Que signifient les données DVF pour Marseille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marseille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marseille compte 12 091 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marseille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marseille, le prix moyen est de 3 582 €/m² et le prix médian de 3 575 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marseille n'apparaissent pas ?

Une rue de Marseille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marseille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marseille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marseille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marseille au prix de 3 582 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marseille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marseille entre 2024 et 2025 est de +2.82% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marseille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marseille, il y a 1438 ventes de maisons au prix moyen de 5 360 €/m². 10653 ventes d'appartements au prix moyen de 3 339 €/m². 689 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 890 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marseille

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13055 886 040 habitants 3 723 hab./km²

↑ +2.82%

3 582 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marseille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 575 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

12 091

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Vue d'ensemble Marseille. Les données DVF sont publiées par arrondissement. Les statistiques affichées ci-dessus regroupent tous les arrondissements de Marseille (moyennes pondérées par le nombre de ventes).

Voir les prix par arrondissement

Évolution des prix au mètre carré à Marseille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marseille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marseille.

Répartition des ventes par type de bien

12 780 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,4%

Maisons

1438 ventes · 11,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10653 ventes · 83,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

689 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1438 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marseille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.72%

5 360 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 209 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10653 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.41%

3 339 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 338 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (689 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.43%

2 890 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 573 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marseille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 360 €/m² 1 438 ventes	↑ +3.72%	3 339 €/m² 10 653 ventes	↑ +2.41%	2 890 €/m² 689 ventes	↑ +6.43%
2024	5 168 €/m² 1 224 ventes	↓ -8.82%	3 260 €/m² 9 154 ventes	↓ -1.5%	2 715 €/m² 617 ventes	↓ -5.94%
2023	5 668 €/m² 1 285 ventes	↑ +5.73%	3 310 €/m² 10 764 ventes	↑ +0.99%	2 887 €/m² 722 ventes	↑ +12.89%
2022	5 361 €/m² 1 696 ventes	↑ +10.03%	3 278 €/m² 13 690 ventes	↑ +9.2%	2 557 €/m² 773 ventes	↑ +7.18%
2021	4 872 €/m² 1 893 ventes	↑ +3.26%	3 002 €/m² 13 854 ventes	↑ +5.64%	2 386 €/m² 764 ventes	↑ +17.24%
2020	4 719 €/m² 978 ventes	-	2 841 €/m² 6 574 ventes	-	2 035 €/m² 336 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marseille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 021 € de plus au m² que les appartements (5 360 €/m² contre 3 339 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 719 €/m² à 5 360 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.72%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 841 €/m² à 3 339 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.41%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 035 €/m² à 2 890 €/m², soit une variation de +42.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.43%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marseille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marseille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 230 678 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6 811	3%	63 854	28%
B	24 347	11%	45 407	20%
C	104 547	45%	68 526	30%
D	64 764	28%	40 047	17%
E	22 190	10%	9 997	4%
F	6 111	3%	2 150	1%
G	1 908	1%	697	0%

Risques naturels à Marseille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Marseille - Aubagne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2024	15/12/2024
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	15/10/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

58 Vc La Canebiere

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 472 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

52 Rue De Forbin

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 2 348 m²
Prix: 10 004 724 €
Prix/m²: 4 261 €/m²

11 Rue Jean Prunel

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 183 019 €
Prix/m²: 3 735 €/m²

14 Av De Corinthe

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 740 €/m²

129 Rue De Lodi

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 18 750 €/m²

129 Rue De Lodi

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 18 750 €/m²

129 Rue De Lodi

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 18 750 €/m²

232 Rue Paradis

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 161 m²
Prix: 673 500 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

13 Bd Du Collet

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 131 600 €
Prix/m²: 2 531 €/m²

37 Bd Baptiste Bonnet

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 370 700 €
Prix/m²: 4 413 €/m²

6 Av De La Planche

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 235 m²
Prix: 1 905 800 €
Prix/m²: 8 110 €/m²

118 Rue Du Rouet

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 142 200 €
Prix/m²: 4 740 €/m²

292 Av Du Prado

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 815 000 €
Prix/m²: 6 792 €/m²

90 Rue Du Commandant Rolland

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

21 Che Des Accates

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 408 400 €
Prix/m²: 4 084 €/m²

38 Bd Garoutte

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 1 045 000 €
Prix/m²: 8 708 €/m²

3 Rue Nicolas Appert

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

19 Che De Chateau Gombert

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 707 €/m²

5001 Les Rosiers

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

90 Bd Charles Moretti

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Vc La Canebiere	30/06/2025	Local commercial	472 m²	750 000 €	1 589 €/m²
52 Rue De Forbin	30/06/2025	Local commercial	2 348 m²	10 004 724 €	4 261 €/m²
11 Rue Jean Prunel	30/06/2025	Appartement	49 m²	183 019 €	3 735 €/m²
14 Av De Corinthe	30/06/2025	Appartement	77 m²	288 000 €	3 740 €/m²
129 Rue De Lodi	30/06/2025	Local commercial	40 m²	750 000 €	18 750 €/m²
129 Rue De Lodi	30/06/2025	Appartement	40 m²	750 000 €	18 750 €/m²
129 Rue De Lodi	30/06/2025	Appartement	40 m²	750 000 €	18 750 €/m²
232 Rue Paradis	30/06/2025	Appartement	161 m²	673 500 €	4 183 €/m²
13 Bd Du Collet	30/06/2025	Appartement	52 m²	131 600 €	2 531 €/m²
37 Bd Baptiste Bonnet	30/06/2025	Appartement	84 m²	370 700 €	4 413 €/m²
6 Av De La Planche	30/06/2025	Maison	235 m²	1 905 800 €	8 110 €/m²
118 Rue Du Rouet	30/06/2025	Appartement	30 m²	142 200 €	4 740 €/m²
292 Av Du Prado	30/06/2025	Appartement	120 m²	815 000 €	6 792 €/m²
90 Rue Du Commandant Rolland	30/06/2025	Maison	160 m²	900 000 €	5 625 €/m²
21 Che Des Accates	30/06/2025	Appartement	100 m²	408 400 €	4 084 €/m²
38 Bd Garoutte	30/06/2025	Maison	120 m²	1 045 000 €	8 708 €/m²
3 Rue Nicolas Appert	30/06/2025	Appartement	48 m²	165 000 €	3 438 €/m²
19 Che De Chateau Gombert	30/06/2025	Appartement	58 m²	157 000 €	2 707 €/m²
5001 Les Rosiers	30/06/2025	Appartement	60 m²	20 000 €	333 €/m²
90 Bd Charles Moretti	30/06/2025	Appartement	67 m²	60 000 €	896 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Marseille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marseille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

11,2 km