Que signifient les données DVF pour Spéracèdes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Spéracèdes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Spéracèdes compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Spéracèdes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Spéracèdes, le prix moyen est de 4 612 €/m² et le prix médian de 4 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Spéracèdes n'apparaissent pas ?

Une rue de Spéracèdes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Spéracèdes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Spéracèdes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Spéracèdes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Spéracèdes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Spéracèdes au prix de 4 612 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Spéracèdes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Spéracèdes entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Spéracèdes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Spéracèdes, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 4 557 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 439 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Spéracèdes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06137 1 241 habitants 359 hab./km²

↑ +1.40%

4 612 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Spéracèdes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Spéracèdes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Spéracèdes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Spéracèdes.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Spéracèdes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

4 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +40.50%

4 439 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 439 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Spéracèdes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 557 €/m² 18 ventes	↓ -6.90%	4 439 €/m² 2 ventes	↑ +40.50%	-	-
2024	4 897 €/m² 21 ventes	↑ +1.70%	3 159 €/m² 4 ventes	↓ -29.80%	-	-
2023	4 817 €/m² 21 ventes	↓ -3.00%	4 498 €/m² 2 ventes	↑ +109.10%	2 906 €/m² 2 ventes	-
2022	4 966 €/m² 32 ventes	↑ +28.30%	2 151 €/m² 1 vente	↓ -25.90%	-	-
2021	3 871 €/m² 33 ventes	↓ -17.20%	2 901 €/m² 2 ventes	↑ +41.90%	-	-
2020	4 677 €/m² 14 ventes	-	2 044 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Spéracèdes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 118 € de plus au m² que les appartements (4 557 €/m² contre 4 439 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 677 €/m² à 4 557 €/m², soit une variation de -2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 044 €/m² à 4 439 €/m², soit une variation de +117.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +40.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 906 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Spéracèdes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Spéracèdes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 232 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	9%	63	27%
B	20	9%	86	37%
C	44	19%	39	17%
D	70	30%	17	7%
E	52	22%	18	8%
F	19	8%	8	3%
G	5	2%	1	0%

Risques naturels à Spéracèdes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	14/12/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	25/06/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2005 - 09/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2002 - 24/11/2002	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/1999 - 24/10/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/01/1996 - 12/01/1996	02/02/1996
Glissement de Terrain	26/06/1994 - 27/06/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1994 - 27/06/1994	29/06/1994

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Bd De La Renaude

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 757 500 €
Prix/m²: 6 419 €/m²

28 Bd De La Renaude

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 757 500 €
Prix/m²: 6 419 €/m²

11 Che De La Navette

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 185 m²
Prix: 522 500 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

11 Che De La Navette

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 185 m²
Prix: 522 500 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

16 Rue Du Bourboutel

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 157 200 €
Prix/m²: 2 807 €/m²

16 Rue Du Bourboutel

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 157 200 €
Prix/m²: 5 614 €/m²

14 Che Du Claux D Entoures

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 5 152 €/m²

14 Che Du Claux D Entoures

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 5 152 €/m²

3 Che De La Moliere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 6 695 €/m²

3 Che De La Moliere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 6 695 €/m²

12 Rte De Cabris

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 672 500 €
Prix/m²: 3 736 €/m²

1260 Che Daou Ribas

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 176 m²
Prix: 1 250 000 €
Prix/m²: 7 102 €/m²

1260 Che Daou Ribas

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 176 m²
Prix: 1 250 000 €
Prix/m²: 7 102 €/m²

67 Che Des Guichards

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 4 963 €/m²

12 Rue Du Bourboutel

Appartement

Date: 18/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

456 Che Des Basses Molieres

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 134 m²
Prix: 740 000 €
Prix/m²: 5 522 €/m²

109 Che Daou Ribas

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 5 732 €/m²

109 Che Daou Ribas

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 5 732 €/m²

12 Rue Du Bourboutel

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 59 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

3 Che De La Navette

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 220 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Bd De La Renaude	19/05/2025	Maison	118 m²	757 500 €	6 419 €/m²
28 Bd De La Renaude	19/05/2025	Maison	118 m²	757 500 €	6 419 €/m²
11 Che De La Navette	28/04/2025	Maison	185 m²	522 500 €	2 824 €/m²
11 Che De La Navette	28/04/2025	Maison	185 m²	522 500 €	2 824 €/m²
16 Rue Du Bourboutel	25/04/2025	Appartement	56 m²	157 200 €	2 807 €/m²
16 Rue Du Bourboutel	25/04/2025	Appartement	28 m²	157 200 €	5 614 €/m²
14 Che Du Claux D Entoures	17/04/2025	Maison	165 m²	850 000 €	5 152 €/m²
14 Che Du Claux D Entoures	17/04/2025	Maison	165 m²	850 000 €	5 152 €/m²
3 Che De La Moliere	11/04/2025	Maison	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
3 Che De La Moliere	11/04/2025	Maison	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
12 Rte De Cabris	14/03/2025	Maison	180 m²	672 500 €	3 736 €/m²
1260 Che Daou Ribas	07/03/2025	Maison	176 m²	1 250 000 €	7 102 €/m²
1260 Che Daou Ribas	07/03/2025	Maison	176 m²	1 250 000 €	7 102 €/m²
67 Che Des Guichards	19/02/2025	Maison	135 m²	670 000 €	4 963 €/m²
12 Rue Du Bourboutel	18/12/2024	Appartement	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
456 Che Des Basses Molieres	13/12/2024	Maison	134 m²	740 000 €	5 522 €/m²
109 Che Daou Ribas	06/12/2024	Maison	157 m²	900 000 €	5 732 €/m²
109 Che Daou Ribas	06/12/2024	Maison	157 m²	900 000 €	5 732 €/m²
12 Rue Du Bourboutel	18/10/2024	Appartement	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
3 Che De La Navette	16/09/2024	Maison	220 m²	1 200 000 €	5 455 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Spéracèdes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De La Renaude

6 ventes

Prix m² maison: 6 419 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 438 m²

Che Daou Ribas

6 ventes

Prix m² maison: 7 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Clos Barnier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Les Cannebieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 946 m²

Che De La Navette

4 ventes

Prix m² maison: 2 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Che Du Claux D Entoures

4 ventes

Prix m² maison: 5 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

Le Ribas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 126 m²

Rte De Cabris

3 ventes

Prix m² maison: 3 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Che De La Moliere

2 ventes

Prix m² maison: 6 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Che Des Guichards

2 ventes

Prix m² maison: 4 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 999 m²

Rue Du Bourboutel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 210 €/m²
Surface terrain moy.: 127 m²

La Ravanelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Le Suquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 972 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Renaude	6 ventes	6 419 €/m²	-	1 438 m²
Che Daou Ribas	6 ventes	7 102 €/m²	-	534 m²
Clos Barnier	6 ventes	-	-	505 m²
Les Cannebieres	5 ventes	-	-	5 946 m²
Che De La Navette	4 ventes	2 824 €/m²	-	722 m²
Che Du Claux D Entoures	4 ventes	5 151 €/m²	-	1 192 m²
Le Ribas	4 ventes	-	-	1 126 m²
Rte De Cabris	3 ventes	3 736 €/m²	-	580 m²
Che De La Moliere	2 ventes	6 694 €/m²	-	622 m²
Che Des Guichards	2 ventes	4 962 €/m²	-	999 m²
Rue Du Bourboutel	2 ventes	-	4 210 €/m²	127 m²
La Ravanelle	1 vente	-	-	540 m²
Le Suquet	1 vente	-	-	972 m²

Prix de l'immobilier autour de Spéracèdes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Spéracèdes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km