Que signifient les données DVF pour Cabris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabris compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabris, le prix moyen est de 5 095 €/m² et le prix médian de 4 677 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabris n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cabris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabris au prix de 5 095 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabris entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabris, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 5 240 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 643 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 704 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabris

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06026 1 450 habitants 267 hab./km²

↓ -7.20%

5 095 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 677 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabris.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,0%

20,0%

Maisons

18 ventes · 72,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

5 240 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 832 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -38.50%

2 643 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 643 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 704 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 232 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabris

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 240 €/m² 18 ventes	↓ -7.30%	2 643 €/m² 2 ventes	↓ -38.50%	3 704 €/m² 5 ventes	-
2024	5 656 €/m² 17 ventes	↑ +12.30%	4 300 €/m² 1 vente	↑ +49.70%	-	-
2023	5 037 €/m² 23 ventes	↓ -12.70%	2 873 €/m² 10 ventes	↓ -29.20%	-	-
2022	5 769 €/m² 22 ventes	↑ +35.00%	4 057 €/m² 6 ventes	↑ +11.20%	-	-
2021	4 273 €/m² 29 ventes	↓ -4.40%	3 648 €/m² 7 ventes	↑ +1.90%	2 000 €/m² 1 vente	-
2020	4 470 €/m² 10 ventes	-	3 580 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabris entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 598 € de plus au m² que les appartements (5 240 €/m² contre 2 643 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 470 €/m² à 5 240 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 580 €/m² à 2 643 €/m², soit une variation de -26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 38.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 000 €/m² à 3 704 €/m², soit une variation de +85.2 % sur la période.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabris

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabris. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 275 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	4%	87	32%
B	26	9%	81	29%
C	78	28%	46	17%
D	74	27%	27	10%
E	52	19%	19	7%
F	22	8%	9	3%
G	12	4%	6	2%

Risques naturels à Cabris

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Mouvement de Terrain	05/11/2011 - 06/11/2011	01/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2005 - 09/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2002 - 24/11/2002	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Glissement de Terrain	26/06/1994 - 27/06/1994	15/11/1994

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

194 Prom Saint Jean

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 159 m²
Prix: 995 000 €
Prix/m²: 6 258 €/m²

194 Prom Saint Jean

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 159 m²
Prix: 995 000 €
Prix/m²: 6 258 €/m²

135 Che Ste Marguerite

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 617 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

135 Che Ste Marguerite

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 617 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

13 Rue Du Four

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

3 Vc Du Chateau

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

385 Av Du Docteur Belletrud

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 656 900 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

385 Av Du Docteur Belletrud

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 656 900 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

124 Che De La Croix De Ciselle

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 445 000 €
Prix/m²: 9 633 €/m²

124 Che De La Croix De Ciselle

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 445 000 €
Prix/m²: 9 633 €/m²

496 Prom Saint Jean

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

1 Rue Frederic Mistral

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

6 Rue Des Marechaux

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

148 Che Des Valerianes

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 170 m²
Prix: 1 240 000 €
Prix/m²: 7 294 €/m²

148 Che Des Valerianes

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 170 m²
Prix: 1 240 000 €
Prix/m²: 7 294 €/m²

135 Che Ste Marguerite

Appartement

Date: 08/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 387 015 €
Prix/m²: 4 300 €/m²

367 Che Du Claux D Entoures

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 186 m²
Prix: 1 081 000 €
Prix/m²: 5 812 €/m²

367 Che Du Claux D Entoures

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 186 m²
Prix: 1 081 000 €
Prix/m²: 5 812 €/m²

1323 Che Du Mounestier

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 1 275 000 €
Prix/m²: 8 500 €/m²

1323 Che Du Mounestier

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 1 275 000 €
Prix/m²: 8 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
194 Prom Saint Jean	19/06/2025	Maison	159 m²	995 000 €	6 258 €/m²
194 Prom Saint Jean	19/06/2025	Maison	159 m²	995 000 €	6 258 €/m²
135 Che Ste Marguerite	12/06/2025	Maison	200 m²	617 000 €	3 085 €/m²
135 Che Ste Marguerite	12/06/2025	Maison	200 m²	617 000 €	3 085 €/m²
13 Rue Du Four	03/06/2025	Appartement	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
3 Vc Du Chateau	22/05/2025	Maison	87 m²	435 000 €	5 000 €/m²
385 Av Du Docteur Belletrud	28/04/2025	Maison	300 m²	656 900 €	2 190 €/m²
385 Av Du Docteur Belletrud	28/04/2025	Maison	300 m²	656 900 €	2 190 €/m²
124 Che De La Croix De Ciselle	19/03/2025	Maison	150 m²	1 445 000 €	9 633 €/m²
124 Che De La Croix De Ciselle	19/03/2025	Maison	150 m²	1 445 000 €	9 633 €/m²
496 Prom Saint Jean	25/02/2025	Maison	140 m²	800 000 €	5 714 €/m²
1 Rue Frederic Mistral	20/02/2025	Local commercial	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
6 Rue Des Marechaux	19/02/2025	Maison	110 m²	470 000 €	4 273 €/m²
148 Che Des Valerianes	29/11/2024	Maison	170 m²	1 240 000 €	7 294 €/m²
148 Che Des Valerianes	29/11/2024	Maison	170 m²	1 240 000 €	7 294 €/m²
135 Che Ste Marguerite	08/11/2024	Appartement	90 m²	387 015 €	4 300 €/m²
367 Che Du Claux D Entoures	11/10/2024	Maison	186 m²	1 081 000 €	5 812 €/m²
367 Che Du Claux D Entoures	11/10/2024	Maison	186 m²	1 081 000 €	5 812 €/m²
1323 Che Du Mounestier	10/10/2024	Maison	150 m²	1 275 000 €	8 500 €/m²
1323 Che Du Mounestier	10/10/2024	Maison	150 m²	1 275 000 €	8 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Prom Saint Jean

10 ventes

Prix m² maison: 6 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 794 m²

Che De La Croix De Ciselle

6 ventes

Prix m² maison: 9 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Che Ste Marguerite

6 ventes

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Av Du Docteur Belletrud

4 ventes

Prix m² maison: 2 189 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Saint Jean

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Vc Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Paillusse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 011 m²

Rue Des Marechaux

1 vente

Prix m² maison: 4 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Rue Du Four

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prom Saint Jean	10 ventes	6 076 €/m²	-	794 m²
Che De La Croix De Ciselle	6 ventes	9 633 €/m²	-	750 m²
Che Ste Marguerite	6 ventes	3 085 €/m²	-	752 m²
Av Du Docteur Belletrud	4 ventes	2 189 €/m²	-	533 m²
Saint Jean	2 ventes	-	-	388 m²
Vc Du Chateau	2 ventes	5 000 €/m²	-	30 m²
Paillusse	1 vente	-	-	2 011 m²
Rue Des Marechaux	1 vente	4 272 €/m²	-	49 m²
Rue Du Four	1 vente	-	2 000 €/m²	-
Rue Frederic Mistral	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Cabris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km