Que signifient les données DVF pour Curzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Curzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Curzon compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Curzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Curzon, le prix moyen est de 1 878 €/m² et le prix médian de 1 686 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Curzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Curzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Curzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Curzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Curzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Curzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Curzon au prix de 1 878 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Curzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Curzon entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Curzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Curzon, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 878 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Curzon

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85077 481 habitants 80 hab./km²

↓ -13.90%

1 878 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Curzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 686 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Curzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Curzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Curzon.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Curzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 878 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 686 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Curzon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 878 €/m² 7 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2024	2 181 €/m² 9 ventes	↑ +52.80%	-	-	-	-
2023	1 427 €/m² 11 ventes	↓ -13.60%	-	-	-	-
2022	1 652 €/m² 13 ventes	↑ +32.50%	-	-	-	-
2021	1 248 €/m² 6 ventes	↓ -8.40%	-	-	-	-
2020	1 362 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Curzon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 362 €/m² à 1 878 €/m², soit une variation de +37.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Curzon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Curzon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	13%
B	3	3%	37	40%
C	20	22%	22	24%
D	31	33%	12	13%
E	22	24%	6	6%
F	9	10%	1	1%
G	7	8%	3	3%

Risques naturels à Curzon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/10/2017 - 31/12/2017	16/07/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	05/10/1983
Tempête	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De L Aubraie

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

6 Pl De La Mairie

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

1 Rue De Saint Cyr

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 303 €/m²

4 Imp Des Demangeres

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

5093 Les Dimes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5093 Les Dimes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

6 Rue Du Bourg Canteau

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

21 Rue Des Ouches

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

23 Rue Des Deux Ponts

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

5 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 67 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

9 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 83 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

9 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 83 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

8 Rue De La Grenouillere

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 62 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 5 323 €/m²

26 Rue Robert Varnajo

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 77 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

5 Rue De La Grenouillere

Maison

Date: 04/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5 Rue De La Grenouillere

Maison

Date: 04/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

10 Rue Du Puits Mazeau

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 63 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 365 €/m²

4 Rue Du Petit Chemin

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

Rue De L Aubraie

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 959 €/m²

5311 Les Gaillarderies

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 150 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De L Aubraie	04/03/2025	Maison	107 m²	182 000 €	1 701 €/m²
6 Pl De La Mairie	24/01/2025	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €/m²
1 Rue De Saint Cyr	23/12/2024	Maison	66 m²	20 000 €	303 €/m²
4 Imp Des Demangeres	18/12/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
5093 Les Dimes	25/10/2024	Maison	120 m²	288 000 €	2 400 €/m²
5093 Les Dimes	25/10/2024	Maison	120 m²	288 000 €	2 400 €/m²
6 Rue Du Bourg Canteau	23/09/2024	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
21 Rue Des Ouches	02/08/2024	Maison	66 m²	169 000 €	2 561 €/m²
23 Rue Des Deux Ponts	14/06/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
5 Rue Du Calvaire	22/05/2024	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
9 Rue Du Calvaire	23/02/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
9 Rue Du Calvaire	23/02/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
8 Rue De La Grenouillere	11/01/2024	Maison	62 m²	330 000 €	5 323 €/m²
26 Rue Robert Varnajo	22/12/2023	Maison	77 m²	158 000 €	2 052 €/m²
5 Rue De La Grenouillere	04/11/2023	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5 Rue De La Grenouillere	04/11/2023	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
10 Rue Du Puits Mazeau	06/10/2023	Maison	63 m²	86 000 €	1 365 €/m²
4 Rue Du Petit Chemin	13/09/2023	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
Rue De L Aubraie	23/08/2023	Maison	123 m²	118 000 €	959 €/m²
5311 Les Gaillarderies	30/03/2023	Maison	150 m²	313 000 €	2 087 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Curzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Croisees

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Pl De La Mairie

3 ventes

Prix m² maison: 1 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Rue De L Aubraie

2 ventes

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Fief Du Port

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

L Aubraie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

Les Grues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 875 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Croisees	3 ventes	-	-	778 m²
Pl De La Mairie	3 ventes	1 490 €/m²	-	331 m²
Rue De L Aubraie	2 ventes	1 700 €/m²	-	539 m²
Fief Du Port	1 vente	-	-	738 m²
L Aubraie	1 vente	-	-	33 m²
Les Grues	1 vente	-	-	1 875 m²

Prix de l'immobilier autour de Curzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Curzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km