Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-en-Pareds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-en-Pareds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-en-Pareds compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-en-Pareds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-en-Pareds, le prix moyen est de 2 070 €/m² et le prix médian de 2 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-en-Pareds n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-en-Pareds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Paul-en-Pareds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-en-Pareds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-en-Pareds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-en-Pareds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-en-Pareds au prix de 2 070 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-en-Pareds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-en-Pareds entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-en-Pareds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-en-Pareds, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 070 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 793 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paul-en-Pareds

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85259 1 377 habitants 111 hab./km²

↓ -5.20%

2 070 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-en-Pareds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-en-Pareds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-en-Pareds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-en-Pareds.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-en-Pareds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

2 070 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

793 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

793 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paul-en-Pareds

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 070 €/m² 16 ventes	↓ -5.20%	-	-	793 €/m² 1 vente	-
2024	2 183 €/m² 7 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2023	2 410 €/m² 6 ventes	↑ +39.50%	-	-	-	-
2022	1 728 €/m² 12 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2021	1 729 €/m² 14 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2020	1 862 €/m² 9 ventes	-	1 413 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paul-en-Pareds entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 657 € de plus au m² que les appartements (2 070 €/m² contre 1 413 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 862 €/m² à 2 070 €/m², soit une variation de +11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 413 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 793 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paul-en-Pareds

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paul-en-Pareds. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 136 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	6%	48	35%
B	14	10%	53	39%
C	44	32%	11	8%
D	39	29%	7	5%
E	22	16%	12	9%
F	4	3%	2	1%
G	5	4%	3	2%

Risques naturels à Saint-Paul-en-Pareds

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	16/09/2016
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5028 La Proutiere

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

4 Rue De La Boulite

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

40 Rue Yves Ramoz

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 945 €/m²

40 Rue Yves Ramoz

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

12 Cite Des Orchidees

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

25 Rue Du Canal

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

25 Rue Du Canal

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

36 Rue Des Hirondelles

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

30 Rue Yves Ramoz

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

2 Rue Des Artisans

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 290 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 793 €/m²

3 Rue De Beaulieu

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

5136 Rue Yves Ramoz

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 130 671 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

20 Rue Des Lavandieres

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

1 La Narduciere

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 216 m²
Prix: 866 500 €
Prix/m²: 4 012 €/m²

4 Rue Des Colverts

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

4 La Cousiniere

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

20 Rue Des Lavandieres

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 93 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

7 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

2 Imp De La Forge

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

12 Rte Du Fief

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5028 La Proutiere	23/06/2025	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
4 Rue De La Boulite	23/06/2025	Maison	55 m²	85 000 €	1 545 €/m²
40 Rue Yves Ramoz	20/05/2025	Appartement	73 m²	142 000 €	1 945 €/m²
40 Rue Yves Ramoz	20/05/2025	Appartement	67 m²	142 000 €	2 119 €/m²
12 Cite Des Orchidees	18/04/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
25 Rue Du Canal	14/04/2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
25 Rue Du Canal	14/04/2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
36 Rue Des Hirondelles	04/04/2025	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
30 Rue Yves Ramoz	10/03/2025	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
2 Rue Des Artisans	07/03/2025	Local commercial	290 m²	230 000 €	793 €/m²
3 Rue De Beaulieu	07/03/2025	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
5136 Rue Yves Ramoz	28/02/2025	Maison	64 m²	130 671 €	2 042 €/m²
20 Rue Des Lavandieres	27/11/2024	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €/m²
1 La Narduciere	30/10/2024	Maison	216 m²	866 500 €	4 012 €/m²
4 Rue Des Colverts	19/07/2024	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €/m²
4 La Cousiniere	17/06/2024	Maison	115 m²	149 500 €	1 300 €/m²
20 Rue Des Lavandieres	05/04/2024	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
7 Rue Des Meuniers	20/02/2024	Maison	89 m²	209 500 €	2 354 €/m²
2 Imp De La Forge	05/01/2024	Maison	110 m²	138 000 €	1 255 €/m²
12 Rte Du Fief	15/12/2023	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-en-Pareds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Rue Yves Ramoz

8 ventes

Prix m² maison: 1 870 €/m²
Prix m² appartement: 2 032 €/m²
Surface terrain moy.: 204 m²

La Proutiere

6 ventes

Prix m² maison: 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Rue Du Canal

4 ventes

Prix m² maison: 2 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

L Etang

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 721 m²

Cite Des Orchidees

2 ventes

Prix m² maison: 2 763 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Fief Du Fane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Les Vergnaies

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 550 m²

Rue De Beaulieu

2 ventes

Prix m² maison: 2 401 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

La Gelletiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 891 m²

Rue De La Boulite

1 vente

Prix m² maison: 1 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue Des Artisans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 699 m²

Rue Des Hirondelles

1 vente

Prix m² maison: 2 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	8 ventes	-	-	187 m²
Rue Yves Ramoz	8 ventes	1 870 €/m²	2 032 €/m²	204 m²
La Proutiere	6 ventes	708 €/m²	-	74 m²
Rue Du Canal	4 ventes	2 700 €/m²	-	582 m²
L Etang	3 ventes	-	-	721 m²
Cite Des Orchidees	2 ventes	2 763 €/m²	-	763 m²
Fief Du Fane	2 ventes	-	-	455 m²
Les Vergnaies	2 ventes	-	-	2 550 m²
Rue De Beaulieu	2 ventes	2 401 €/m²	-	710 m²
L Eglise	1 vente	-	-	151 m²
La Gelletiere	1 vente	-	-	891 m²
Rue De La Boulite	1 vente	1 545 €/m²	-	42 m²
Rue Des Artisans	1 vente	-	-	1 699 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	2 928 €/m²	-	443 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-en-Pareds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paul-en-Pareds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km