Que signifient les données DVF pour Thiré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thiré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thiré compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thiré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thiré, le prix moyen est de 985 €/m² et le prix médian de 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thiré n'apparaissent pas ?

Une rue de Thiré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Thiré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thiré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thiré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thiré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thiré au prix de 985 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thiré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thiré entre 2024 et 2025 est de -44.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thiré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thiré, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 985 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thiré

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85290 532 habitants 45 hab./km²

↓ -44.00%

985 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thiré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thiré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thiré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thiré.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thiré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.00%

985 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thiré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	985 €/m² 11 ventes	↓ -44.00%	-	-	-	-
2024	1 759 €/m² 8 ventes	↑ +85.90%	-	-	-	-
2023	946 €/m² 4 ventes	↓ -29.50%	-	-	-	-
2022	1 342 €/m² 7 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2021	1 268 €/m² 16 ventes	↓ -23.40%	-	-	-	-
2020	1 656 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thiré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 656 €/m² à 985 €/m², soit une variation de -40.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue De La Mairie	13/06/2025	Maison	84 m²	109 200 €	1 300 €/m²
11 Rue Du Braud	06/06/2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
11 Rue Du Braud	06/06/2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
203 Rue Georges Clemenceau	25/04/2025	Maison	130 m²	148 000 €	1 138 €/m²
203 Rue Georges Clemenceau	25/04/2025	Maison	130 m²	148 000 €	1 138 €/m²
33 Rte De Fontenay	08/04/2025	Maison	95 m²	34 000 €	358 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	184 m²	430 000 €	2 337 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	30 m²	430 000 €	14 333 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	184 m²	430 000 €	2 337 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	30 m²	430 000 €	14 333 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	184 m²	430 000 €	2 337 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	30 m²	430 000 €	14 333 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	184 m²	430 000 €	2 337 €/m²
17 Rue De L'Hopital	03/02/2025	Maison	30 m²	430 000 €	14 333 €/m²
12 Rue Du Stade	23/01/2025	Maison	116 m²	106 600 €	919 €/m²
9 Rue De La Fontaine	22/01/2025	Appartement	14 m²	160 000 €	11 429 €/m²
9 Rue De La Fontaine	22/01/2025	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €/m²
18 Rue De Beauregard	13/12/2024	Maison	122 m²	165 000 €	1 352 €/m²
20 Rue Du Batiment	06/11/2024	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
35 Rue De Rochefort	25/10/2024	Maison	20 m²	300 000 €	15 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thiré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Hopital	16 ventes	8 334 €/m²	-	2 004 m²
Le Champ De La Brechoire	8 ventes	-	-	30 610 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	896 m²
Le Champ De Caraille	5 ventes	-	-	18 146 m²
Fief De L Autre Perche	4 ventes	-	-	1 525 m²
La Ruffrie	3 ventes	-	-	44 623 m²
Rue De La Fontaine	3 ventes	1 584 €/m²	11 428 €/m²	132 m²
L Ouche Oger	2 ventes	-	-	342 m²
Le Champ Giraud	2 ventes	-	-	21 725 m²
Les Morelles	2 ventes	-	-	38 605 m²
Rte De Fontenay	2 ventes	357 €/m²	-	246 m²
Rue Du Braud	2 ventes	2 378 €/m²	-	594 m²
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	1 138 €/m²	-	632 m²
La Salle	1 vente	-	-	40 m²
Rue De La Frasanterie	1 vente	-	-	191 m²
Rue De La Mairie	1 vente	1 300 €/m²	-	338 m²
Rue Du Stade	1 vente	918 €/m²	-	1 125 m²

Prix de l'immobilier autour de Thiré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thiré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km