véran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Véran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Véran compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Véran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Véran, le prix moyen est de 4 171 €/m² et le prix médian de 3 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Véran n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Véran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Véran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Véran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Véran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Véran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Véran au prix de 4 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Véran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Véran entre 2024 et 2025 est de +34.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Véran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Véran, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 667 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 4 671 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Véran

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05157 160 habitants 3 hab./km²

↑ +34.70%

4 171 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Véran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Véran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Véran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Véran.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

12,5%

87,5%

Maisons

1 vente · 12,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 87,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Véran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.50%

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

4 671 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 012 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Véran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 667 €/m² 1 vente	↓ -34.50%	4 671 €/m² 7 ventes	↑ +11.10%	-	-
2024	2 544 €/m² 2 ventes	↓ -48.40%	4 203 €/m² 1 vente	↑ +18.90%	-	-
2023	4 933 €/m² 2 ventes	↓ -12.40%	3 534 €/m² 3 ventes	↑ +92.80%	-	-
2022	5 630 €/m² 2 ventes	↑ +79.20%	1 833 €/m² 9 ventes	↓ -22.50%	-	-
2021	3 141 €/m² 4 ventes	↓ -17.40%	2 365 €/m² 6 ventes	↓ -29.90%	2 500 €/m² 1 vente	-
2020	3 804 €/m² 4 ventes	-	3 375 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Véran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 3 004 € de plus au m² que les maisons (4 671 €/m² contre 1 667 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 804 €/m² à 1 667 €/m², soit une variation de -56.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 375 €/m² à 4 671 €/m², soit une variation de +38.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 500 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Véran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Véran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	2%
B	0	0%	13	20%
C	1	2%	31	47%
D	9	14%	5	8%
E	26	39%	2	3%
F	15	23%	8	12%
G	15	23%	6	9%

Risques naturels à Saint-Véran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2023 - 03/12/2023	18/01/2024
Avalanche	16/12/2008	14/08/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000 - 13/06/2000	25/09/2000

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Imp Du Forest

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 292 350 €
Prix/m²: 5 847 €/m²

15 Imp Du Forest

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 292 350 €
Prix/m²: 9 136 €/m²

293 Rue De Beauregard

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 913 €/m²

72 Rue Des Fontettes

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 35 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

37 Rue De Beauregard

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 17 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 4 353 €/m²

72 Rue Des Fontettes

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 147 100 €
Prix/m²: 4 203 €/m²

42 Rue De Pierre Belle

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 171 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 88 €/m²

43 Rue Du Chatelet

Appartement

Date: 27/06/2024
Surface: 77 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

43 Rue Du Chatelet

Appartement

Date: 27/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 8 088 €/m²

48 Rue De La Cantouna

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 36 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

562 Rue Du Villard

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 385 m²
Prix: 934 900 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

202 Rue Des Forannes

Appartement

Date: 23/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 200 €/m²

149 Rue Des Forannes

Local commercial

Date: 10/11/2023
Surface: 34 m²
Prix: 544 305 €
Prix/m²: 16 009 €/m²

149 Rue Des Forannes

Appartement

Date: 10/11/2023
Surface: 55 m²
Prix: 544 305 €
Prix/m²: 9 896 €/m²

149 Rue Des Forannes

Appartement

Date: 10/11/2023
Surface: 40 m²
Prix: 544 305 €
Prix/m²: 13 608 €/m²

149 Rue Des Forannes

Appartement

Date: 10/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 544 305 €
Prix/m²: 4 948 €/m²

149 Rue Des Forannes

Local commercial

Date: 10/11/2023
Surface: 33 m²
Prix: 544 305 €
Prix/m²: 16 494 €/m²

5038 Adroit Des Forannes

Appartement

Date: 28/04/2023
Surface: 26 m²
Prix: 70 600 €
Prix/m²: 2 715 €/m²

37 Rue De Beauregard

Appartement

Date: 19/04/2023
Surface: 17 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 3 118 €/m²

37 Rue De Beauregard

Appartement

Date: 19/04/2023
Surface: 16 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Imp Du Forest	22/04/2025	Appartement	50 m²	292 350 €	5 847 €/m²
15 Imp Du Forest	22/04/2025	Appartement	32 m²	292 350 €	9 136 €/m²
293 Rue De Beauregard	05/02/2025	Appartement	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
72 Rue Des Fontettes	16/01/2025	Appartement	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²
37 Rue De Beauregard	07/01/2025	Appartement	17 m²	74 000 €	4 353 €/m²
72 Rue Des Fontettes	20/12/2024	Appartement	35 m²	147 100 €	4 203 €/m²
42 Rue De Pierre Belle	28/08/2024	Maison	171 m²	15 000 €	88 €/m²
43 Rue Du Chatelet	27/06/2024	Appartement	77 m²	550 000 €	7 143 €/m²
43 Rue Du Chatelet	27/06/2024	Appartement	68 m²	550 000 €	8 088 €/m²
48 Rue De La Cantouna	31/05/2024	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
562 Rue Du Villard	18/12/2023	Maison	385 m²	934 900 €	2 428 €/m²
202 Rue Des Forannes	23/11/2023	Appartement	100 m²	420 000 €	4 200 €/m²
149 Rue Des Forannes	10/11/2023	Local commercial	34 m²	544 305 €	16 009 €/m²
149 Rue Des Forannes	10/11/2023	Appartement	55 m²	544 305 €	9 896 €/m²
149 Rue Des Forannes	10/11/2023	Appartement	40 m²	544 305 €	13 608 €/m²
149 Rue Des Forannes	10/11/2023	Appartement	110 m²	544 305 €	4 948 €/m²
149 Rue Des Forannes	10/11/2023	Local commercial	33 m²	544 305 €	16 494 €/m²
5038 Adroit Des Forannes	28/04/2023	Appartement	26 m²	70 600 €	2 715 €/m²
37 Rue De Beauregard	19/04/2023	Appartement	17 m²	53 000 €	3 118 €/m²
37 Rue De Beauregard	19/04/2023	Appartement	16 m²	53 000 €	3 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Véran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :