5284 Le Rosier
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 3 370 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Val-des-Prés
Données actualisées du marché immobilier
Hautes-Alpes (05)
05174
593 habitants
13 hab./km²
↑ +87.30%
3 417 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-des-Prés. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 677 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Val-des-Prés
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-des-Prés au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-des-Prés.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
60,0%
40,0%
Maisons
6 ventes · 60,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4 ventes · 40,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (6 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-des-Prés. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +83.40%2 934 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 429 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +125.50%4 282 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 925 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-des-Prés
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 934 €/m² 6 ventes | ↑ +83.40% | 4 282 €/m² 4 ventes | ↑ +125.50% | - | - |
| 2024 | 1 600 €/m² 1 vente | ↓ -56.10% | 1 899 €/m² 3 ventes | ↓ -35.50% | - | - |
| 2023 | 3 642 €/m² 6 ventes | ↑ +20.10% | 2 942 €/m² 3 ventes | ↑ +96.40% | - | - |
| 2022 | 3 033 €/m² 6 ventes | ↓ -1.20% | 1 498 €/m² 5 ventes | ↓ -39.80% | - | - |
| 2021 | 3 068 €/m² 3 ventes | ↑ +10.40% | 2 490 €/m² 6 ventes | - | - | - |
| 2020 | 2 780 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-des-Prés entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 348 € de plus au m² que les maisons (4 282 €/m² contre 2 934 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 780 €/m² à 2 934 €/m², soit une variation de +5.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +83.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 490 €/m² à 4 282 €/m², soit une variation de +72.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +125.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Val-des-Prés
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-des-Prés. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 183 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
19,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 9 | 5% |
| B | 0 | 0% | 89 | 49% |
| C | 13 | 7% | 58 | 32% |
| D | 56 | 31% | 5 | 3% |
| E | 79 | 43% | 9 | 5% |
| F | 16 | 9% | 9 | 5% |
| G | 19 | 10% | 4 | 2% |
Risques naturels à Val-des-Prés
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (10)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/06/2024 - 20/06/2024 | 22/06/2025 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/08/2022 | 20/02/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/08/2022 | 20/02/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/07/2019 | 12/12/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/07/1995 | 26/12/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/08/1990 | 04/12/1990 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/07/1988 | 19/10/1988 |
DICRIM disponible (2005)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
3 Rue De Peyre Rouye
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 615 000 €
- Prix/m²
- 4 046 €/m²
5222 La Caro
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 12 500 €
- Prix/m²
- 625 €/m²
5106 Le Serre
Appartement- Date
- 05/05/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 550 000 €
- Prix/m²
- 5 789 €/m²
5146 Pra Premier
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 184 900 €
- Prix/m²
- 3 302 €/m²
1 Pas Du Canal
Maison- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 530 m²
- Prix
- 836 250 €
- Prix/m²
- 1 578 €/m²
5114 Le Serre
Appartement- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 251 800 €
- Prix/m²
- 2 962 €/m²
5325 La Vachette
Appartement- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 736 694 €
- Prix/m²
- 26 310 €/m²
5325 La Vachette
Local commercial- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 16 356 m²
- Prix
- 736 694 €
- Prix/m²
- 45 €/m²
5306 La Vachette
Appartement- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 373 750 €
- Prix/m²
- 10 679 €/m²
5306 La Vachette
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 373 750 €
- Prix/m²
- 7 952 €/m²
5215 La Rousse
Appartement- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 94 200 €
- Prix/m²
- 3 925 €/m²
5289 Clot Des Aillauds
Appartement- Date
- 16/09/2024
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 383 800 €
- Prix/m²
- 10 373 €/m²
5289 Clot Des Aillauds
Appartement- Date
- 16/09/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 383 800 €
- Prix/m²
- 4 515 €/m²
5042 La Vachette
Appartement- Date
- 06/08/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 164 615 €
- Prix/m²
- 2 195 €/m²
5201 Michelan
Appartement- Date
- 03/07/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
5026 La Vachette
Appartement- Date
- 22/05/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 359 €/m²
5005 Enclare
Appartement- Date
- 21/05/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 614 950 €
- Prix/m²
- 6 089 €/m²
5005 Enclare
Appartement- Date
- 21/05/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 614 950 €
- Prix/m²
- 5 801 €/m²
5005 Enclare
Appartement- Date
- 21/05/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 614 950 €
- Prix/m²
- 17 570 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5284 Le Rosier | 12/06/2025 | Maison | 46 m² | 155 000 € | 3 370 €/m² |
| 3 Rue De Peyre Rouye | 23/05/2025 | Maison | 152 m² | 615 000 € | 4 046 €/m² |
| 5222 La Caro | 14/05/2025 | Maison | 20 m² | 12 500 € | 625 €/m² |
| 5106 Le Serre | 05/05/2025 | Appartement | 95 m² | 550 000 € | 5 789 €/m² |
| 5146 Pra Premier | 24/04/2025 | Appartement | 56 m² | 184 900 € | 3 302 €/m² |
| 1 Pas Du Canal | 15/04/2025 | Maison | 530 m² | 836 250 € | 1 578 €/m² |
| 5114 Le Serre | 10/04/2025 | Appartement | 85 m² | 251 800 € | 2 962 €/m² |
| 5325 La Vachette | 31/03/2025 | Appartement | 28 m² | 736 694 € | 26 310 €/m² |
| 5325 La Vachette | 31/03/2025 | Local commercial | 16 356 m² | 736 694 € | 45 €/m² |
| 5306 La Vachette | 13/03/2025 | Appartement | 35 m² | 373 750 € | 10 679 €/m² |
| 5306 La Vachette | 13/03/2025 | Maison | 47 m² | 373 750 € | 7 952 €/m² |
| 5215 La Rousse | 05/03/2025 | Appartement | 24 m² | 94 200 € | 3 925 €/m² |
| 5289 Clot Des Aillauds | 16/09/2024 | Appartement | 37 m² | 383 800 € | 10 373 €/m² |
| 5289 Clot Des Aillauds | 16/09/2024 | Appartement | 85 m² | 383 800 € | 4 515 €/m² |
| 5042 La Vachette | 06/08/2024 | Appartement | 75 m² | 164 615 € | 2 195 €/m² |
| 5201 Michelan | 03/07/2024 | Appartement | 63 m² | 135 000 € | 2 143 €/m² |
| 5026 La Vachette | 22/05/2024 | Appartement | 103 m² | 140 000 € | 1 359 €/m² |
| 5005 Enclare | 21/05/2024 | Appartement | 101 m² | 614 950 € | 6 089 €/m² |
| 5005 Enclare | 21/05/2024 | Appartement | 106 m² | 614 950 € | 5 801 €/m² |
| 5005 Enclare | 21/05/2024 | Appartement | 35 m² | 614 950 € | 17 570 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-des-Prés. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Aigassou
20 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 296 m²
Entraigas
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 580 m²
Le Serre
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 376 €/m²
- Surface terrain moy.
- 563 m²
Le Rosier
9 ventes- Prix m² maison
- 3 369 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 127 m²
La Vachette
4 ventes- Prix m² maison
- 7 952 €/m²
- Prix m² appartement
- 18 494 €/m²
- Surface terrain moy.
- 758 m²
Grangeas
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 289 m²
Peyre Rouye
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 202 m²
La Caro
2 ventes- Prix m² maison
- 625 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 52 m²
La Draye
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 52 m²
La Rousse
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 925 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Beauregard
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 100 m²
La Flute
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 345 m²
Pas Du Canal
1 vente- Prix m² maison
- 1 577 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 169 m²
Pra Premier
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 301 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Peyre Rouye
1 vente- Prix m² maison
- 4 046 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 486 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Aigassou | 20 ventes | - | - | 296 m² |
| Entraigas | 18 ventes | - | - | 580 m² |
| Le Serre | 11 ventes | - | 4 376 €/m² | 563 m² |
| Le Rosier | 9 ventes | 3 369 €/m² | - | 127 m² |
| La Vachette | 4 ventes | 7 952 €/m² | 18 494 €/m² | 758 m² |
| Grangeas | 3 ventes | - | - | 289 m² |
| Peyre Rouye | 3 ventes | - | - | 202 m² |
| La Caro | 2 ventes | 625 €/m² | - | 52 m² |
| La Draye | 2 ventes | - | - | 52 m² |
| La Rousse | 2 ventes | - | 3 925 €/m² | - |
| Beauregard | 1 vente | - | - | 2 100 m² |
| La Flute | 1 vente | - | - | 345 m² |
| Pas Du Canal | 1 vente | 1 577 €/m² | - | 169 m² |
| Pra Premier | 1 vente | - | 3 301 €/m² | - |
| Rue De Peyre Rouye | 1 vente | 4 046 €/m² | - | 486 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Val-des-Prés
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-des-Prés. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Briançon
Prix moyen/m²
↑ +7.30%
3 299 €/m²
Données 2025
05100
11 411 habitants
279 ventes
Saint-Chaffrey
Prix moyen/m²
↑ +0.80%
4 277 €/m²
Données 2025
05330
1 494 habitants
81 ventes
Montgenèvre
Prix moyen/m²
↑ +14.50%
4 890 €/m²
Données 2025
05100
461 habitants
64 ventes
Puy-Saint-Pierre
Prix moyen/m²
↓ -57.00%
3 246 €/m²
Données 2025
05100
518 habitants
3 ventes
La Salle-les-Alpes
Prix moyen/m²
↓ -2.50%
4 336 €/m²
Données 2025
05240
892 habitants
102 ventes
Puy-Saint-André
Prix moyen/m²
↓ -55.00%
2 919 €/m²
Données 2025
05100
476 habitants
5 ventes
Villar-Saint-Pancrace
Prix moyen/m²
↑ +7.30%
4 140 €/m²
Données 2025
05100
1 433 habitants
12 ventes
Névache
Prix moyen/m²
↓ -16.00%
2 580 €/m²
Données 2025
05100
362 habitants
8 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département :
Hautes-Alpes (05)
Surface :
4 477 hectares
Densité :
13 hab./km²
Coordonnées :
44,9399, 6,6570
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Val-des-Prés
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Val-des-Prés compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Val-des-Prés
3 417 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Val-des-Prés
3 677 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Val-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Val-des-Prés
15 rues de Val-des-Prés ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Val-des-Prés
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Val-des-Prés :
Prix affiché (3 417 €/m²) :
3 417 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Val-des-Prés
↑ +87.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Val-des-Prés :
🏠 Maisons
6 ventes
2 934 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4 ventes
4 282 €/m²
Prix moyen/m²