Que signifient les données DVF pour Bréal-sous-Vitré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bréal-sous-Vitré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bréal-sous-Vitré compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bréal-sous-Vitré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bréal-sous-Vitré, le prix moyen est de 1 398 €/m² et le prix médian de 1 470 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bréal-sous-Vitré n'apparaissent pas ?

Une rue de Bréal-sous-Vitré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bréal-sous-Vitré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bréal-sous-Vitré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bréal-sous-Vitré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bréal-sous-Vitré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bréal-sous-Vitré au prix de 1 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bréal-sous-Vitré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bréal-sous-Vitré entre 2024 et 2025 est de -28.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bréal-sous-Vitré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bréal-sous-Vitré, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 398 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bréal-sous-Vitré

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35038 612 habitants 105 hab./km²

↓ -28.00%

1 398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bréal-sous-Vitré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 470 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bréal-sous-Vitré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bréal-sous-Vitré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bréal-sous-Vitré.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bréal-sous-Vitré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.00%

1 398 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 470 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bréal-sous-Vitré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 398 €/m² 4 ventes	↓ -28.00%	-	-	-	-
2024	1 941 €/m² 5 ventes	↑ +55.90%	-	-	-	-
2023	1 245 €/m² 6 ventes	↓ -25.70%	-	-	-	-
2022	1 676 €/m² 9 ventes	↓ -4.30%	-	-	-	-
2021	1 752 €/m² 12 ventes	↑ +69.60%	-	-	-	-
2020	1 033 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bréal-sous-Vitré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 033 €/m² à 1 398 €/m², soit une variation de +35.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bréal-sous-Vitré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bréal-sous-Vitré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	11	18%
B	1	2%	44	72%
C	28	46%	3	5%
D	24	39%	3	5%
E	3	5%	0	0%
F	1	2%	0	0%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Bréal-sous-Vitré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1993	26/10/1993
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp Du Point Du Jour

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 149 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 1 584 €/m²

2 Rue Des Forges

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 124 990 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

8 Rue De Bretagne

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 204 900 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

5 Clos Du Moranger

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 198 469 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

19 Hameau La Touche

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 197 370 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

8 Rue Des Promenades

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 170 m²
Prix: 148 200 €
Prix/m²: 872 €/m²

14 Rue Du Clos Du Moranger

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 170 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 1 326 €/m²

14 Rue Du Clos Du Moranger

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 170 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 1 326 €/m²

1 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 132 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

11 Rue De Provence

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 167 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 192 €/m²

9 Rue Des Forges

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 64 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

2 Rue Du Marais

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 95 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

8 Rue De Bretagne

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

5026 Le Drouillard

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 117 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

8 Rue Principale

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 41 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 854 €/m²

16 Rue Du Maine

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 109 m²
Prix: 196 500 €
Prix/m²: 1 803 €/m²

5273 Hameau De La Riviere

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 197 200 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

5029 La Miscault

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 81 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 642 €/m²

1 Impasse Du Marais

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 86 m²
Prix: 172 100 €
Prix/m²: 2 001 €/m²

4 Hameau De La Touche

Maison

Date: 11/05/2022
Surface: 40 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Du Point Du Jour	20/12/2024	Maison	149 m²	236 000 €	1 584 €/m²
2 Rue Des Forges	20/11/2024	Maison	64 m²	124 990 €	1 953 €/m²
8 Rue De Bretagne	08/11/2024	Maison	100 m²	204 900 €	2 049 €/m²
5 Clos Du Moranger	24/09/2024	Maison	100 m²	198 469 €	1 985 €/m²
19 Hameau La Touche	12/04/2024	Maison	90 m²	197 370 €	2 193 €/m²
8 Rue Des Promenades	27/10/2023	Maison	170 m²	148 200 €	872 €/m²
14 Rue Du Clos Du Moranger	27/07/2023	Maison	170 m²	225 500 €	1 326 €/m²
14 Rue Du Clos Du Moranger	27/07/2023	Maison	170 m²	225 500 €	1 326 €/m²
1 Rue Des Ecoles	15/05/2023	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €/m²
11 Rue De Provence	11/05/2023	Maison	167 m²	32 000 €	192 €/m²
9 Rue Des Forges	10/03/2023	Maison	64 m²	99 000 €	1 547 €/m²
2 Rue Du Marais	10/03/2023	Maison	95 m²	223 000 €	2 347 €/m²
8 Rue De Bretagne	26/10/2022	Maison	100 m²	192 000 €	1 920 €/m²
5026 Le Drouillard	07/10/2022	Maison	117 m²	260 000 €	2 222 €/m²
8 Rue Principale	12/09/2022	Maison	41 m²	117 000 €	2 854 €/m²
16 Rue Du Maine	02/08/2022	Maison	109 m²	196 500 €	1 803 €/m²
5273 Hameau De La Riviere	01/08/2022	Maison	100 m²	197 200 €	1 972 €/m²
5029 La Miscault	09/06/2022	Maison	81 m²	52 000 €	642 €/m²
1 Impasse Du Marais	19/05/2022	Maison	86 m²	172 100 €	2 001 €/m²
4 Hameau De La Touche	11/05/2022	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bréal-sous-Vitré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Duboisiere

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 214 m²

La Corvee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 973 m²

Champ Bourdin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Champ De L Epine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Champ Loup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 740 m²

Le Champ De L'Aire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Duboisiere	9 ventes	-	-	1 214 m²
La Corvee	2 ventes	-	-	3 973 m²
Champ Bourdin	1 vente	-	-	64 m²
Champ De L Epine	1 vente	-	-	52 m²
Champ Loup	1 vente	-	-	1 740 m²
Le Champ De L'Aire	1 vente	-	-	376 m²

Prix de l'immobilier autour de Bréal-sous-Vitré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bréal-sous-Vitré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km