Que signifient les données DVF pour Changé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Changé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Changé compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Changé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Changé, le prix moyen est de 2 484 €/m² et le prix médian de 2 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Changé n'apparaissent pas ?

Une rue de Changé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Changé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Changé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Changé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Changé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Changé au prix de 2 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Changé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Changé entre 2024 et 2025 est de +12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Changé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Changé, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 2 463 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 587 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 192 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Changé

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53054 6 502 habitants 182 hab./km²

↑ +12.40%

2 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Changé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Changé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Changé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Changé.

Répartition des ventes par type de bien

72 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,7%

Maisons

61 ventes · 84,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 6,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Changé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

2 463 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

2 587 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 585 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 192 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 236 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Changé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 463 €/m² 61 ventes	↑ +12.40%	2 587 €/m² 5 ventes	↓ -3.20%	1 192 €/m² 6 ventes	↓ -17.50%
2024	2 191 €/m² 48 ventes	↓ -3.30%	2 672 €/m² 8 ventes	↑ +1.20%	1 444 €/m² 10 ventes	↑ +20.20%
2023	2 267 €/m² 61 ventes	↓ -3.50%	2 641 €/m² 5 ventes	↑ +8.60%	1 202 €/m² 11 ventes	↑ +48.60%
2022	2 349 €/m² 61 ventes	↑ +5.90%	2 432 €/m² 3 ventes	↓ -0.40%	808 €/m² 11 ventes	↓ -32.80%
2021	2 218 €/m² 64 ventes	↑ +13.40%	2 442 €/m² 5 ventes	↓ -2.80%	1 204 €/m² 8 ventes	↑ +17.10%
2020	1 957 €/m² 41 ventes	-	2 513 €/m² 2 ventes	-	1 028 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Changé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 124 € de plus au m² que les maisons (2 587 €/m² contre 2 463 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 957 €/m² à 2 463 €/m², soit une variation de +25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 513 €/m² à 2 587 €/m², soit une variation de +3.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 028 €/m² à 1 192 €/m², soit une variation de +16.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 17.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Changé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Changé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 766 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	2%	114	15%
B	40	5%	199	26%
C	390	51%	318	42%
D	216	28%	92	12%
E	71	9%	27	4%
F	26	3%	16	2%
G	4	1%	0	0%

Risques naturels à Changé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (19)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	21/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2012	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	29/05/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De L Oree Du Bois

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

74 Rue De La Batellerie

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 055 €/m²

20 Imp Des Pontonniers

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

20 Imp Des Pontonniers

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

4 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

9 La Fonterie

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 188 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 3 883 €/m²

9 La Fonterie

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 188 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 3 883 €/m²

1 Rue Des Morilles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

9 Rue Du Tivano

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 353 745 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

3 Imp Des Cordonniers

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 131 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

3 Imp Des Cordonniers

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

1 Rue Ferdinand Buisson

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 4 463 m²
Prix: 1 850 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

Rue Louis De Broglie

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 166 640 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

Rue Louis De Broglie

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 166 640 €
Prix/m²: 4 629 €/m²

21 Imp Des Pontonniers

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 193 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 1 995 €/m²

21 Imp Des Pontonniers

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 193 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 1 995 €/m²

26 Rue Du Ponant

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 162 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 3 241 €/m²

19 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

1 Imp Des Bolets

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

31 Rue Fabre D Eglantine

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De L Oree Du Bois	24/06/2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €/m²
74 Rue De La Batellerie	18/06/2025	Maison	110 m²	336 000 €	3 055 €/m²
20 Imp Des Pontonniers	02/06/2025	Maison	107 m²	275 000 €	2 570 €/m²
20 Imp Des Pontonniers	02/06/2025	Maison	107 m²	275 000 €	2 570 €/m²
4 Imp Des Bruyeres	29/04/2025	Maison	102 m²	212 500 €	2 083 €/m²
9 La Fonterie	29/04/2025	Maison	188 m²	730 000 €	3 883 €/m²
9 La Fonterie	29/04/2025	Maison	188 m²	730 000 €	3 883 €/m²
1 Rue Des Morilles	28/04/2025	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €/m²
9 Rue Du Tivano	15/04/2025	Maison	127 m²	353 745 €	2 785 €/m²
3 Imp Des Cordonniers	31/03/2025	Maison	131 m²	348 000 €	2 656 €/m²
3 Imp Des Cordonniers	31/03/2025	Local commercial	150 m²	348 000 €	2 320 €/m²
1 Rue Ferdinand Buisson	31/03/2025	Local commercial	4 463 m²	1 850 000 €	415 €/m²
Rue Louis De Broglie	31/03/2025	Local commercial	140 m²	166 640 €	1 190 €/m²
Rue Louis De Broglie	31/03/2025	Local commercial	36 m²	166 640 €	4 629 €/m²
21 Imp Des Pontonniers	31/03/2025	Maison	193 m²	385 000 €	1 995 €/m²
21 Imp Des Pontonniers	31/03/2025	Maison	193 m²	385 000 €	1 995 €/m²
26 Rue Du Ponant	28/03/2025	Maison	162 m²	525 000 €	3 241 €/m²
19 Rue De La Chapelle	28/03/2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
1 Imp Des Bolets	21/03/2025	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
31 Rue Fabre D Eglantine	17/03/2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Changé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Jariel

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 196 m²

Rue Ferdinand Buisson

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 767 m²

Imp Des Pontonniers

5 ventes

Prix m² maison: 2 399 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Le Grand Pre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 152 m²

Heurtebize

4 ventes

Prix m² maison: 3 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 103 m²

Rue Des Bordagers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 042 m²

Rue Du Gueret

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Imp Des Cordonniers

3 ventes

Prix m² maison: 2 656 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 005 m²

La Chataigneraie

3 ventes

Prix m² maison: 2 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 787 m²

Le Cormier

3 ventes

Prix m² maison: 3 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Le Petit Joigne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 472 m²

Rue Des Dinandiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 071 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vent Du Midi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 543 m²

La Fonterie

2 ventes

Prix m² maison: 3 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Les Chenes Secs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Les Touches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 884 m²

Louvray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Rue Louis De Broglie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Robert Fouillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Bd Becquerel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Imp De Genes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Imp De La Garrigue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 361 m²

Imp Des Bolets

1 vente

Prix m² maison: 2 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 432 m²

Imp Des Bruyeres

1 vente

Prix m² maison: 2 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Imp Des Pleurotes

1 vente

Prix m² maison: 2 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Jariel	14 ventes	-	-	8 196 m²
Rue Ferdinand Buisson	7 ventes	-	-	11 767 m²
Imp Des Pontonniers	5 ventes	2 399 €/m²	-	830 m²
Le Grand Pre	5 ventes	-	-	3 152 m²
Heurtebize	4 ventes	3 809 €/m²	-	5 103 m²
Rue Des Bordagers	4 ventes	-	-	1 042 m²
Rue Du Gueret	4 ventes	-	-	279 m²
Imp Des Cordonniers	3 ventes	2 656 €/m²	-	2 005 m²
La Chataigneraie	3 ventes	2 154 €/m²	-	787 m²
Le Cormier	3 ventes	3 545 €/m²	-	685 m²
Le Petit Joigne	3 ventes	-	-	12 472 m²
Rue Des Dinandiers	3 ventes	-	2 071 €/m²	-
Rue Du Vent Du Midi	3 ventes	-	-	2 543 m²
La Fonterie	2 ventes	3 882 €/m²	-	650 m²
Les Chenes Secs	2 ventes	-	-	862 m²
Les Touches	2 ventes	-	-	884 m²
Louvray	2 ventes	-	-	732 m²
Rue Louis De Broglie	2 ventes	-	-	-
Rue Robert Fouillet	2 ventes	-	-	402 m²
Bd Becquerel	1 vente	-	-	163 m²
Imp De Genes	1 vente	-	-	500 m²
Imp De La Garrigue	1 vente	-	-	361 m²
Imp Des Bolets	1 vente	2 068 €/m²	-	432 m²
Imp Des Bruyeres	1 vente	2 083 €/m²	-	333 m²
Imp Des Pleurotes	1 vente	2 352 €/m²	-	329 m²

Prix de l'immobilier autour de Changé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Changé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km