Que signifient les données DVF pour Fay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fay compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fay, le prix moyen est de 1 895 €/m² et le prix médian de 1 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fay n'apparaissent pas ?

Une rue de Fay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fay au prix de 1 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fay entre 2024 et 2025 est de +9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fay, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 895 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fay

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72130 751 habitants 79 hab./km²

↑ +9.60%

1 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fay.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

1 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 895 €/m² 9 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2024	1 730 €/m² 6 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2023	1 940 €/m² 10 ventes	↓ -17.30%	-	-	-	-
2022	2 345 €/m² 5 ventes	↑ +2.20%	-	-	-	-
2021	2 295 €/m² 5 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2020	1 754 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 754 €/m² à 1 895 €/m², soit une variation de +8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	16	34%
B	3	6%	11	23%
C	14	30%	7	15%
D	18	38%	8	17%
E	7	15%	4	9%
F	1	2%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Fay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021	09/08/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1588 Rte De Trange

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 220 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 1 814 €/m²

1588 Rte De Trange

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 220 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 1 814 €/m²

1 Che De La Fosse

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

1 Che De La Fosse

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

1 Che De La Fosse

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

1 Che De La Fosse

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

5040 Le Patis

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 182 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 659 €/m²

24 All De L'Orne Champenoise

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

5001 La Monnerie

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

19 All De L'Orne Champenoise

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 118 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 034 €/m²

5087 Le Ray

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

5087 Le Ray

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

27 Rue Principale

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 112 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 288 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 288 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 12 906 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 12 906 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 12 906 €/m²

5099 Le Petit Gault

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 288 m²
Prix: 619 472 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

5075 La Fontaine

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 153 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1588 Rte De Trange	21/03/2025	Maison	220 m²	399 000 €	1 814 €/m²
1588 Rte De Trange	21/03/2025	Maison	220 m²	399 000 €	1 814 €/m²
1 Che De La Fosse	20/03/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
1 Che De La Fosse	20/03/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
1 Che De La Fosse	20/03/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
1 Che De La Fosse	20/03/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
5040 Le Patis	20/11/2024	Maison	182 m²	120 000 €	659 €/m²
24 All De L'Orne Champenoise	12/08/2024	Maison	101 m²	255 000 €	2 525 €/m²
5001 La Monnerie	25/06/2024	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
19 All De L'Orne Champenoise	27/03/2024	Maison	118 m²	240 000 €	2 034 €/m²
5087 Le Ray	15/02/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
5087 Le Ray	15/02/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
27 Rue Principale	29/01/2024	Maison	112 m²	155 000 €	1 384 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	288 m²	619 472 €	2 151 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	288 m²	619 472 €	2 151 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	48 m²	619 472 €	12 906 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	48 m²	619 472 €	12 906 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	48 m²	619 472 €	12 906 €/m²
5099 Le Petit Gault	18/01/2024	Maison	288 m²	619 472 €	2 151 €/m²
5075 La Fontaine	22/12/2023	Maison	153 m²	175 000 €	1 144 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Fosse

4 ventes

Prix m² maison: 1 813 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

Le Sablon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 678 m²

Rte De Trange

2 ventes

Prix m² maison: 1 813 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 189 m²

Che Du Perray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 795 m²

La Fosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 397 m²

Le Perray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 629 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Fosse	4 ventes	1 813 €/m²	-	1 060 m²
Le Sablon	2 ventes	-	-	2 678 m²
Rte De Trange	2 ventes	1 813 €/m²	-	1 189 m²
Che Du Perray	1 vente	-	-	795 m²
La Fosse	1 vente	-	-	397 m²
Le Perray	1 vente	-	-	1 629 m²