Que signifient les données DVF pour Nieul-le-Dolent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-le-Dolent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-le-Dolent compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-le-Dolent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-le-Dolent, le prix moyen est de 2 035 €/m² et le prix médian de 2 036 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-le-Dolent n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-le-Dolent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Nieul-le-Dolent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-le-Dolent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-le-Dolent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-le-Dolent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-le-Dolent au prix de 2 035 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-le-Dolent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-le-Dolent entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-le-Dolent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-le-Dolent, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 037 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 456 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 636 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nieul-le-Dolent

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85161 2 571 habitants 91 hab./km²

↑ +3.90%

2 035 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-le-Dolent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 036 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-le-Dolent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-le-Dolent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-le-Dolent.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,3%

Maisons

33 ventes · 94,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-le-Dolent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

2 037 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 036 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 456 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 456 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.60%

636 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

636 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nieul-le-Dolent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 037 €/m² 33 ventes	↑ +4.00%	2 456 €/m² 1 vente	-	636 €/m² 1 vente	↓ -37.60%
2024	1 958 €/m² 19 ventes	↓ -19.30%	-	-	1 020 €/m² 1 vente	↑ +2.90%
2023	2 426 €/m² 31 ventes	↑ +14.80%	-	-	991 €/m² 2 ventes	↑ +17.30%
2022	2 114 €/m² 38 ventes	↑ +7.40%	2 776 €/m² 1 vente	↑ +124.40%	845 €/m² 2 ventes	↑ +20.80%
2021	1 968 €/m² 34 ventes	↑ +5.90%	1 237 €/m² 1 vente	-	700 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2020	1 859 €/m² 20 ventes	-	-	-	11 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nieul-le-Dolent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 419 € de plus au m² que les maisons (2 456 €/m² contre 2 037 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 859 €/m² à 2 037 €/m², soit une variation de +9.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 237 €/m² à 2 456 €/m², soit une variation de +98.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 11 €/m² à 636 €/m², soit une variation de +5681.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 37.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nieul-le-Dolent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nieul-le-Dolent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 293 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	3%	49	17%
B	14	5%	109	37%
C	69	24%	54	18%
D	110	38%	35	12%
E	52	18%	24	8%
F	24	8%	14	5%
G	15	5%	8	3%

Risques naturels à Nieul-le-Dolent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/08/1997	12/03/1998

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Rue Jean Yole

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

9 Rue Herve Bazin

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 009 €/m²

6 Rue Florence Arthaud

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 3 343 €/m²

La Thibaudiere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 330 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

La Thibaudiere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 330 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

5323 La Boutiere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 10 560 €
Prix/m²: 56 €/m²

5323 La Boutiere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 10 560 €
Prix/m²: 56 €/m²

8 Rue Du Chaffault

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

3 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 235 849 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

7 Pl Du Champ De Foire

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

7 Pl Du Champ De Foire

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

6 Rue Henri Le Pot

Local commercial

Date: 07/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

6 Rue Henri Le Pot

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

16 Rue Arthur Chauvet

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 132 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 780 €/m²

11 Rue Pierre Gautron

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 123 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

6 Imp Des Violettes

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 043 €/m²

2 Rue Abbe Barbedette

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 120 560 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

19 Rue De La Poste

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

23 Rue Jean Yole

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

2 Imp Du Petit Bois Sacre

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 295 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue Jean Yole	23/05/2025	Maison	84 m²	169 000 €	2 012 €/m²
9 Rue Herve Bazin	28/04/2025	Maison	109 m²	110 000 €	1 009 €/m²
6 Rue Florence Arthaud	22/04/2025	Maison	67 m²	224 000 €	3 343 €/m²
La Thibaudiere	11/04/2025	Maison	330 m²	285 000 €	864 €/m²
La Thibaudiere	11/04/2025	Maison	330 m²	285 000 €	864 €/m²
5323 La Boutiere	11/04/2025	Maison	190 m²	10 560 €	56 €/m²
5323 La Boutiere	11/04/2025	Maison	190 m²	10 560 €	56 €/m²
8 Rue Du Chaffault	14/03/2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
3 Rue Des Aubepines	13/03/2025	Maison	105 m²	235 849 €	2 246 €/m²
7 Pl Du Champ De Foire	03/03/2025	Maison	66 m²	179 500 €	2 720 €/m²
7 Pl Du Champ De Foire	03/03/2025	Maison	66 m²	179 500 €	2 720 €/m²
6 Rue Henri Le Pot	07/02/2025	Local commercial	124 m²	100 000 €	806 €/m²
6 Rue Henri Le Pot	07/02/2025	Maison	125 m²	100 000 €	800 €/m²
16 Rue Arthur Chauvet	31/01/2025	Maison	132 m²	235 000 €	1 780 €/m²
11 Rue Pierre Gautron	24/01/2025	Maison	123 m²	229 000 €	1 862 €/m²
6 Imp Des Violettes	27/12/2024	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
2 Rue Abbe Barbedette	19/12/2024	Maison	51 m²	120 560 €	2 364 €/m²
19 Rue De La Poste	16/12/2024	Maison	80 m²	166 000 €	2 075 €/m²
23 Rue Jean Yole	05/12/2024	Maison	94 m²	187 000 €	1 989 €/m²
2 Imp Du Petit Bois Sacre	25/10/2024	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-le-Dolent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Boutiere

9 ventes

Prix m² maison: 55 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 158 m²

La Thibaudiere

9 ventes

Prix m² maison: 863 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 900 m²

Pl Du Champ De Foire

4 ventes

Prix m² maison: 2 719 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Rue Montesquieu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

Rue Jean Yole

3 ventes

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rue Simone Veil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rue Voltaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Le Champ Pinier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 534 m²

Rue Henri Le Pot

2 ventes

Prix m² maison: 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Rue Pierre Gautron

2 ventes

Prix m² maison: 1 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Imp Josephine Baker

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 874 m²

La Vergne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 548 m²

Rue Arthur Chauvet

1 vente

Prix m² maison: 1 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 701 m²

Rue Des Aubepines

1 vente

Prix m² maison: 2 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 823 m²

Rue Du Chaffault

1 vente

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Rue Florence Arthaud

1 vente

Prix m² maison: 3 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rue Georges Clemenceau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 m²

Rue Herve Bazin

1 vente

Prix m² maison: 1 009 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Boutiere	9 ventes	55 €/m²	-	3 158 m²
La Thibaudiere	9 ventes	863 €/m²	-	1 900 m²
Pl Du Champ De Foire	4 ventes	2 719 €/m²	-	611 m²
Rue Montesquieu	4 ventes	-	-	676 m²
Rue Jean Yole	3 ventes	2 011 €/m²	-	1 000 m²
Rue Simone Veil	3 ventes	-	-	282 m²
Rue Voltaire	3 ventes	-	-	328 m²
Le Champ Pinier	2 ventes	-	-	27 534 m²
Rue Henri Le Pot	2 ventes	800 €/m²	-	225 m²
Rue Pierre Gautron	2 ventes	1 861 €/m²	-	535 m²
Imp Josephine Baker	1 vente	-	-	874 m²
La Vergne	1 vente	-	-	1 548 m²
Rue Arthur Chauvet	1 vente	1 780 €/m²	-	701 m²
Rue Des Aubepines	1 vente	2 246 €/m²	-	823 m²
Rue Du Chaffault	1 vente	2 611 €/m²	-	670 m²
Rue Florence Arthaud	1 vente	3 343 €/m²	-	433 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	-	57 m²
Rue Herve Bazin	1 vente	1 009 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieul-le-Dolent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-le-Dolent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km