Que signifient les données DVF pour Grosbreuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grosbreuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grosbreuil compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grosbreuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grosbreuil, le prix moyen est de 2 544 €/m² et le prix médian de 2 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grosbreuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Grosbreuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Grosbreuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grosbreuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grosbreuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grosbreuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grosbreuil au prix de 2 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grosbreuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grosbreuil entre 2024 et 2025 est de +14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grosbreuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grosbreuil, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 544 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 663 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grosbreuil

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85103 2 221 habitants 60 hab./km²

↑ +14.00%

2 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grosbreuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grosbreuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grosbreuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grosbreuil.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,4%

Maisons

37 ventes · 97,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grosbreuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

2 544 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +319.60%

663 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

663 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grosbreuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 544 €/m² 37 ventes	↑ +14.00%	-	-	663 €/m² 1 vente	↑ +319.60%
2024	2 231 €/m² 22 ventes	↓ -9.80%	-	-	158 €/m² 1 vente	-
2023	2 474 €/m² 29 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2022	2 290 €/m² 38 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2021	2 237 €/m² 50 ventes	↑ +4.20%	2 337 €/m² 1 vente	-	565 €/m² 1 vente	↑ +137.40%
2020	2 146 €/m² 19 ventes	-	-	-	238 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grosbreuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 207 € de plus au m² que les appartements (2 544 €/m² contre 2 337 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 146 €/m² à 2 544 €/m², soit une variation de +18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 337 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 238 €/m² à 663 €/m², soit une variation de +178.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +319.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grosbreuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grosbreuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 292 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	5%	66	23%
B	15	5%	167	57%
C	88	30%	31	11%
D	103	35%	10	3%
E	48	16%	10	3%
F	14	5%	4	1%
G	8	3%	4	1%

Risques naturels à Grosbreuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Imp Des Pyrus

Maison

Date: 28/06/2025
Surface: 121 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 306 €/m²

3 Rue Des Traires

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

5336 La Petite Cailletiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

La Petite Croix

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 332 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

38 Rue De Bretagne

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

45 Rue De Bretagne

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

1984 Village De La Rainerie

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

3371 Village De L Emeriere

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 2 535 €/m²

1175 Rte Des Sables

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 302 740 €
Prix/m²: 2 633 €/m²

1175 Rte Des Sables

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 302 740 €
Prix/m²: 2 633 €/m²

5498 La Grande Cailletiere

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

11 Rue Beausejour

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

3273 Village De La Chevalerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

1792 Rte De La Thibaudiere

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

16 Rue De La Metairie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 210 500 €
Prix/m²: 2 924 €/m²

3 Rue Du Poitou

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

5914 Rte De La Belle Henriette

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

21 Rue Beausejour

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

1701 Rte Des Luctieres

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

14 Rue Printaniere

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Imp Des Pyrus	28/06/2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €/m²
3 Rue Des Traires	18/06/2025	Maison	81 m²	180 500 €	2 228 €/m²
5336 La Petite Cailletiere	30/04/2025	Maison	90 m²	214 000 €	2 378 €/m²
La Petite Croix	30/04/2025	Local commercial	332 m²	220 000 €	663 €/m²
38 Rue De Bretagne	22/04/2025	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
45 Rue De Bretagne	22/04/2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
1984 Village De La Rainerie	14/04/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
3371 Village De L Emeriere	11/04/2025	Maison	101 m²	256 000 €	2 535 €/m²
1175 Rte Des Sables	11/04/2025	Maison	115 m²	302 740 €	2 633 €/m²
1175 Rte Des Sables	11/04/2025	Maison	115 m²	302 740 €	2 633 €/m²
5498 La Grande Cailletiere	08/04/2025	Maison	110 m²	142 000 €	1 291 €/m²
11 Rue Beausejour	04/04/2025	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²
3273 Village De La Chevalerie	31/03/2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
1792 Rte De La Thibaudiere	28/03/2025	Maison	160 m²	334 000 €	2 088 €/m²
16 Rue De La Metairie	27/03/2025	Maison	72 m²	210 500 €	2 924 €/m²
3 Rue Du Poitou	07/03/2025	Maison	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²
5914 Rte De La Belle Henriette	28/02/2025	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €/m²
21 Rue Beausejour	24/02/2025	Maison	119 m²	275 000 €	2 311 €/m²
1701 Rte Des Luctieres	19/02/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
14 Rue Printaniere	11/02/2025	Maison	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grosbreuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Valentine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

Rte De Poiroux

6 ventes

Prix m² maison: 3 263 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Rue De Bretagne

6 ventes

Prix m² maison: 2 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Village De L Emeriere

5 ventes

Prix m² maison: 2 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 984 m²

La Chevalerie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 473 m²

La Vergne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 254 m²

Rte Des Luctieres

4 ventes

Prix m² maison: 2 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 244 m²

Rue Printaniere

3 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

La Boutelliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 100 m²

La Favreliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

La Grande Cailletiere

2 ventes

Prix m² maison: 1 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

La Petite Cailletiere

2 ventes

Prix m² maison: 2 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

La Rainerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

La Vergne Rocard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 182 m²

Rte De La Thibaudiere

2 ventes

Prix m² maison: 2 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Rte Des Sables

2 ventes

Prix m² maison: 2 632 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Rue Beausejour

2 ventes

Prix m² maison: 2 417 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Village De La Chevalerie

2 ventes

Prix m² maison: 1 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Village De La Rainerie

2 ventes

Prix m² maison: 1 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Des Pyrus

1 vente

Prix m² maison: 3 305 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

L Emeriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

La Martiniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

La Petite Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Les Coudres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 830 m²

Rte De La Belle Henriette

1 vente

Prix m² maison: 3 269 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 381 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Valentine	6 ventes	-	-	421 m²
Rte De Poiroux	6 ventes	3 263 €/m²	-	1 016 m²
Rue De Bretagne	6 ventes	2 812 €/m²	-	309 m²
Village De L Emeriere	5 ventes	2 481 €/m²	-	1 984 m²
La Chevalerie	4 ventes	-	-	473 m²
La Vergne	4 ventes	-	-	4 254 m²
Rte Des Luctieres	4 ventes	2 068 €/m²	-	2 244 m²
Rue Printaniere	3 ventes	2 750 €/m²	-	279 m²
La Boutelliere	2 ventes	-	-	13 100 m²
La Favreliere	2 ventes	-	-	1 310 m²
La Grande Cailletiere	2 ventes	1 290 €/m²	-	316 m²
La Petite Cailletiere	2 ventes	2 377 €/m²	-	294 m²
La Rainerie	2 ventes	-	-	448 m²
La Vergne Rocard	2 ventes	-	-	11 182 m²
Rte De La Thibaudiere	2 ventes	2 087 €/m²	-	635 m²
Rte Des Sables	2 ventes	2 632 €/m²	-	778 m²
Rue Beausejour	2 ventes	2 417 €/m²	-	554 m²
Village De La Chevalerie	2 ventes	1 509 €/m²	-	99 m²
Village De La Rainerie	2 ventes	1 789 €/m²	-	-
Imp Des Pyrus	1 vente	3 305 €/m²	-	389 m²
L Emeriere	1 vente	-	-	55 m²
La Martiniere	1 vente	-	-	76 m²
La Petite Croix	1 vente	-	-	1 248 m²
Les Coudres	1 vente	-	-	4 830 m²
Rte De La Belle Henriette	1 vente	3 269 €/m²	-	1 381 m²

Prix de l'immobilier autour de Grosbreuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grosbreuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km