Prix immobilier et DVF pour Marseille 11e Arrondissement

Données actualisées du marché immobilier

(13) 13211
↑ +2.82%
3 582 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marseille 11e Arrondissement. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
3 575 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
12 091
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Vue d'ensemble Marseille. Les données DVF sont publiées par arrondissement. Les statistiques affichées ci-dessus regroupent tous les arrondissements de Marseille (moyennes pondérées par le nombre de ventes).

Voir les prix par arrondissement

Évolution des prix au mètre carré à Marseille 11e Arrondissement

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marseille 11e Arrondissement au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marseille 11e Arrondissement.

Répartition des ventes par type de bien

12 780 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

1438 ventes · 11,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10653 ventes · 83,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

689 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1438 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marseille 11e Arrondissement. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.72%

5 360 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 209 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10653 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.41%

3 339 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 338 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (689 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.43%

2 890 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 573 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marseille 11e Arrondissement

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 5 360 €/m² 1 438 ventes ↑ +3.72% 3 339 €/m² 10 653 ventes ↑ +2.41% 2 890 €/m² 689 ventes ↑ +6.43%
2024 5 168 €/m² 1 224 ventes ↓ -8.82% 3 260 €/m² 9 154 ventes ↓ -1.5% 2 715 €/m² 617 ventes ↓ -5.94%
2023 5 668 €/m² 1 285 ventes ↑ +5.73% 3 310 €/m² 10 764 ventes ↑ +0.99% 2 887 €/m² 722 ventes ↑ +12.89%
2022 5 361 €/m² 1 696 ventes ↑ +10.03% 3 278 €/m² 13 690 ventes ↑ +9.2% 2 557 €/m² 773 ventes ↑ +7.18%
2021 4 872 €/m² 1 893 ventes ↑ +3.26% 3 002 €/m² 13 854 ventes ↑ +5.64% 2 386 €/m² 764 ventes ↑ +17.24%
2020 4 719 €/m² 978 ventes - 2 841 €/m² 6 574 ventes - 2 035 €/m² 336 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marseille 11e Arrondissement entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 021 € de plus au m² que les appartements (5 360 €/m² contre 3 339 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 719 €/m² à 5 360 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.72%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 841 €/m² à 3 339 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.41%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 035 €/m² à 2 890 €/m², soit une variation de +42.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.43%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marseille 11e Arrondissement

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marseille 11e Arrondissement. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 230 678 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 6 811 3% 63 854 28%
B 24 347 11% 45 407 20%
C 104 547 45% 68 526 30%
D 64 764 28% 40 047 17%
E 22 190 10% 9 997 4%
F 6 111 3% 2 150 1%
G 1 908 1% 697 0%

Risques naturels à Marseille 11e Arrondissement

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français). Données à l'échelle de Marseille.

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Marseille - Aubagne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

51

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue 07/10/2024 19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue 03/09/2024 15/12/2024
Sécheresse 01/04/2023 - 30/06/2023 18/06/2024
Sécheresse 01/04/2022 - 30/09/2022 03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue 17/08/2022 19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue 03/10/2021 - 05/10/2021 15/10/2021
Sécheresse 01/07/2019 - 30/09/2019 28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue 22/10/2019 - 23/10/2019 30/10/2019
Sécheresse 01/07/2017 - 30/09/2017 10/07/2018
Sécheresse 01/07/2016 - 30/09/2016 25/07/2017
DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

58 Vc La Canebiere

Local commercial
Date
30/06/2025
Surface
472 m²
Prix
750 000 €
Prix/m²
1 589 €/m²

52 Rue De Forbin

Local commercial
Date
30/06/2025
Surface
2 348 m²
Prix
10 004 724 €
Prix/m²
4 261 €/m²

11 Rue Jean Prunel

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
49 m²
Prix
183 019 €
Prix/m²
3 735 €/m²

14 Av De Corinthe

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
77 m²
Prix
288 000 €
Prix/m²
3 740 €/m²

129 Rue De Lodi

Local commercial
Date
30/06/2025
Surface
40 m²
Prix
750 000 €
Prix/m²
18 750 €/m²

129 Rue De Lodi

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
40 m²
Prix
750 000 €
Prix/m²
18 750 €/m²

129 Rue De Lodi

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
40 m²
Prix
750 000 €
Prix/m²
18 750 €/m²

232 Rue Paradis

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
161 m²
Prix
673 500 €
Prix/m²
4 183 €/m²

13 Bd Du Collet

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
52 m²
Prix
131 600 €
Prix/m²
2 531 €/m²

37 Bd Baptiste Bonnet

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
84 m²
Prix
370 700 €
Prix/m²
4 413 €/m²

6 Av De La Planche

Maison
Date
30/06/2025
Surface
235 m²
Prix
1 905 800 €
Prix/m²
8 110 €/m²

118 Rue Du Rouet

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
30 m²
Prix
142 200 €
Prix/m²
4 740 €/m²

292 Av Du Prado

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
120 m²
Prix
815 000 €
Prix/m²
6 792 €/m²

90 Rue Du Commandant Rolland

Maison
Date
30/06/2025
Surface
160 m²
Prix
900 000 €
Prix/m²
5 625 €/m²

21 Che Des Accates

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
100 m²
Prix
408 400 €
Prix/m²
4 084 €/m²

38 Bd Garoutte

Maison
Date
30/06/2025
Surface
120 m²
Prix
1 045 000 €
Prix/m²
8 708 €/m²

3 Rue Nicolas Appert

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
48 m²
Prix
165 000 €
Prix/m²
3 438 €/m²

19 Che De Chateau Gombert

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
58 m²
Prix
157 000 €
Prix/m²
2 707 €/m²

5001 Les Rosiers

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
60 m²
Prix
20 000 €
Prix/m²
333 €/m²

90 Bd Charles Moretti

Appartement
Date
30/06/2025
Surface
67 m²
Prix
60 000 €
Prix/m²
896 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marseille 11e Arrondissement. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Bd De La Valbarelle

190 ventes
Prix m² maison
9 600 €/m²
Prix m² appartement
15 980 €/m²
Surface terrain moy.
786 m²

Bd Mireille Lauze

46 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
1 495 €/m²
Surface terrain moy.
-

Le Mont Tabou

38 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

Av De La Grognarde

34 ventes
Prix m² maison
3 306 €/m²
Prix m² appartement
2 816 €/m²
Surface terrain moy.
365 m²

Tsse De La Montre

30 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 907 €/m²
Surface terrain moy.
15 589 m²

Tsse De La Martine

24 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
57 m²

Bd De La Pomme

23 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 273 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Raoul Follereau

22 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 986 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De L Audience

20 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
17 973 €/m²
Surface terrain moy.
220 m²

Tra De La Dominique

19 ventes
Prix m² maison
4 362 €/m²
Prix m² appartement
3 226 €/m²
Surface terrain moy.
104 m²

Tra De La Penne

18 ventes
Prix m² maison
6 119 €/m²
Prix m² appartement
3 738 €/m²
Surface terrain moy.
107 m²

Che Des Accates

16 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 001 €/m²
Surface terrain moy.
1 478 m²

Mte Des Camoins

15 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 510 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rte Des Camoins

15 ventes
Prix m² maison
5 084 €/m²
Prix m² appartement
3 543 €/m²
Surface terrain moy.
250 m²

Che De St Menet Aux Accates

14 ventes
Prix m² maison
7 360 €/m²
Prix m² appartement
4 290 €/m²
Surface terrain moy.
892 m²

Rue De La Graniere

14 ventes
Prix m² maison
3 631 €/m²
Prix m² appartement
2 706 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av William Booth

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 043 €/m²
Surface terrain moy.
1 277 m²

Rte De La Treille

13 ventes
Prix m² maison
4 395 €/m²
Prix m² appartement
6 799 €/m²
Surface terrain moy.
847 m²

Av Du Docteur Heckel

12 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 203 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Du Marechal Ney

12 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 136 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Mal Augereau

11 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 268 €/m²
Surface terrain moy.
-

Bd Des Liberateurs

11 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 974 €/m²
Surface terrain moy.
-

Tsse Des Loubets

11 ventes
Prix m² maison
6 334 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 243 m²

Av De Saint-Menet

10 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 206 €/m²
Surface terrain moy.
-

La Mirabelle

10 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
66 m²

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région :
Département : (13)

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Questions fréquentes sur Marseille 11e Arrondissement

Trouvez des réponses aux questions fréquentes