Que signifient les données DVF pour Les Herbiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Herbiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Herbiers compte 166 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Herbiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Herbiers, le prix moyen est de 2 366 €/m² et le prix médian de 2 369 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Herbiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Herbiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 116 rues de Les Herbiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Herbiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Herbiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Herbiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Herbiers au prix de 2 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Herbiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Herbiers entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Herbiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Herbiers, il y a 147 ventes de maisons au prix moyen de 2 286 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 3 162 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 585 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Herbiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85109 16 521 habitants 185 hab./km²

↑ +3.70%

2 366 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Herbiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 369 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

166

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Herbiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Herbiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Herbiers.

Répartition des ventes par type de bien

180 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,7%

Maisons

147 ventes · 81,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 10,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 7,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (147 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Herbiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 286 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

3 162 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 720 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +42.50%

1 585 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 406 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Herbiers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 286 €/m² 147 ventes	↑ +0.90%	3 162 €/m² 19 ventes	↑ +25.10%	1 585 €/m² 14 ventes	↑ +42.50%
2024	2 265 €/m² 142 ventes	↓ -3.10%	2 527 €/m² 10 ventes	↓ -5.80%	1 112 €/m² 8 ventes	↓ -15.40%
2023	2 337 €/m² 161 ventes	↑ +5.20%	2 683 €/m² 16 ventes	↓ -15.40%	1 315 €/m² 9 ventes	↑ +55.10%
2022	2 222 €/m² 146 ventes	↑ +5.00%	3 170 €/m² 21 ventes	↑ +35.70%	848 €/m² 10 ventes	↓ -11.60%
2021	2 115 €/m² 188 ventes	↑ +11.40%	2 336 €/m² 21 ventes	↑ +16.60%	959 €/m² 14 ventes	↑ +48.60%
2020	1 899 €/m² 75 ventes	-	2 004 €/m² 10 ventes	-	646 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Herbiers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 876 € de plus au m² que les maisons (3 162 €/m² contre 2 286 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 899 €/m² à 2 286 €/m², soit une variation de +20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 004 €/m² à 3 162 €/m², soit une variation de +57.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +25.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 646 €/m² à 1 585 €/m², soit une variation de +145.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +42.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Herbiers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Herbiers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 709 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	1%	466	17%
B	89	3%	724	27%
C	957	35%	646	24%
D	1 180	44%	629	23%
E	285	11%	139	5%
F	132	5%	83	3%
G	42	2%	22	1%

Risques naturels à Les Herbiers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	16/09/2016
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001	15/11/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/1992 - 05/12/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	04/02/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Olivier De Serres

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: -
Prix: 9 000 000 €
Prix/m²: -

4 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

7 La Pelletrie

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

7 La Pelletrie

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

30 Av Des Peux

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 95 697 €
Prix/m²: 736 €/m²

44 Rue De La Riviere Fourche

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

44 Rue De La Riviere Fourche

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 561 €/m²

40 Rue De Clisson

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

52 Rte De L Auriere

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 747 €/m²

3 Rue Camille Saint Saens

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

7001 Rue Du Pont De La Ville

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: -
Prix: 154 €
Prix/m²: -

9013 Rue Du Pont De La Ville

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 509 €/m²

10 La Maison Neuve

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

34 Rue Du Pont De La Ville

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

8 Rue George Sand

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

50 Rue Auguste Blanchard

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 229 200 €
Prix/m²: 3 228 €/m²

10 Rue Des Groseilliers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

11 Rue Des Lilas

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 3 127 €/m²

17 Av Rondeau

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 312 500 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

21 Rue Abbe Favreau

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Olivier De Serres	30/06/2025	Local commercial	-	9 000 000 €	-
4 Rue Du Pressoir	26/06/2025	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
7 La Pelletrie	19/06/2025	Maison	129 m²	210 000 €	1 628 €/m²
30 Av Des Peux	16/06/2025	Maison	130 m²	95 697 €	736 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	58 m²	203 000 €	3 500 €/m²
44 Rue De La Riviere Fourche	10/06/2025	Maison	57 m²	203 000 €	3 561 €/m²
40 Rue De Clisson	04/06/2025	Local commercial	12 m²	60 000 €	5 000 €/m²
52 Rte De L Auriere	04/06/2025	Maison	87 m²	65 000 €	747 €/m²
3 Rue Camille Saint Saens	20/05/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
7001 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	-	154 €	-
9013 Rue Du Pont De La Ville	16/05/2025	Local commercial	108 m²	55 000 €	509 €/m²
10 La Maison Neuve	09/05/2025	Maison	81 m²	237 000 €	2 926 €/m²
34 Rue Du Pont De La Ville	30/04/2025	Maison	141 m²	210 000 €	1 489 €/m²
8 Rue George Sand	30/04/2025	Maison	89 m²	272 000 €	3 056 €/m²
50 Rue Auguste Blanchard	28/04/2025	Maison	71 m²	229 200 €	3 228 €/m²
10 Rue Des Groseilliers	25/04/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
11 Rue Des Lilas	25/04/2025	Appartement	55 m²	172 000 €	3 127 €/m²
17 Av Rondeau	25/04/2025	Maison	104 m²	312 500 €	3 005 €/m²
21 Rue Abbe Favreau	22/04/2025	Maison	96 m²	184 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Herbiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Girardiere

18 ventes

Prix m² maison: 2 007 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 m²

Av De Cholet

16 ventes

Prix m² maison: 2 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 487 m²

Rue De Clisson

15 ventes

Prix m² maison: 2 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Rue Denis Papin

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 172 m²

Rue Du Pont De La Ville

11 ventes

Prix m² maison: 3 202 €/m²
Prix m² appartement: 2 767 €/m²
Surface terrain moy.: 140 m²

La Froniere

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 009 m²

La Clairiere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 297 m²

La Jaudronniere

7 ventes

Prix m² maison: 1 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Rue Louis Pasteur

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 434 m²

La Maison Neuve Du Petit B

6 ventes

Prix m² maison: 2 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 449 m²

La Vincere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Le Boireau

6 ventes

Prix m² maison: 1 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 818 m²

Rue De La Filandiere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 983 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Newtown

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 987 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bois Joly

6 ventes

Prix m² maison: 2 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

L Edrillere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 977 m²

La Haute Foy

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 495 m²

Fief Des Merlatieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

L Aumariere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 078 m²

La Grande Lande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 705 m²

La Pelletrie

4 ventes

Prix m² maison: 1 627 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Rue Des Bergeres

4 ventes

Prix m² maison: 2 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Rue Des Frenes

4 ventes

Prix m² maison: 2 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue Des Pierres Fortes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 177 €/m²
Surface terrain moy.: 742 m²

Rue Du Donjon

4 ventes

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Girardiere	18 ventes	2 007 €/m²	-	113 m²
Av De Cholet	16 ventes	2 086 €/m²	-	1 487 m²
Rue De Clisson	15 ventes	2 927 €/m²	-	174 m²
Rue Denis Papin	13 ventes	-	-	1 172 m²
Rue Du Pont De La Ville	11 ventes	3 202 €/m²	2 767 €/m²	140 m²
La Froniere	9 ventes	-	-	3 009 m²
La Clairiere	7 ventes	-	-	1 297 m²
La Jaudronniere	7 ventes	1 216 €/m²	-	156 m²
Rue Louis Pasteur	7 ventes	-	-	1 434 m²
La Maison Neuve Du Petit B	6 ventes	2 418 €/m²	-	449 m²
La Vincere	6 ventes	-	-	286 m²
Le Boireau	6 ventes	1 402 €/m²	-	11 818 m²
Rue De La Filandiere	6 ventes	-	6 983 €/m²	-
Rue De Newtown	6 ventes	-	2 987 €/m²	-
Rue Du Bois Joly	6 ventes	2 323 €/m²	-	251 m²
L Edrillere	5 ventes	-	-	3 977 m²
La Haute Foy	5 ventes	-	-	1 495 m²
Fief Des Merlatieres	4 ventes	-	-	485 m²
L Aumariere	4 ventes	-	-	4 078 m²
La Grande Lande	4 ventes	-	-	2 705 m²
La Pelletrie	4 ventes	1 627 €/m²	-	2 500 m²
Rue Des Bergeres	4 ventes	2 747 €/m²	-	598 m²
Rue Des Frenes	4 ventes	2 909 €/m²	-	517 m²
Rue Des Pierres Fortes	4 ventes	-	9 177 €/m²	742 m²
Rue Du Donjon	4 ventes	1 875 €/m²	-	268 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Herbiers

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5,9 km